Hier leben Sie krisensicher, autark und umweltfreundlich. Im Einfamilienhaus mit ELW/FeWo

Kaufpreis	1.475.000,00 €		Preis/m²	5.900,00 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	580,00 m²
Nutzfläche ca.	110,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2016		Verfügbar ab	01.03.2023
Etagenanzahl	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe

Dieses klassisch moderne Einfamilienhaus aus dem Jahre 2016 wurde in Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und ist in eleganten dezenten Farbtönen gestaltet.
Es wurde von den Eigentümern sehr hochwertig und technisch anspruchsvoll, Photovoltaik, Luft-Wärmepumpen, Glasfaserkabel, Sauna, Pool mit Saugroboter, Alufensterläden Fa. Ehret usw. ausgestattet.
Durch die technisch hochwertige Ausstattung ist das Haus weitestgehend krisensicher, autark und umweltfreundlich. Es kann deshalb auch in schwierigen Zeiten ohne große Einschränkungen weiter bewohnt werden. Die niedrigen Energiekosten von ca. 150 bis 200 € monatlich, trotz beheiztem Swimmingpool, geben Ihnen die Sicherheit, auf nichts verzichten zu müssen.
Es steht auf einem 580 m² großen Grundstück mit einem sehr gepflegten, eingewachsenen Garten.
Optisch der Landschaft angepasst sind die Fenster mit Alufensterläden versehen. Zusätzlich wurden im OG elektrische Außen-Jalousien angebracht.
In einem Anbau (DH-Charakter) mit eigenem Eingang befindet sich eine ca. 55 m² große Ferienwohnung mit Zugang zur optisch abgetrennten Terrasse, die vermietet, oder als eigener Gästebereich, Pflegepersonal etc. genutzt werden kann.
Das Haus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet, das überwiegend aus EFH besteht. Eine großzügige Doppelgarage, die auch als Sichtschutz dient, rundet den Außenbereich ab.
Sie betreten das Haus von Nord-Osten und gelangen in eine geräumige, modern ausgestattete Diele, in der sich auch das hochwertige Treppenhaus mit kratzfesten Stufen und Alustäben befindet.
Von dort geht es weiter in einen sehr großzügigen und modern gestalteten Wohn-Essbereich mit einer offenen, zeitlos eleganten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele/Bosch, BORA) und Speisekammer, die mit einer Kochinsel sehr harmonisch in den Raum integriert wurde.
Im Zentrum des Raumes sorgt ein Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle für die abendliche Gemütlichkeit. Eine doppelflüglige Türe gibt den Blick frei zum Fernsehzimmer und Bibliothek, mit einem eigenen Duschbad.
Über den großzügigen Wintergarten, der im Winter als zusätzliche Wärmequelle fungiert, gelangen Sie auf die im mediterranen Flair gestaltete Terrasse mit vorgelagertem ca. 20 m² großen Pool.
Der Pool wird verbrauchsbewusst über eine eigene Luft-Wärmepumpe beheizt, die von der Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 60 kW mit 2 Batteriespeichern gespeist wird.
Im gesamten Haus sind hochwertige Böden oder Fliesen verlegt.
Über die Holz-Treppe mit eleganten Alustäben gelangen Sie in das OG. Im Sichtdachstuhl und in den Zimmerdecken sind durchgängig Spots eingelassen, die in allen Räumen ein erhabenes Raumgefühl vermitteln.
Dort finden Sie das Elternschlafzimmer mit einer vorgelagerten, großzügigen Ankleide mit Einbauschränken, einem Masterbad, mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einer integrierten finnischen Sauna.
Außerdem 2 sehr helle Kinderzimmer, in denen sich Ihr Nachwuchs wohl fühlen und in jedem Alter genügend Platz finden kann.
Darüber hinaus gibt es hier auch ein eigenes Duschbad mit gleicher hochwertiger Ausstattung. Die Böden in den Kinderzimmern sind farblich etwas abgesetzt und unempfindlich.
Im Keller befinden sich mehrere Räume für Lagerung und natürlich die Haustechnik, Heizung, Waschen-Trocknen, aber auch ein wohnraummäßig ausgebautes Büro mit 2 Zimmern und 3 Fenstern, das durch die Internetgeschwindigkeit von 500 Mbit sehr gut als Homeoffice genutzt werden kann.
Für Ihre PKW’s steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten ist. Zukunftsorientiert sind bereits Kabel für den Einbau von Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden.
FeWo:
2 Zimmer-Maisonette sehr hochwertig im Alpinstil ausgestattet, mit Fußbodenheizung, Einbauküche Siemens-Geräte, Insektenschutz an allen Fenstern, Zugang zur Terrasse, Innen- und Außenjalousien

