An der Stadtmauer - Freiraum für Kreative! Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Iphofen

Kaufpreis	350.000,00 €		Preis/m²	1.166,67 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	443,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	1930
Nutzungsart	teilgewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Besonderes Anwesen (Fachwerk) mit Ensembleschutz,
ruhige Lage an der Stadtmauer,
2 separate Eingängen sowie kleine Einliegerwohnung mit Zugang von der Rückseite,
Ursprungsbaujahr ca. 1930,
Gas-Zentralheizung (Vissmann) von 1991,
Holzsprossenfenster u. Haustüre von 1991,
Wohnhaus nicht unterkellert.

Kleiner sonniger Innenhof mit Zugang zur Werkstatt.

Werkstattgebäude mit Kaminanschluss/separatem Gas-Anschluss und Spitzboden, unterkellert, bestehendes gewerbliches Nutzungs- und Zufahrtsrecht,
separate Hofzufahrt. Hier befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung.

Wohnhaus 1 (linke Seite):
EG = Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad m. Dusche
OG = Flur, 4 Zimmer, sowie separates Gäste-WC, Küche mit Dachterrasse, Bad m. Wanne, Durchgang zu Haus 2
DG = teilweise ausgebaut
Innenhof mit Zugang zum Teilkeller sowie zur Dachterrasse, Eingang zur Werkstatt (ehem. Schreinerei bis 1976/Kraftstrom vorhanden) mit Kaminanschluss sowie eigener Zufahrt.

Haus 2 (rechte Seite):
EG = Garage (dzt. Holzlager) im Haus, Flur, Heizraum, Waschküche
OG = Hausausbau 1974, Flur, 3 Zimmer, Zugang Dachboden

Haus 2 (Rückseite)/ Einliegerwohnung:
separate Zufahrt und Stellflächen, Eingang zur Einliegerwohnung
EG = Flur, Bad m. Wanne, Zimmer
OG = 2 Zimmer, Küche
getrennte Gaszentralheizung.

Hauptwohneinheit ca. 248 m² + Einliegerwohnung ca. 52 m² =
Gesamtwohnfläche ca. 300 m²

Dachform: Satteldach
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum

• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen Frankens.
Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten. Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, mehrere Gotteshäuser, Mauern, Türme, Tore und Kunstschätze.

Gleichzeitig hat man die Zeichen der Zeit erkannt und durch Neubaugebiete am Ortsrand jungen Familien die Möglichkeit zur Ansiedelung gegeben.
Ein inzwischen breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl im Altort als auch auf der grünen Wiese, machen das Leben im Winzerstädtchen bequem und der Charme des Städtchens liebenswert.

Iphofen liegt im südöstlichen Landkreis Kitzingen, rund 255m ü. NN und hat ca. 4.700 Einwohner (mit Ortsteilen).

Über die Bundesstraße 8, die direkt an Iphofen vorbeiführt, erreichen Sie in 8 km die Kreisstadt Kitzingen, in ca. 30 km Würzburg und in ca. 80 km Nürnberg.

Der Bahnhof liegt an der Strecke: Würzburg-Nürnberg und ist in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

Für die Freizeit gibt es ein reichhaltiges Angebot: ein Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft und Außenbereich, ein Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherholungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsond-heim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisführungen, Kneippbecken, Minigolfplatz?.

Iphofen ist ein bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle und trägt sehr zur Blüte des Städtchens bei. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Frau Silvia Vidmajer Postfach 97067 Würzburg

Telefon	09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
Fax	09321 707-6190
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