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    AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    555,67 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1972
    Die Statue AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    Die Statue
    • Die Statue AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Wohnzimmer Draufsicht AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Schlafzimmer 1 AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Schlafzimmer 3 AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Schlafzimmer 4 AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Küche AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • WC AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Draufsicht AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Aussicht Terrasse AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
    • Ausblick Laubengang AIGNER - Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens

    Haus kaufen in Isen

    Einfamilienhaus
    (33069 / ID: 18397081)
    84424 Isen
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    555,67 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    222,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen und Arbeiten im Grünen unweit der Landeshauptstadt München!
    Das Gut Rabeneck thront auf einem Hügel über der Marktgemeinde Isen. Über eine Privatstraße erreichen Sie das Anwesen, das sich die Lage mit einem alten Bauernhof als direkten Nachbarn teilt.
    An Großzügigkeit kaum zu überbieten, finden Sie auf ca. 555 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre gesamte Familie.
    Zusätzlich bietet die ca. 221 m² große Nutzfläche im tagesbelichteten Untergeschoss die Möglichkeit ein Büro, Atelier oder eine Praxis einzurichten.

    - offener Wohn-/Essbereich mit Parkett
    - Panoramafenster mit Blick auf die unverbaute Landschaft und Sonnenuntergang
    - Raumhöhe im Wohnzimmer 3,5m – 6,0m
    - offener Kamin im Wohnzimmer
    - Wintergarten 25m² mit Kamin
    - 4 Schlafzimmer im OG
    - 2 Ankleideräume
    - hochwertige Schreinerküche
    - Tageslichte Einliegerwohnung im UG
    - Sauna und Wellnessbereich
    - Weinkeller
    - Kühlraum
    - Eingezäuntes Areal ca. 100m² für Hunde mit Durchgangsschleuse zum Haus
    - Sonnige, uneinsehbare Süd- und Westterrasse
    - 2 Außenkamine mit Grill
    - Tageslichter, beheizter 64m² großer Raum im UG als Büro mit Wohnraumqualität
    - 9,6 x 3,8 Meter großer beheizbarer Außenpool
    - großzügige Doppelgarage
    - 6 Außenstellplätze
    - absolut ruhige Lage

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1972
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    78.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.03.2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Isen liegt ca. 30km östlich von München und 20km südöstlich der Kreisstadt Erding. Isen ist mit rund 5.500 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises und ein attraktiver Lebens- und Geschäftsstandort. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Erding beträgt 3,7% und gehört damit zu den niedrigsten deutschlandweit.
    Isen liegt im oberen Isental und bietet Natur und Erholung mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen in der Umgebung.
    Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, gewerblichen Bau, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, sowie Schulen und Kindergärten.
    Durch die Nähe zur A94 (8km von Isen entfernt) ist man schnell in München. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Durch den Ausbau der A94 wird sich die Fahrtdauer weiter verkürzen, da ab Oktober 2019 eine Anbindung der Autobahn ab Lengdorf gegeben ist.

    Der internationale Flughafen München ist 35 km entfernt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Moritz Friedrich Mayer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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