EIN HAUS GEGEN FERNWEH: WUNDERSCHÖNES FAMILIENDOMIZIL ZWISCHEN ZWEI SEEN

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	230,00 m²		Grundstücksfläche ca.	913,00 m²
Nutzfläche ca.	30,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1973		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Ein kurzer Überblick:
Am Ende einer Stichstraße auf einer kleinen Anhöhe am Inninger Ortsrand liegt eingebettet in einen wunderschönen Garten das Haus mit dem markanten Balkon, dass vor allem Familien ein unbeschwertes Zusammenleben ermöglicht.

Ihnen stehen insgesamt ca. 230 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks liegen die Zimmer im Hoch- und Tiefparterre.

Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses durch eine helle und großzügige Diele. Linkerhand liegt der offene, außergewöhnlich schöne lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, auf der rechten Seite das Badezimmer und zwei weitere sonnige Räume, die mit 14 und fast 17 Quadratmetern vielseitig genutzt werden können. Der beeindruckende Balkon mit seinem markanten Geländer ist das Markenzeichen dieser wundervollen Immobilie. Durch den Dachüberhang gut geschützt folgt er dem Verlauf des Wohnzimmers an Süd- und Westseite des Hauses und bietet Ihnen über eine Treppe Zugang zum 913 Quadratmeter großen Garten.

Durch den eleganten Treppenabgang im Eingangsbereich gelangen Sie in die untere Etage, die Ihnen vier weitere sonnige Zimmer zwischen 13 und 19 Quadratmetern bietet. Drei davon besitzen eigene kleine Sonnenterrassen, die über wenige Stufen in den Garten führen. Die zwei größten Räume des Gartengeschosses sind durch eine, von beiden Räumen begehbare Ankleide getrennt, die Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Waschküche und ein Lagerraum komplettieren das Untergeschoss.
Dank des separaten Hauseingangs können Sie Räume oder Teile der unteren Etage auch als Büro oder Atelier vermieten oder aber diesen Bereich als Einliegerwohnung umbauen.

- hochwertige Küche mit Miele Geräte (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, zwei Kühlschränke,
Geschirrspüler)
- Kochinsel mit großem Kochfeld und Dunstabzug und Marmorarbeitsplatte
- große Keramikspüle
- Deckenspots
- hochwertiges Mosaikparkett aus Eiche im Wohnbereich
- große neue Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsglas im UG
- Kachelofen
- modernes Bad im EG mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche, 2 Einzel-Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer
- effektvoller Betonputz an ausgewählten Wänden sowie edle Wall&decò-Tapeten mit traumhaften Motiven
- separater Hauseingang ins Untergeschoss
- sehr schöne große Steinterrasse im UG
- Kellerabteil, gefliest, mit Fenster
- Waschküche mit rückenfreundlichem Podest für Waschmaschine & Trockner
- Wasserenthärtungsanlage
- überdachter Balkon, der Süd und Westseite des Hauses folgend
- liebevoll angelegter Garten
- Gartenbeleuchtung
- sonnige Süd-West-Ausrichtung
- geräumige Gartenlaube für Geräte, Maschinen und Gartenutensilien
- Doppelgarage
- Verfügbarkeit Sommer 2023

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

2x Stellplatz Freifläche

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	220.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2025/09/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen liegt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee. Im Osten schließt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist Inning in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet.
Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. In nur 5 km Entfernung befindet sich der landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld. Aber auch Stegen mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt wie auch Bachern am Wörthsee mit seinem großen Freizeitgebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur etwa 40 Min. zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist Inning bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen und dennoch zügig die Metropole erreichen wollen.

Antwort an:

Veltrup Immobilien Schondorf Herr Eric Veltrup Greifenberger Straße 6 86938 Schondorf am Ammersee

Telefon	08192-995566, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
Fax	08192-995577
URL	www.veltrup.de