Ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis

765.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Grundstücksfläche ca.	140,00 m²
Nutzfläche ca.	14,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2001		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Verbraucherinformation (181 kB)

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, zum Ammersee sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Das Haus bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie und ist voll unterkellert.
Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, ein Schwedenofen kann zusätzlich angeschlossen werden.
Zum Haus gehört ein kleiner Garten ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Es ist seit 2009 an zuverlässige Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.350,00 inkl. Stellplatz und Tiefgarage.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den kleinen Garten.
Die Küche und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon und das Elternschlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, ca. 15 m² großes Schlafzimmer / Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind ein Hobbyraum, die Waschküche, der Vorratsraum und die Heizung mit den Öltanks untergebracht.

Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Einbauküche
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
Südterrasse und überdachter Südbalkon
Kleiner, eingewachsener Garten
Blick ins Grüne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Massive Ziegelbauweise
Keller aus wasserdichtem Beton
Öl-Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz

• vermietet
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	23.03.2021
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2031/03/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee und im Osten mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee.
Inning a. Ammersee liegt rund 35 km westlich von München, in landschaftlich reizvoller Umgebung des Voralpengebietes und ist umgeben von ausgedehnten herrlichen Wäldern. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Autobahn 96 hat sich Inning in den letzten Jahren zu einem beliebten Ferien- und Naherholungsort entwickelt.
Der 4100-Seelen-Gemeinde sieht man es auf den ersten Blick nicht an, dass sie in
ca. 300 Fremdenbetten vielen Fremden und Gästen Unterkunft gewährt. Bedingt durch die günstige Lage an den Seen ist es kein Wunder, dass das Sport- und Freizeitvergnügen im und auf dem Wasser hier besonders gern gepflegt wird. Aber auch die übrigen Freizeitangebote und das rege Vereinsleben können sich sehen lassen.
Abgesehen davon bietet sich Inning auch als idealer Ausgangsort für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung und nach München an. Mit dem Ortsteil Stegen an der Nordspitze und Buch am Westufer des Ammersees ist die Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschiffahrt AG angeschlossen. Zwischen Bachern und Schlagenhofen verfügt die Gemeinde am idyllisch gelegenen Wörthsee über das sehr schöne und gepflegte Bade- und Erholungsgelände Oberndorf mit 3 Badestegen, sanitären Einrichtungen, Kiosk und Wasserwachtstation. Zahlreiche Vereinsfeste und Veranstaltungen beleben das gesellige leben in der Ammerseegemeinde und lassen Urlaubsstimmung aufkommen. Eine solide und abwechslungsreiche Gastronomie sorgt für das leibliche Wohl.

Antwort an:

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