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    Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Hausansicht Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Hausansicht von Westen Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Ansicht Garagenseite Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • großer Westgarten Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Seitlicher Abgang Ri. Garten Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Große Sonnenterrasse Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Terrasse Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Sitzplatz unter der Terrasse Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Flur Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Küche Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Eßplatz in der Küche Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Badezimmer Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Badezimmer Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Badezimmer Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten
    • Aufgang ins 1. OG Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Garten

    Haus kaufen in Isen

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/010047 / ID: 22905794)
    84424 Isen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    2,97 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    660,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem langgezogenen Grundstück befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus und ein ehem. Wohn- und Geschäftshaus. Das Gesamtgrundstück ist 853 m² groß. Verkauft wird das gesamte Ensemble.

    Dieses Angebot beschreibt das Einfamilienhaus. Aus dem Gesamtgrundstück wird eine Teilfläche von ca. 660 m² vermessen.

    Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch das Expose des ehem. Wohn- und Geschäftshauses zu.

    Die Zufahrt erfolgt von der Schützenstraße. Die Hoffläche vor den Garagen wird als gemeinsame Zufahrt mit dem Wohn-/Geschäftshaus genutzt. Entsprechende Dienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht, Versorgung, etc.) werden beim Verkauf vereinbart. Das Gebäude steht auf der Nordgrenze zum Nachbargrundstück. Die Grenzbebauung wurde im Bauplan von 1984 genehmigt. Das Haus entstand durch den Um- bzw. Anbau eines Nebengebäudes.

    Sie betreten das Haus von der Südseite und gelangen in den Flur. Von hier erreichen Sie die gemütliche Wohnküche mit Zugang auf eine große Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick auf den Westgarten. Hier können Sie von Mittag bis Abend die Sonne genießen.

    Vom Flur gelangen Sie ins Vollwertbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC) mit Tageslicht und über die Treppe ins Dachgeschoss.

    Im Dachgeschoss befinden sich ein großer, offener Wohnbereich, ein Büroraum (vor dem Schlafzimmer) und das Schlafzimmer Richtung Westen.

    Der Keller ist zweigeteilt:
    Der vordere Bereich mit Werkstatt und Abstellraum ist von außen zugänglich. In den hinteren Keller gelangen Sie über eine Kellertreppe von den Wohnräumen aus. Hier sind Heizraum, ein Abstellraum und der Waschraum untergebracht.

    Die Doppelgarage ist nicht durch eine Trennwand, Säulen o. ä. getrennt.

    Traumhaft ruhig und idyllisch ist der Westgarten, der etwas abfällt. Dadurch ergibt sich ein "erhabenes" Gefühl. Gleich hinter dem Gartenzaun beginnt der Isenpark, den Sie über eine Gartentüre betreten können und der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

    - ca. 105 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
    - toller Garten Richtung Westen
    - großer Holzbalkon, schattiger Sitzplatz darunter

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    233,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/10/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Markt Isen - Zentrale Ortsmitte mit ruhiger Gartenausrichtung nach Westen.

    In Isen finden Sie fußläufig alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, KiTa, u. v. m.

    Die A94, Dorfen und Hohenlinden sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.