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    Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage

    2.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Irschenberg Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    Irschenberg
    • Irschenberg Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    • Irschenberg Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    • Visualisierung Wohnbereich Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    • Visualisierung Küchenbereich Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    • Freifläche Untergeschoss Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    • Grundriss Souterrain Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    • Grundriss Erdgeschoss Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage
    • Grundriss Dachgeschoss Attraktive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage

    Haus kaufen in Irschenberg

    Einfamilienhaus
    (6440 / ID: 21504846)
    83737 Irschenberg
    Bayern
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    2.290.000,00 €
    Provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    770,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Irschenberg
    Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage am Ortsrand
    - sonniger, großer Garten
    - Ortskern ist fußläufig erreichbar
    - Südwestausrichtung
    - schlüsselfertiger Erwerb / Fertigstellung ca. Winter 2022/23
    - real geteiltes Grundstück ca. 770 m²
    - Wohnfläche ca. 233 m²
    - Einliegerwohnung
    - Grundrisse sind noch nach Ihren individuellen Wünschen änderbar

    Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Irschenberg im Landkreis Miesbach.

    Die neu entstehende Landhausvilla befindet sich am Rande eines attraktiven Ensembles von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern in bester Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Irschenberg im Landkreis Miesbach.

    Sie leben auf zwei vollen Etagen sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain. Die Dachterrasse auf der optional zu errichtenden Doppelgarage rundet das Bild dieser attraktiven Landhausvilla gelungen ab.

    Das herrliche ca. 770 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen einen freien Panoramablick inmitten traumhafter Natur.

    Die Ausrichtung mit Blick in das idyllische Mangfalltal gewährleistet Ihnen viele sonnige Stunden.

    Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Geschosse sowie ein durch die leichte Hanglage wie ein Erdgeschoss, flexible nutzbares Souterrain in Wohnraumqualität zur Verfügung (Einliegerwohnung).

    Die massive Ziegelbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz.

    Im Angebot sind bereits 2 Außenstellplätze inkludiert.

    Die als Sonderwunsch zu errichtende Doppelgarage mit Dachterrasse sowie ein weiterer Einzelstellplatz rundet das Angebot ab. Für die E-Mobilität können auf Wunsch bereits Vorkehrungen getroffen werden.

    Auf Grund der Lage bietet Ihnen dieses Haus auf dem ruhigen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

    Lage
    - Attraktive, ruhige Wohnlage
    - Sonnige Ausrichtung
    - Verkehrsgünstig gelegen (Für Pendler nach München, Rosenheim und Miesbach)
    - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

    Merkmale
    - Schlüsselfertige Landhausvilla mit attraktiver Ausstattung
    - Premiumsegment
    - Geplante Fertigstellung im Winter 2022/2023
    - Ökologische, gesunde Ziegel-Massivbauweise
    - Moderne-Luft-Wärmepumpe mit Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
    - Real geteiltes Grundstück mit ca. 770 m²
    - Wohnfläche ca. 233 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
    - Wohnraumqualität im Untergeschoss

    Ausstattung
    - Flexibel nutzbares Souterrain in Wohnraumqualität / Optional: Einliegerwohnung
    - Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
    - Sonderwunsch: Komfortable Doppelgarage mit Dachterrasse für 58.000,-- €
    - Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und den Hobbyräumen
    - Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
    - Moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
    - Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe

    Visualisierungen
    Die Visualisierungen wurden auf Grundlage bestehender Pläne des Architekten erstellt. Abweichungen von diesen Visualisierungen sind nicht ausgeschlossen, z.B. aufgrund planerischer Änderungen durch den Architekten, behördlicher Auflagen, technisch notwendiger Korrekturen an der Raumgestaltung im Rahmen der Werkplanung, beim Einsatz von Materialien oder Oberflächen.

    Ökologische und gesunde Bauweise
    Wir verbringen bis zu 90 % unserer Zeit in geschlossenen Räumen. Unser Wohlbefinden in Gebäuden hängt maßgeblich vom Raumklima ab. Ihr neues Zuhause wird in massiver Ziegelbauweise gefertigt und bietet dadurch eine nachhaltige, hohe Wohnqualität.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    2x Stellplatz

    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    • Neubau
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Entspannt leben in Irschenberg

    Irschenberg eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München und Rosenheim. Die vom Grundstücken weder sicht- noch hörbare Autobahn A8 ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten, nach Rosenheim in ca. 10 Minuten.

    Trotz der optimalen Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 hat Irschenberg ein sehr ansprechendes Umland. Einerseits ist es die Nähe zu den Bergen mit einem phantastischen Ausblick auf die Alpenkette, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen im idyllischen Mangfalltal mit historischen Wirtshäusern und Biergärten.

    Der Ort Irschenberg selbst hat eine sehr ansprechende Infrastruktur. Die gemütlichen Geschäfte für den wichtigsten täglichen Bedarf sind vom Grundstück fußläufig erreichbar.

    Die nahe und sehr beliebte Kreisstadt Miesbach, mit Anbindung zur Bayerischen Regionalbahn (vormals BOB), ist in nur ca. 10 Fahrminuten mit Auto unkompliziert zu erreichen.

    Aus den genannten Gründen bietet der Standort Irschenberg nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Familien und Ruhesuchenden nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt München.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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