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    Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1930
    Eingang Haus2 Einliegerwohnung Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    Eingang Haus2 Einliegerwohnung
    • Eingang Haus2 Einliegerwohnung Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • Einfahrt Werkstatt u. ELW Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • Hof und Werkstatt Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • OG Dachbalkon Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • EG Haus 1 Flur Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • OG Haus 1 Zimmer Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • OG Haus 1 Bad Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • OG Haus 1 Küche Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • OG Haus 1 Zugang Dachbalkon Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • OG ELW Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • Dachboden Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • Schnitt Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • Erdgeschoss mit Nebengebäude Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen
    • Obergeschoss mit Dachbalkon Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen

    Haus kaufen in Iphofen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/026-024/0201 / ID: 21373427)
    97346 Iphofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Postfach
    97067 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
    09321 707-6190
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Preis/m²
    1.366,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    443,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1930
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Besonderes Anwesen (Fachwerk) mit Ensembleschutz,
    ruhige Lage an der Stadtmauer,
    2 separate Eingängen sowie kleine Einliegerwohnung mit Zugang von der Rückseite,
    Ursprungsbaujahr ca. 1930,
    Gas-Zentralheizung (Vissmann) von 1991,
    Holzsprossenfenster u. Haustüre von 1991,
    Wohnhaus nicht unterkellert.

    Kleiner sonniger Innenhof mit Zugang zur Werkstatt.

    Werkstattgebäude mit Kaminanschluss/separatem Gas-Anschluss und Spitzboden, unterkellert, bestehendes gewerbliches Nutzungs- und Zufahrtsrecht,
    separate Hofzufahrt. Hier befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung.

    Wohnhaus 1 (linke Seite):
    EG = Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad m. Dusche
    OG = Flur, 4 Zimmer, sowie separates Gäste-WC, Küche mit Dachterrasse, Bad m. Wanne, Durchgang zu Haus 2
    DG = teilweise ausgebaut
    Innenhof mit Zugang zum Teilkeller sowie zur Dachterrasse, Eingang zur Werkstatt (ehem. Schreinerei bis 1976/Kraftstrom vorhanden) mit Kaminanschluss sowie eigener Zufahrt.

    Haus 2 (rechte Seite):
    EG = Garage (dzt. Holzlager) im Haus, Flur, Heizraum, Waschküche
    OG = Hausausbau 1974, Flur, 3 Zimmer, Zugang Dachboden

    Haus 2 (Rückseite)/ Einliegerwohnung:
    separate Zufahrt und Stellflächen, Eingang zur Einliegerwohnung
    EG = Flur, Bad m. Wanne, Zimmer
    OG = 2 Zimmer, Küche
    getrennte Gaszentralheizung.

    Hauptwohneinheit ca. 248 m² + Einliegerwohnung ca. 52 m² =
    Gesamtwohnfläche ca. 300 m²

    Dachform: Satteldach
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben An der Stadtmauer! Freiraum für Kreative
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen Frankens.
    Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten. Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, mehrere Gotteshäuser, Mauern, Türme, Tore und Kunstschätze.

    Gleichzeitig hat man die Zeichen der Zeit erkannt und durch Neubaugebiete am Ortsrand jungen Familien die Möglichkeit zur Ansiedelung gegeben.
    Ein inzwischen breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl im Altort als auch auf der grünen Wiese, machen das Leben im Winzerstädtchen bequem und der Charme des Städtchens liebenswert.

    Iphofen liegt im südöstlichen Landkreis Kitzingen, rund 255m ü. NN und hat ca. 4.700 Einwohner (mit Ortsteilen).

    Über die Bundesstraße 8, die direkt an Iphofen vorbeiführt, erreichen Sie in 8 km die Kreisstadt Kitzingen, in ca. 30 km Würzburg und in ca. 80 km Nürnberg.

    Der Bahnhof liegt an der Strecke: Würzburg-Nürnberg und ist in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

    Für die Freizeit gibt es ein reichhaltiges Angebot: ein Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft und Außenbereich, ein Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherholungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsond-heim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisführungen, Kneippbecken, Minigolfplatz?.

    Iphofen ist ein bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle und trägt sehr zur Blüte des Städtchens bei. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Postfach
    97067 Würzburg
    Telefon 09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
    Fax 09321 707-6190
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.