Einmalige Gelegenheit in Irsee!

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Wohnfläche ca.	190,77 m²		Grundstücksfläche ca.	1.175,00 m²
Nutzfläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1980		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Diese einmalige Gelegenheit bietet sich Ihnen mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden von Irsee. Inklusive Bergblick und Aussicht auf das Kloster.

Das Architektenhaus wurde in Massivbauweise 1980 errichtete und war bereits damals seiner Zeit voraus. Neben dem zweischaligen Mauerwerk, den dreifach verglasten Holzfenstern und der solaren Warmwasserbereitung inklusive Heizungsunterstützung wurde 2009 eine neue Sole-Wasser-Wärmepumpe installiert. Optimal für die Fußbodenheizung. Für besonders kalte Tage steht ein großer Kachelofen und weitere Kaminzüge bereit. Gerade in der heutigen Zeit sind diese Energetischen Highlights absolut erfreulich und führen zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnen.

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich auf ca. 151,66 m² Wohnfläche zuzüglich der Einliegerwohnung mit ca. 39,11 m² Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie unzählige Nutzflächen und praktische Räumlichkeiten im Keller, einen geräumigen Wintergarten, mehrere Balkone mit verschiebbaren Verglasungen, eine Sauna mit Tauchbecken und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen.

Auf 1.175 m² Grundstücksfläche wurde ein wunderschöner, gepflegter Garten mit Beschattungen, Gartenhütte und diversen Extras angelegt. Selbstverständlich bleibt auch genügend Raum für die Umsetzung eigener Ideen. Zeitgemäß und praktisch ist die Zisterne zur Bewässerung Ihres Gartens.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem durch die extra große (auch für VW-Busse geeignete) Doppelgarage oder durch die Haustüre. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, offene Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Wintergarten. Die Küche, ein WC und der äußerst praktische Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.

Über die Empore oder das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei ähnlich großen Kinderzimmern, die von Ihnen selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hierfür eignet sich ebenfalls bestens die Empore oberhalb des Wohnzimmers. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Highlight des oberen Geschosses ist der große "Elternbereich". Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, erreichen Sie durch eine großzügig bemessene Ankleide ein weiteres Tageslichtbad. Badewanne, Dusche und Wäscheabwurfschacht warten hier.

Das Wohnhaus präsentiert sich äußerst gepflegt, hochwertig und in einigen Bereichen bereits auf aktuellen energetischen Stand. Allerdings sind die Bäder aus dem Baujahr, einige Böden müssen aufbereitet werden und weitere "Schönheitsoperationen" machen durchaus Sinn.

Voll unterkellert und mit einigen technischen Raffinessen ausgestattet steht das Haus aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Zusätzlich finden Sie auf dem Grundstück eine weitere Garage mit Keller, ein funktionstüchtiger Pizzaofen, mehrere Schwerlastkräne und alles was das Herz des Hobbyhandwerkers begehrt.

Warten Sie nicht zu lange sondern nutzen diese einmalige Chance!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lüftungsanlage
- Solare Warmwasserbereitung

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 45qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergieverbrauch	30,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	14.12.2022
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2032/12/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Irsee ist ein kleines selbstbewußtes Dorf mit 1500 Einwohnern – lebendig, liebenswert und immer mit großem Programm. Biergärten, Barockkirche, Bildungszentrum, Brauerei, Biomarkt, Blaskapelle. Bäuerliche Tradition und farbenfrohe Brauchtumsfeste, aktive Vereine und modernes kulturelles Leben mit engagierten Künstlern, Kleinkunst und Konzerten. Sehenswerte Baudenkmäler und ein Kunst + Kultur Pfad, der Sie zu den bedeutendsten Plätzen führt und die Geschichte von Kloster und Dorf erzählt. Im November 2019 fasst der Gemeinderat den einstimmigen Beschluss, den Markt Irsee in eine Fairtrade-Kommune zu verwandeln.

Vom Kloster geprägt, war Irsee im Vergleich zu den umliegenden Orten des damaligen "Reichsstifts Irsee" nie ein typisches Bauerndorf. Der Bedarf des Klosters an ortsnahen Arbeitern, Handwerkern und Dienstleistern hatte eine eigene Siedlungsstruktur hervorgerufen. Vor allem in den beiden ehemaligen Ortskernen, dem "Unteren Dorf" und dem "Oberen Dorf" findet man noch heute Häuser, die in der Klosterzeit erbaut worden sind. Darunter auch die einstigen Wirtschafts- und Amtshäuser des Klosters, die das Ortsbild maßgeblich prägen. (Quelle Homepage der Gemeinde Irsee)

Irsee verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in Kaufbeuren.

Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es ca.7 km, nach Bad Wörishofen ungefähr 17 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Über die nahe gelegene B16 erreichen Sie den Autobahnanschluss A96 Lindau – München in ca. 20 Minuten.

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