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    Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung

    1.680.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2024
    Visualisierung Nord Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    Visualisierung Nord
    • Visualisierung Nord Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • DH Schlagenhofen Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Visualisierung Süd Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Wohnbereich Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Essbereich Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Schlafzimmer DG Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Erdgeschoss Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Obergeschoss Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Dachgeschoss Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Kellergeschoss Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung
    • Immobilienmakler München Living Lakeside – Ihr Domizil am Wörthsee Ökologische DHH (KFW 40) mit exklusiver Ausstattung

    Haus kaufen in Inning am Ammersee / Schlagenhofen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (LD1312 / ID: 21965663)
    82266 Inning am Ammersee / Schlagenhofen
    Deutschland / Inning a. Ammersee
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211 Herrsching am Ammersee
    www.akurat.net
    08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.680.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    408,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2024
    Verfügbar ab
    30.05.2024
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das Doppelhaus wird in ökologischer Massivholzbauweise (Betonkeller als weiße Wanne) mit hochwertiger Holzfaserdämmung auf einem 743m² großen Grundstück erstellt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus 6 Zimmern mit ca. 185m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche.Das Objekt beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Zusatzfunktion zum Kühlen des Hauses, eine zentrale Lüftungsanlage und optional eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (gegen Aufpreis). Beide Einheiten werden mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie dem Hobbyraum im Keller ausgestattet. Es kommen nur hochwertige Sanitärausstattungen zum Einsatz (siehe Baubeschreibung). Die Geschosstreppen (KG-DG) werden als Systemtreppe mit geölten Trittstufen (Eichenholz) verbaut.
    Gegen Aufpreis wird ein Smart-Home-System verbaut, dass eine Automatisierung Ihres Zuhauses wie z.B. Bedienung der Raffstores (EG) und Rollläden (OG+DG), Beleuchtung, Hausgeräte, etc. über Smartphone/Tablet zulässt.
    Auf dem Grundstück wird eine XL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und drei Freiplätzen errichtet


    Aufteilung:
    Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich (ca. 49m²) mit offener Küche und einer Gästetoilette im Dielenbereich.
    Die Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein.

    Im Obergeschoss stehen 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (Walk-In Dusche mit Raindance und Badewanne) zur Verfügung.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 21m²), ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Walk-In Dusche”.

    Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum (ca. 28 m²) in Wohnraumqualität, ein Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner.

    - KFW 40 Haus
    - optional mit PV und Speicher KFW 40 plus
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Zentrale Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung von KG-DG
    - Hinterlüftete Rhombusleisten Fassade grau
    - Betonkeller als weiße Wanne
    - EG-DG, Massivholzbauweise m. Holzfaserdämmung
    - Hochwertige Holz-Alufenster in weiß/grau
    - Edle Schiebetüre im Wohnzimmer
    - Elektrische Rollläden in OG/DG
    - Elektrische Raffstores im EG
    - Parkett Materialpreis 120 €/qm
    - Fliesen Materialpreis 60 €/qm
    - EG-Raumhöhe 2,60m
    - Innentüren weiß mit 2,11m
    - Hochwertige Eichenholztreppe
    - Kaminzug für Holzofen im EG
    - 2 Bäder mit bodengleichen gefliesten Duschen
    - Lärchenholzterrasse
    - Garagenähnlicher XL-Holzcarport mit Sektionaltor
    - Alle Blecharbeiten in Aluminium (steingrau)
    - Provisionsfrei für den Käufer

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen und Hobbyräume jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

    Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand März 2022. Änderungen vorbehalten.

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    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Südwestlich von München liegt der familienfreundliche Ort Inning-Schlagenhofen am Wörthsee (Gemeinde Inning/Landkreis Starnberg). Die gute Anbindung an die Landeshauptstadt und vor allem der hohe Freizeitwert des Fünfseenlands zeichnen die begehrte Ortschaft aus.

    Anbindung
    4 Fahrminuten zur S-Bahnstation S5 Hechendorf ca. 8 Fahrminuten zur S-Bahnstation S5 Wörthsee; ca. 9 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau /

    Fahrzeit München-Zentrum ca. 40 Min.;
    Flughafen – München ca. 45 Min; Flughafen – Memmingen ca. 50 Min

    Freizeit & Erholung
    Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, wenige Gehminuten (ca. 750m) zum Wörthsee; Pilsensee ca. 5 Fahrminuten; Weßlinger See ca. 10 Fahrminuten / Starnberger See ca. 20 Fahrminuten.; Alpen in ca. 60 Fahrminuten (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Golfclub Wörthsee (ca. 10 Fahrminuten);

    Ausflüge zum Kloster Andechs / Schloss Seefeld / Roseninsel / Maisinger Schlucht uvm.
    Mountainbike touren um den See/Stand-Up-Paddeling/ Bootsverleih
    Dampferfahrten am Starnberger/ Ammersee
    Hochseilgarten Ammersee

    Kontakt
    Antwort an:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211 Herrsching am Ammersee
    Telefon 08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
    URL www.akurat.net
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