Login
weitere Angebote

    Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1988
    Blick-in-die-Irschenberger-Umgebung-2 Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    Blick-in-die-Irschenberger-Umgebung-2
    • Blick-in-die-Irschenberger-Umgebung-2 Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • OG Bad WC Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • OG Bad 1 Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG Küche Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG Esszimmer mit Kachelofen Vorderseite Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG Wohnzimmer zu Esszimmer Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG Wohnzimmer zu Terrasse Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG Diele Kachelofen Rückseite Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG-Diele-zu-Kueche Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG-Diele-zu-Eingangstuere Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG-Gaeste-WC-mit-Vorbereitung-Dusche Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG-Balkon-Ost-Suedausrichtung Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • EG-Balkon-Ost-Suedausrichtung-1S Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • OG Schlafzimmer Eltern Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!
    • OG-Balkon-Suedausrichtung Herrliche Doppelhaushälfte umfassend saniert, gehobene Ausstatt., Garage, Carport - Zentral gelegen!

    Haus kaufen in Irschenberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (884093 / ID: 20860499)
    83737 Irschenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    466,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    01. Februar 2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie interessieren sich hier für eine moderne DHH in der Gemeinde Irschenberg im Landkreis Miesbach. Eine gute Verkehrsanbindung zu Rosenheim u. München sowie den umliegenden Städten, bayrischen Seen u. dem Bergpanorama der Alpen machen den Standort mehr als attraktiv. Das lichtdurchflutete Haus wurde in Massivziegelbauweise im Jahr 1988 errichtet und im Laufe der letzten Jahre stetig renoviert, einschließlich der Heizung. Hier wurde mit viel Liebe, harmonischer Gestaltung und Flächennutzung, ein attraktiver Lebensraum durch die Eigentümer geschaffen. Das Objekt ist voll unterkellert u. bietet auf 3 Ebenen alles, um sich den großen Traum einer Wohlfühloase zu verwirklichen. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. So finden Sie bereits im Keller einen großen Wohnraum mit Waschbecken, großen oberirdischen Fenstern u. separaten Zugang über eine Kelleraußentreppe vor. Ein Hobby-, ein Hauswirtschafts-, ein Keller-, ein Heizung/Technik-Raum u. der Flur runden diesen Bereich ab. Im EG haben Sie über eine großzügige Diele Zugang zu einem Gästezimmer/Büro, Gäste-WC (Dusche möglich), Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon in Ost-/Südausrichtung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu Terrasse 1 u. der überdachten Terrasse 2 mit Schiebetür, Fenster u. Rolltor im Wintergartenlook in Süd/West-Ausrichtung. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Im OG erreichen Sie über den Flur 2 KinderZi, ein SchlafZi mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, einem Bad mit WC, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und einer großen Dusche mit ansprechendem Design, das uns alle Vorzüge eines funktionellen Wohlfühl- und Entspannungsbereiches bietet. Im DG finden sie einen Spitzboden als Lagerfläche. Eine gemauerte Garage mit elektr. Rolltor, ein Carport mit Satteldach/Lager im Spitzboden, sowie ein Gartengerätehaus runden das Angebot ab. Der herrlich angelegte und mit viel Liebe gepflegte Garten sorgt für Entspannung und Wohlfühlatmosphäre.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Masterbad mit Wanne (Whirlpool-Funktion) und großer, Dusche, Doppelwaschtisch und WC in modernem Design * Gäste-WC Erdgeschoss (Anschluss Dusche bereits vorhanden) * geräumiges Gästezimmer im Kellergeschoss mit Heizung, Waschbecken und zwei Fenstern * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, außer im Kellergeschoss Gästezimmer * Kachelofen ohne Nachrüstverpflichtung im Esszimmer mit Warmwassererwärmung Diese funktioniert folgendermaßen: Wasserregister nimmt Verbrennungswärme aus Brennkammer auf, Hitze wird zunächst an Pufferspeicher weitergeleitet, von dort aus Speisung von Heizungsrohr und Warmwassersystem * Garage mit Ziegeldach und Dachspeicher sowie Rolltor mit Elektroantrieb Wasser, Strom und Starkstromanschluss vorhanden * moderne Design Einbauküche (Baujahr 2012) mit hochwertigen elektrischen Geräten * Gartenhaus * Terrasse in Süd-/Westausrichtung, überdacht mit Rolltor und Schiebetüre in Wintergartenlook * Terrasse nicht überdacht in Süd-/Westausrichtung * überdachter Carport * Balkon Ost-/Südausrichtung im Erdgeschoss * Balkon Südausrichtung im Obergeschoss * Kelleraußentreppe * Satellitenempfangsanlage * Breitbandkabelnetz für alle Anbieter * Rauchmelder * wundervoll angelegter, gepflegter Garten * Heizung Baujahr 2010, moderner Ölbrennwertkessel der Fa. Viessmann Typ Vitoladens 300-C * Kriechspeicher als Lager ca. 35 qm (nicht angerechnet als NF) * Fenster teilweise erneuert (zwischen 2010 und 2018), in Dreifach/Wärmeschutz- u. Zweifachverglasung * Hauseingangstüre erneuert in Kunststoffausführung (2011) * massive Ziegelbauweise, Keller Beton und Ziegel Satteldach mit Pfannendeckung * Kupferblechdachrinnen * Originalbauunterlagen und Bilder Rohbau vorhanden



