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    Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2011
    Hausansicht Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage
    • Offene Einbauküche Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage
    • Helle und geräumige Diele im Obergeschoss Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage
    • Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage
    • Großzügiges Kinderzimmer Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage
    • Großer, sonniger Terrassenbereich Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Inning

    Einfamilienhaus
    (3338 / ID: 15834545)
    82266 Inning
    Deutschland / Inning a. Ammersee
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    447,00 m²
    Nutzfläche ca.
    254,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus vereint eine ruhige, grüne Lage inmitten der sympathischen Ammersee-Gemeinde Inning mit zeitgemäßem, komfortablem Wohnen für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss nutzt das sonnige Südgrundstück ideal und bietet einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei (Schlaf-)Zimmer (eines davon teilbar in zwei Räume), zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Stauflächen zur Verfügung.

    Besonders schön ist der Garten mit großer Holzterrasse, Teich, stilvoller Bepflanzung und Rasen. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren dieses reizvolle, familienfreundliche Objekt. Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand.

    - Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, bis ca. 4 m im OG, ca. 2,50 m im UG
    - Kaminofen (Spartherm) im Wohnbereich
    - Dunkles Schiffsboden-Parkett im Wohn-/Essbereich (EG), allen Schlafräumen (EG/OG) und im Hobbyraum (UG)
    - Anthrazitfarbener Fliesenbelag auf den Treppen, in Küche, Diele, Gäste-WC und Bädern
    - Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen und im Hobbyraum (UG), separat regulierbar über Raumthermostate
    - Hochwertige Einbauküche mit geschreinerter Theke einschließlich Schrankelement, mattweißen, grifflosen Fronten (teils Tip-on) und Stein-Arbeitsflächen; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Dunstabzug (Novy), flächenbündiger Edelstahl-Spüle (Blanco)
    - Decken-Spots in Diele, Küche, beiden Bädern, Gäste-WC
    - Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
    - Kunststofffenster (innen weiß, außen dunkel) mit 3-fach-Verglasung
    - Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Gäste-WC und Treppenhaus)
    - Mattweiße Holz-Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
    - Modernes Masterbad (OG), gestaltet mit cremefarbenen Wand- und anthrazitgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Doppel-Waschbecken (Keramag) mit Unterschrank in Holz-Optik, beleuchtetem Spiegelschrank, Wandschrank, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
    - Duschbad (EG), gestaltet mit cremefarbenen Wand- und anthrazitgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckspots
    - Gäste-WC (EG)
    - Infrarot-Sauna (Klafs SL 028) im Hobbyraum (UG)
    - Wasserenthärtungsanlage (bwt)
    - Fahrradhaus, Gerätehaus, Einzelgarage mit funkgesteuertem Rolltor
    - Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
    - Warmwasserheizung mit Holzpelletfeuerungsanlage sowie Solaranlage

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    85,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.04.2012
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    10/04/2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das oberbayerische Fünf-Seen-Land zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt München gelegen, trifft man hier, eingebettet in eine idyllische Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum und vielfältige Sportmöglichkeiten von Golf über Wandern, Radeln und Joggen bis hin zu Segeln an.

    Die eigenständige Gemeinde Inning liegt malerisch auf einer Anhöhe zwischen Ammersee und Wörthsee im Landkreis Starnberg. Der beliebte Ferienort bietet nicht nur Urlaubern ein einmaliges Angebot – auch die etwa 5.100 Einwohner finden hier eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben mit zahlreichen Vereinen. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post etc.) sowie ein Kino vorhanden. Das familienfreundliche Umfeld umfasst einen Gemeindekindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort sowie ein Montessori-Kinderhaus und eine Montessori-Schule mit Hort. Vom nahen Grafrath verkehrt ein Schulbus zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg.

    Ebenfalls in Grafrath befindet sich eine Haltestelle der S-Bahnlinie S4, die in ca. 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof führt. Ideal angebunden, erreicht man die Münchner City mit dem PKW über die nahe A96 in ca. 30 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    E-Mail anfragen.gr@riedel-immobilien.de
    URL www.riedel-immobilien.de
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