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fotovoltaik 60 kW
- 2 Batterien
- 2 Wärmepumpen für Haus und Pool
- Kachel-/Schwedenofen

Einfamilienhaus:
- Holzständer-Niedrigenergiehaus mit Zwangsentlüftung
- WU Wanne
- weiße 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststofffenster
- Alufensterläden der Firma Ehret
- energetisch moderne Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe (Viessmann) ohne Außensplitgerät
- Photovoltaikanlage 60 kW
- 2 Batteriespeicher mit je 10 kW
- beheizter Außenpool mit eigener Luftwärmepumpe und Saugroboter, Gegenstromanlage, mit eigenem Technikschacht
- Innentüren teilweise mit Glasausschnitt
- weiße Holztüre zwischen Küche und Speisekammer
- elegante zeitlose, hochwertige Küche mit Kochinsel
- Miele/Bosch-Geräte und BORA-Dunstabzug, Küche bleibt im Objekt
- Wohnraum mit hochwertigem HARO-Laminat
- Schwedenofen mit Glasflügeltüre zur Diele und Bibliothek
- Hochwertiger Wintergarten, zusätzliche Wärmequelle im Winter
- Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem HARO-Laminat
- Alle 3 Bäder mit Fenster
- Gäste-Bad - Dusche, WC, Waschbecken
- Master-Bad, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Sauna
- Boden Küche, Diele und Bäder hell grau gefliester Steinboden
- Bäder im Nassbereich raumhoch gefliest
- Fliegengitter an allen relevanten Fenstern
- zusätzlich Alujalousien innen
- Satellit-Fernsehanschluss
- Glasfaser-Internetanschluss 500 Mbit
- Büro im Hobbyraum möglich 3 Fenster sehr hell
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen
- 4.000 Liter-Zisterne mit Tauchpumpe
- Gartenhaus
- inkl. Doppelgarage, Leerrohre und Kabel für Wallbox vorhanden
- Wallbox könnte über eigene zusätzliche Photovoltaikanlage (nachrüstbar) betrieben werden
FeWO:
- Sehr hochwertig aus 2021 im modernen Alpenstil
- Herstellung über traditionelle Unternehmen aus Inzell
- über 2 Etagen
- Fußbodenheizung
- Sehr exklusive Maßtreppe mit Eichenstufen
- vorhandenes Mobiliar kann übernommen werden
- Siemens-Geräte und BORA-Dunstabzug
- Fliegengitter an allen Fenstern
- zusätzlich Alujalousien innen
- Terrasse elektrische Außenjalousie und Alufensterläden
- Zugang zur Terrasse

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 500 Mbit/Sec
UMTS-Empfang
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 50qm

Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich.
Die Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Netzwerk
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger
Endenergiebedarf	21,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.09.2017
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2027/09/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Die Gemeinde Inzell, hier ist die Welt noch in Ordnung. Mit ihren Ortsteilen liegt im südlichen Chiemgau zwischen Chiemsee, dem Berchtesgadener Land und Salzburg. Inzell liegt eingebettet zwischen Bergen, Bergwiesen und Gebirgsseen und ist seit 2013 das bayrische Landesleistungszentrum für Eisschnelllauf.
Der Ortsteil Gschwall ist der sonnigste Teil der Gemeinde und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt. Von Wanderungen durch die Naturschutzgebiete und zu idyllisch gelegenen bewirtschafteten Almen bis Hochgebirgstouren alles was das herz begehrt.
Die besondere Lage von Inzell lässt Sie den Wandel der Jahreszeiten sehr intensiv erleben. Hier gibt es noch richtige Winter mit verschneiten Landschaften, aber auch herrliche Sommer mit vielen Sonnenstunden.
Der Badepark mit mediterraner Saunalandschaft und mehrere Naturseen runden das üppige Ferienangebot im Sommer ab. Für den Winter stehen 2 Skilifte zur Verfügung.
Auch für das leibliche Wohl ist ausreichend gesorgt, mehrere Gaststätten sorgen dafür, dass auch mal die Küche kalt bleiben kann.
Auch verkehrstechnisch ist Inzell gut zu erreichen. Die Anschlussstellen Traunstein/Siegsdorf oder Neukirchen, der A8 München-Salzburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus sind die Wege nach Berchtesgaden, Bad Reichenhall, Ruhpolding oder zum Flughafen Salzburg kurz. Auch Richtung Rosenheim (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde) Fahrzeit als überschaubar zu bezeichnen.
Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Für Ihre Kinder stehen zwei ortseigene Kindergärten, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Traustein oder Bad Reichenhall.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

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