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    Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee

    1.065.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,73 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2002
    Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage
    • Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Südterrasse Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Gartenansicht (2) Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Wohnzimmer mit 32 qm Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Angrenzende Wohnküche Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Geräumige Küche Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Moderne Holzwangentreppe Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Wohnraum im Obergeschoss Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Masterbad Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Dachstudio 1 mit Sichtdachstuhl Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Einbauschrank im Dachstudio 1 Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Dachstudio 2 Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Bad im Dachgeschoss Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee
    • Tagheller Hobbyraum mit Abböschung Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee

    Haus kaufen in Inning

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5593 / ID: 18345350)
    82266 Inning
    Deutschland / Inning a. Ammersee
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.065.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,42 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 2002 in konventioneller Ziegelbauweise gebaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ein sehr durchdachtes Grundrisskonzept, das ideal auf eine größere Familie ausgelegt ist, da im ersten Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoß insgesamt 5 geräumige Zimmer zur Verfügung stehen.

    Mittelpunkt für die ganze Familie bietet zum einen das optimal nach Süden ausgerichtete großzügige Wohnzimmer, zum anderen der rund 30 m² große Küchen- und Essbereich.

    Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume zwischen 13,00 und 16,00 qm. Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken komplettiert diese Wohnebene.

    Im Dachstudio sind weitere zwei Wohnräume und ein weiteres vollwertiges Badezimmer vorhanden. Der größere Studioraum hat über 33 m² Grundfläche und wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Auch der zweite Raum ist mit einer Grundfläche von rd. 17 qm sehr gut nutzbar. Besonderen Flair erhalten diese Räume durch den offenen Sichtdachstuhl.

    Im Untergeschoss des Hauses setzt sich diese Großzügigkeit fort. Ein großer Hobbyraum mit sehr viel Lichteinfall durch eine Abböschung vor den Fenstern bietet dabei viel Platz z.B. für Sport- und Spielmöglichkeiten.

    Das Grundstück hat mit 371 qm eine komfortable Größe für ein Doppelhaus und liegt absolut ruhig in einer nur von Anliegern genutzten Seitenstraße. Die große Terrasse und der schön eingewachsene Hauptgarten ist nach Süden ausgerichtet, auf einer zweiten Terrasse lässt sich die Abendsonne genießen.

    Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde mit 36,5 cm starken Ziegel (Außenmauerwerk) errichtet. Die nichttragenden Innenwände sind ebenfalls aus Ziegel. Die Fenster wurden als 2-fach isolierverglaste Holzkonstruktion ausgeführt.

    Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Ebenen (EG, OG, DG) sowie dem Untergeschoss. Auf allen Ebenen wurden ausschließlich Fliesen- oder Parkettböden verlegt.

    Die sanitäre Ausstattung ist neutral und zeitgemäß gehalten, im Badezimmer OG wurde aktuell ein neuer Design-Bodenbelag eingebracht. Die Bäder sind zudem hochwertig eingerichtet, u.a. jeweils Duschen, im Hauptbad zusätzliche große Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, Bidet im Dachgeschossbad.

    Neben den beiden Bädern im OG und DG sowie dem Gäste-WC im EG ist im Hauswirtschaftsraum eine weitere Duschvorrichtung vorhanden.

    Der gesamte Innenbereich des Hauses wurde frisch gestrichen.

    Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern im Untergeschoss und den beiden Obergeschossen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

    Die bisherige großzügige Einbauküche verbleibt im Objekt, ebenso der Einbauschrank nach Maß im großen Dachstudio.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem Vorplatz. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsamen Anwohnerweg, diese Fläche ist in der ausgewiesenen Grundstücksgröße nicht mit enthalten. Gartengeräte- und Gartenmöbel finden Platz in dem gut nutzbaren Gartenhaus auf der Südseite des Grundstückes.

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 52,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2002
    Heizungsart: Zentralheizung

    Das Haus ist frei und kann dementsprechend kurzfristig bezogen werden.
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    52.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mit rund 4.700 Einwohnern liegt Inning zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee im Landkreis Starnberg. Die Gemeinde ist gleichzeitig beliebter Ferienort und familienfreundlicher Wohnsitz.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich, teilweise fußläufig erreichbar, vor Ort. Weiterhin sind die Grundschule und Kindergärten bequem zu erreichen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbargemeinden.

    Die nächstgelegenen S-Bahnhaltestellen in Seefeld-Hechendorf (Linie S8) und Grafrath (S4) können mit dem Linienbus erreicht werden. Es besteht eine ideale Anbindung an die A96 mit Verbindung zum Autobahnring A99. In die Münchner Innenstadt gelangt man auf diesem Weg in etwa 40 Minuten.

    Neben der Nähe zum Ammersee (mit dem Fahrrad ist der Badeplatz Stegen in 5 Minuten erreichbar) bietet Inning ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Darüber hinaus lädt das Alpenvorland zu Tagesausflügen ein und rundet so diesen Standort in einer der schönsten Regionen von Oberbayern ideal ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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