Tolle Siedlungslage, viel Platz und viele Möglichkeiten

Kaufpreis	750.000,00 €		Preis/m²	2.427,18 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	309,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.688,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1972
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Großzügiges Wohnhaus mit separatem Eingang zum Büro, Massivbau von Baujahr 1972, moderne Raumaufteilung, teilw. Holz- oder Kunststofffenster, gepflegter Gesamtzustand des Anwesens.

EG Wohnfläche ca. 221 m²:

Flur/Diele, Wohn- u. Essbereich mit Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne u. Dusche, sep. Gäste-WC, Arbeitszimmer, Büro mit separatem Eingang.

DG Wohnfläche in der Einliegerwohnung ca. 72 m².

Flur, Wohnzimmer mit Dachbalkon in Südausrichtung, Schlafzimmer, Küche (EBK bleibt), Bad mit Wanne u. Dusche.
Ausgebautes Zimmer mit Zugang zum Dachbalkon (ohne Bodenbelag), ca. 16 m² Wohnfläche.

zusätzl. Ausbaureserve von ca. 70 m² (dzt. Nutzfläche).

KG:
Flur, beheizter Hobbyraum mit ca. 67 m² und Vorbereitung eines gefliesten Schwimmbades (Tiefe von 1,50 m), Heizraum mit Gaszentralheizung - 2016 modernisiert sowie Schwimmbadtechnik, Tankraum mit geleerten Öltanks, 3 Kellerlagerräume, Waschkeller, Bad mit Dusche, Kellerraum mit Kellerausgang.

Sonnig gelegenes Eckgrundstück, weitere Bebauung möglich, eingewachsen und eingezäunt, Doppelgarage (Durchfahrt zum Grundstück möglich),
gesamte Grundstücksgröße 1.683 m².

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	145,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.09.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/09/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen wie Iphöfer Kronsberg, Iphöfer Kalb oder Iphöfer Julius-Echter-Berg.
Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten. Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, mehrere Gotteshäuser, Mauern, Türme, Tore und Kunstschätze.

Gleichzeit hat man die Zeichen der Zeit erkannt und durch Neubaugebiete am Ortsrand jungen Familien die Möglichkeit zur Ansiedlung gegeben.
Ein inzwischen breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl im Altort als auch auf der grünen Wiese, machen das Leben im Winzerstädtchen bequem und der Charme des Städtchens liebenswert.

Iphofen liegt im südöstlichen Landkreis Kitzingen, rund 255m ü. NN und hat ca. 4.700 Einwohner (mit Ortsteilen).

Über die Bundesstraße 8, die direkt an Iphofen vorbeiführt, erreichen Sie in 8 km die Kreisstadt Kitzingen, in ca. 30 km Würzburg und in ca. 80 km Nürnberg.

Der Bahnhof liegt an der Strecke: Würzburg-Nürnberg und ist in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

Für die Freizeit gibt es ein reichhaltiges Angebot: ein Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft und Außenbereich, ein Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherholungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsondheim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisführungen, Kneippbecken, Minigolfplatz?.

Iphofen ist ein bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle und trägt sehr zur Blüte des Städtchens bei. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Frau Silvia Vidmajer Postfach 97067 Würzburg

Telefon	09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
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