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Terrakotta
    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ***Dieses Haus trägt Ihren Wünschen nach mehr Lebensqualität Rechnung, indem es Funktionalität, Ergonomie, Wohnkomfort, Energetik und moderne Technik in sich vereint***

    Raumaufteilung Kellergeschoss:
    Gästezimmer mit Waschbecken ca. 19,18 qm Wohnfläche und
    separater Zugang über Kelleraußentreppe, Hauswirtschaftsraum
    mit Waschmaschinenanschluss ca. 4,65 qm Nutzfläche,
    Diele ca. 8,93 qm Wohnfläche, Hobbyraum ca. 17,96 qm Nutzfläche,
    Kellerraum ca. 6,52 qm Nutzfläche, Heizung-/Technik-/Öltankraum
    ca. 9,29 qm Nutzfläche.

    Gesamtfläche Kellergeschoss:
    - ca. 32,76 qm Wohnfläche und ca. 33,77 Nutzfläche

    Raumaufteilung Erdgeschoss:
    Diele/Eingangsbereich ca. 8,57 qm, Gäste-WC ca. 2,85 qm,
    Küche ca. 9,94 qm, Speisekammer ca. 1,9 qm, Esszimmer
    mit Kaminofen ca. 8,22 qm, Wohnzimmer ca. 19,04 qm,
    Gäste-/Bürozimmer ca. 9,02 qm, Balkon Ost-/Süd
    ca. 16,28 qm (als Wohnfläche angerechnet 1/3 = ca. 5,43 qm),
    Terrasse Süd-/West nicht überdacht ca. 19,76 qm (als Wohnfläche
    angerechnet 1/3 = ca. 6,59 qm, Terrasse überdacht mit Rolltor
    und Schiebetüre im Wintergartenlook ca. 9,37 qm (50 % angerechnet
    als Wohnfläche = ca. 4,69 qm)).

    Gesamtwohnfläche Erdgeschoss:
    - ca. 76,25 qm

    Raumaufteilung Obergeschoss:
    Schlafzimmer mit Balkonzugang ca. 18,65 qm, Balkon
    in Südausrichtung mit herrlichen Blick ca. 3,39 qm
    (1/3 angerechnet als Wohnfläche = ca. 1,13 qm),
    Masterbad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion,
    große Dusche, Doppel-Waschtisch,WC ca. 8,79 qm,
    Flur ca. 4,4 qm, Kind 1 ca. 15,81 qm,
    Kind 2 ca. 13,52 qm.

    Gesamtwohnfläche Obergeschoss: ca. 62,30 qm

    Dachgeschoss: Kriechspeicher ca. 35 qm Lagerfläche (Höhe ca. 1.46 m)

    Gesamtwohnfläche Kellergeschoss-Dachgeschoss: ca. 171,31 qm

    Gesamtnutzfläche Kellergeschoss-Dachgeschoss: ca. 33,77 qm
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    89.24 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.12.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt im Zentrum der Gemeinde Irschenberg im Landkreis Miesbach (ca. 3.300 Einwohner). Durch den Autobahnanschluss an die A8 München-Salzburg sowie über die St2078 in Fahrtrichtung Rosenheim in ca. 20 km und die Stadt Miesbach ist ca. 9 km entfernt. Schnell sind Sie in den Zentren und finden hier Discounter, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen vor. München ist ca. 48 km und Brannenburg ca. 22 km entfernt.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie zwei Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei, zwei Tankstellen, eine Postannahmestelle, zwei Bankfilialen, ein Mc-Donalds-Restaurant, eine Kaffeerösterei mit Gastronomie sowie ein Rasthaus/Motel und 7 Gasthöfe und Hotels finden Sie vor. Zwei Ärzte sorgen für die medizinische Versorgung. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vor Ort.

    Ein Anreiz zum Wohnen in Irschenberg liegt darin, dass es zentral gelegen ist und Sie von hier beim Aufwachen schon das Bergpanorama der Alpen sehen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten haben. Sie erreichen die Bayrische Seenlandschaft in wenigen Fahrminuten, wie Schliersee ca. 16 km, Tegernsee ca. 24 km, Simsee ca. 28 km, Chiemsee ca. 40 km Entfernung. Die Ausflugsziele in die Berge wie Ruhpolding ca. 70 km und Bad Reichenhall mit ca. 90 km sind schnell zu erreichen. Auch ein Tagesausflug nach Österreich oder Südtirol in Italien ist aufgrund der Entfernung und Verkehrsanbindung schnell zu verwirklichen. In der Kreisstadt Miesbach finden sie ein breitgefächertes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund-, Real- und Mittelschule, Gymnasium. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet.

    Freizeit u. Kultur wird in der Gemeinde großgeschrieben. 36 Vereine bieten zahlreiche Freizeitangebote an. Es sind u.a. zwei Sportplätze, drei Tennisplätze sowie drei Asphaltbahnen am Ort. Die verkehrsgünstige Lage, die kurzen Wege zu den Oberzentren geben Ein- wie Auspendlern die Möglichkeit auswärtige Stellenangebote anzunehmen. Homepage: https://www.irschenberg.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.