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    Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!

    580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1938
    Innenhof Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    Innenhof
    • Innenhof Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Diele Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Diele mit Treppenaufgang Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • 816245 Küche Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • 816245 Essen Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • 816245 Wohnen Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Bad Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • 816245 Schlafzimmer 1 Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • 816245 Kinderzimmer Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • 816245 Jugendzimmer Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Blick vom Balkon Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Freisitz Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Front mit Vorgarten 2 Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Grundrisse EG Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!
    • Grundriss DG Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!

    Haus kaufen in Isen

    Einfamilienhaus
    (816245 / ID: 22827254)
    84424 Isen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 790 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision
    1,79 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    512,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wünschen Sie sich ein erschwingliches Haus für Ihre Familie? Damit Ihre Kinder fern der Großstadt-Hektik aufwachsen können, alles zu Fuß erreichbar ist, mit guter Luft und reizvoller Natur in der Umgebung... Mit diesem Immobilienangebot interessieren Sie sich für ein ursprünglich 1938 erbautes Einfamilienhaus, welches 1968 um einen Anbau erweitert wurde. Seit 2000 wurde das Haus teilweise mit neuen Fenstern, Heizkörpern, Heiztechnik und neuen Bodenbelägen modernisiert und laufend instand gehalten. Sie betreten das Haus über einen Windfang und die geräumige Diele, der Blick fällt gleich auf die hübsche Echtholztreppe die ins obere Geschoss führt. Direkt gegenüber führt Sie der Weg in das Herzstück des Hauses, die freundliche Wohnküche mit Küchenzeile und Platz für eine 6er-Sitzgruppe. Von hier erreichen Sie das gemütliche Esszimmer mit Schwedenofen und weiter in das helle Wohnzimmer mit Süd/Ost-Ausrichtung. In der Diele befindet sich außerdem der Zugang zum WC, links führt ein Flur zum Badezimmer mit Wanne, vorbei an einer Garderobennische zum Büro oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem kleinen Zimmer, einem großen Durchgangszimmer, dem Elternzimmer mit Balkon sowie zwei Abstellräumen. Die Immobilie ist teil unterkellert, mit einem ca. 11 qm großen Aufbewahrungsraum. Weitere Stau- und Nutzflächen, wie der Hauswirtschafts-, Heiztechnik-, Lagerraum und daran anschließend der Durchgang zum Freisitz mit Grillplatz befinden sich ebenerdig direkt im Anschluss neben dem Hauseingang. Neben und hinter der Doppelgarage schließen eine Werkstatt und ein geräumiges Gerätehaus an. Das ca. 512 qm große Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße umgeben von Grünflächen und bebauten Grundstücken mit 1-2 geschossigen Einfamilienhäusern.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd * hochwertiges Laminat * Schwedenofen * Doppelgarage * Gerätehaus * Nahwärme Isen in Planung



    Fußboden: Stein, Parkett, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 231,75 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    231.75 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    Lage und Besonderheiten
    Isen ist mit knapp 5.900 Einwohnern die südlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und benachbart zum Landkreis München.

    Die angebotene Immobilie liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Netto, Apotheke, auch Ärzte sind insbesondere im Ärztehaus ansässig.

    Für das kulinarische Wohl sorgen drei Cafés sowie ein bayerisches, italienisches und asiatisches Gasthaus bzw. Restaurant.

    Der familienfreundliche Ort Isen entwickelt sich aufgrund der guten Infrastruktur immer mehr zu einem beliebten Wohnort. Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Spielplätze sind fußläufig im Ortszentrum gelegen. Weiterführende Schulen befinden sich in Dorfen, Markt Schwaben, Taufkirchen und Erding.

    Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Markt Schwaben, Erding, Hohenlinden oder Dorfen befindet sich fußläufig in ca. 600 Meter Entfernung.
    Zur Anschlussstelle der A94 (München-Passau) fahren Sie weniger als 6 km, zur B12 oder B15 ca. 7-8 km.

    Entfernungen (ca. Angaben):
    * Dorfen 11 km
    * Ebersberg 18 km
    * Erding 20 km
    * Wasserburg am Inn 26 km
    * Flughafen München 34 km
    * München 40 km

    Der Markt Isen zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine überregional bekannte Blaskapelle aus. Neben dem Fußballverein TSV Isen, dem Tennisclub Isen gibt es z.B. einen, Bienenzucht-, Bowling-, Burschen-, Kegel-, Kickboxen, Schützen- und Trachten-Verein.

    Für Ihre Naherholung und Freizeitaktivitäten bieten örtliche Grünanlagen, zahlreiche Wanderwege im Isental sowie die reizvolle ländliche Umgebung viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradausflüge.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 790 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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