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    Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1957
    Blick vom Garten zum Haus Bild 1 Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    Blick vom Garten zum Haus Bild 1
    • Blick vom Garten zum Haus Bild 1 Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Garten Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Blick in den Garten Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Garten Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Hausansicht Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Veranda Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Garten vorne Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Grundriss Erdgeschoss Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Grundriss Dachgeschoss Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Grundriss Souterrain Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Küche im EG Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Küche im EG Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Zimmer 2 im DG Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Wohnzimmer Bild 1 im EG Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie
    • Wohnzimmer Bild 2 im EG Gemütliches 2 Familienhaus mit viel Potential für die große Familie

    Haus kaufen in Isen

    Mehrfamilienhaus
    (3196 / ID: 21385181)
    84424 Isen
    Deutschland
    Anbieter:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuß
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    www.ihp-immobilien.de
    +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    08104 / 888854
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    761,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1957
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Isen auf einem sehr schön eingewachsenen Hanggrundstück.

    Derzeit wird dieses Haus als Einfamilienhaus genutzt.
    Es bietet viel Potential und könnte als Zweifamilienhaus und sogar auch für drei Familien umgebaut bzw. erweitert/angebaut werden.

    Nachdem sich das Haus in Hanglage befindet, ist vom Souterrain und Garten aus gesehen, ein Eingang im Erdgeschoss.
    Wiederum von der Straßenseite aus gesehen, liegt der Haupteingang im Erdgeschoss (oder vom Garten aus gesehen im 1. Obergeschoss.)
    Das 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss (vom Garten aus gesehen), ist nach dem Eingangsbereich über ein Treppenhaus erreichbar.
    Hier könnte man eine Eingangstüre zwischen Treppenhaus und Wohnung im Erdgeschoss einbauen. Somit würde das Haus drei kleinen Familien Platz bieten.

    Es sind 3 Stockwerke vorhanden. In allen drei Stockwerken sind Wasseranschlüsse für Bad und Küchen sowie Heizkörper vorhanden.

    Es eignet sich als Einfamilien-, Zweifamilien-, oder sogar als Dreifamilienhaus und bietet einer großen Familie viel Platz.

    Wie bereits erwähnt, steckt viel Potential in diesem Haus. Sicher sind einige Renovierungen durchzuführen, da die Grundsubstanz (Ziegelbau) des Hauses sehr gut ist, lohnt es sich eine Renovierung in Angriff zu nehmen.

    Bei der bestehenden Garage wäre z.B. ein Bau einer Duplexgarage möglich. Weitere Stellplätze könnten vor dem Haus geschaffen werden.

    Vom Haupteingang aus gesehen links, steht ein großes Gartenhaus.

    Unter der Veranda befindet sich ein Raum, der derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Hier wäre z.B. auch ein Wohnraum möglich, indem ein Heizkörper, Fenster und ein Durchbruch zum Haus geschaffen wird.

    - Sie sehen, das Haus bietet viele Möglichkeiten -

    Für diese Straße gibt es keinen Bebauungsplan, somit wäre auch ein Anbau nach Süden in Richtung Garten möglich.

    Am Ende des Gartens befindet sich eine Gartentüre, die auf einen Gehweg führt. Auf diesem kann man das Innenstädtchen schneller erreichen.

    Eine Erdgasversorgung befindet sich nicht in der Anliegerstraße.

    Das komplett dichte Dach wurde im Jahr 1980 nach dem damaligen Stand der Technik neu eingedeckt. Es wurden langlebige Betondachziegel verwendet. Der Dachunterbau hat Holzbretter und an den Mansardenteilen wurde mit Glasfaserdämmwolle gedämmt, die man vom Speicher aus sehen kann.

    Die Teilrenovierung des Hauses wie neue Fenster, neue Stromleitungen inkl. Steckdosen, Heizung, Kachelofen, neue Böden, neues Bad und neue Haustüre im Erdgeschoss wurden im Jahr 1993 abgeschlossen.
    Das Wasser-/Abwassersystem wurde durch den Besitzer (der selbst Installateur war) laufend in Stand gehalten.

    Im Haus gibt es verschiedene Starkstromanschlüsse, ebenfalls in der Werkstatt unter der Terrasse.



    Zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten.

    Ein Glasfaserkabel liegt direkt in der Straße und das Haus kann daran angeschlossen werden. Die DSL Leitung liegt bei 100 GB.
    Das Objekt ist an das Kanalwerk angeschlossen.

    2 Einbauküchen
    Parkett
    Kachelofen
    Öl-Zentralheizung mit integriertem Boiler
    Einzelgarage
    Ziegelbau


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1957
    Energiekennwert: 236,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: G

    Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
    Die Maklerprovision beläuft sich für den Käufer und Verkäufer jeweils auf 2 % + 19 % MwSt. = je 2,38 % incl. 19 % MwSt.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
    Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
    Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
    Dieses Exposé gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen, somit 4,76 % = 4 % + 19 % MwSt.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    236,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    25/07/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Isen liegt in Oberbayern, ist ca. 40 km östlich von München und hat ca. 6.000 Einwohner. Nachdem die Autobahn Passau fertig gestellt wurde, ist eine rasche Verbindung nach München möglich.

    Der Flughafen München liegt ca. 34 km entfernt.

    In der Nähe des Marktes Isen befinden sich Dorfen, Erding, Ebersberg und Wasserburg am Inn sowie etliche kleine Orte, Dörfer und Weiler.
    Hier gibt es das Rathaus, Ärzte, Apotheke, viele gemütliche Gasthäuser, Café, Metzgerei, Pensionen, einen wöchentlichen Bauernmarkt, Edeka, sonstige Einkaufsmärkte, Friseur, Fahrschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Kinderspielplätze, Sportstätten, Grund- und Mittelschule und vieles mehr. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Bus erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuß
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    Telefon +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    Fax 08104 / 888854
    URL www.ihp-immobilien.de
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