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    Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2007
    Hausansicht vom Garten Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    Hausansicht vom Garten
    • Hausansicht vom Garten Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Hausansicht Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Blick zum Gartenhaus Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Blick zum Pavillon Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Terrasse mit Pool Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Gartenpavillon Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • überdachter Eingangsbereich Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Eingangsbereich Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • EG Küche Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Küche mit Essplatz Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • EG Wohnen Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • OG Bad Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Eckbadewanne Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • OG Schlafzimmer Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen
    • Holzinnentreppe Modernes Energiesparhaus 60 sucht neuen Eigentümer! EFH in Iphofen

    Haus kaufen in Iphofen

    Einfamilienhaus
    (1/20/026-024/010006 / ID: 22364393)
    97346 Iphofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Postfach
    97067 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
    09321 707-6190
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    728,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2007
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Barrierefreies Einfamilienhaus mit Personenlift vom UG bis OG.
    Massivbau Fertigstellung 2008,
    Elektro-Fußbodenheizung, Gasanschluss im Haus, Solar für Warmwasserspeicher, zusätzlich Kamin im Wohnbereich.
    Spitzboden komplett ausgebaut,
    voll unterkellert,
    Wohnfläche: ca. 196 m²
    gesamte Grundstücksgröße ca. 728 m², überdachter Pool, Garage mit Grube, Einbauten u. Waschplatz (Ablösg. VB)
    Bezug ist nach Absprache möglich.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Kfw-Energiesparhaus 60

    UG:
    Gang mit Lift, 1 Kellerraum mit Dusche und Vorbereitung Einbau einer Sauna,
    Waschraum mit Wäscheschacht, 1 Hobbyzimmer, Gäste-WC u. Waschplatz, Heizraum.

    EG:
    Flur mit Lift, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Kinderzimmer, Küche mit Speis, Wohn- u. Esszimmer mit Eckerker sowie moderner Spanndecke, Kaminofen und Terrassenzugang.

    DG:
    Flur mit Lift, Schwesternzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Gästezimmer mit Zugang zum Balkon.

    Spitzboden:
    ausgebaut mit WC + WP, 1 Hobbyraum.

    Geschmackvoll angelegter Garten,
    Doppelgarage mit Grube
    überdachter Pool, große Terrasse, Grillplatz,
    Gartenhaus (Hühnerhaus) sowie Holzpavillon.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    67,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/07/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Iphofen

    Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen wie Iphöfer Kronsberg, Iphöfer Kalb oder Iphöfer Julius-Echter-Berg.
    Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten. Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, mehrere Gotteshäuser, Mauern, Türme, Tore und Kunstschätze.

    Gleichzeitig hat man die Zeichen der Zeit erkannt und durch Neubaugebiete am Ortsrand jungen Familien die Möglichkeit zur Ansiedelung gegeben.
    Ein inzwischen breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl im Altort als auch auf der grünen Wiese, machen das Leben im Winzerstädtchen bequem und der Charme des Städtchens liebenswert.

    Iphofen liegt im südöstlichen Landkreis Kitzingen, rund 255m ü. NN und hat ca. 4.700 Einwohner (mit Ortsteilen).

    Über die Bundesstraße 8, die direkt an Iphofen vorbeiführt, erreichen Sie in 8 km die Kreisstadt Kitzingen, in ca. 30 km Würzburg und in ca. 80 km Nürnberg.

    Der Bahnhof liegt an der Strecke: Würzburg-Nürnberg und ist in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

    Für die Freizeit gibt es ein reichhaltiges Angebot: ein Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft und Außenbereich, ein Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherholungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsond-heim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisführungen, Kneippbecken, Minigolfplatz?.

    Iphofen ist ein bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle und trägt sehr zur Blüte des Städtchens bei. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Postfach
    97067 Würzburg
    Telefon 09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
    Fax 09321 707-6190
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.