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    AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,68 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2013
    Außenansicht AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Frontansicht AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Wohnzimmer AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Flur EG AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Küche 1 AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Schlafen AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Flur DG AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Terrasse 1 AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Frontansicht AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug
    • Stegen AIGNER - Sehr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage mit sofortigen Bezug

    Haus kaufen in Inning am Ammersee

    Einfamilienhaus
    (31718 / ID: 17203178)
    82266 Inning am Ammersee
    Deutschland / Inning a. Ammersee
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan-Michael Plato
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3003, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,68 m²
    Grundstücksfläche ca.
    351,00 m²
    Nutzfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Einfamilienhaus liegt nur wenige 100 Meter vom Ortskern entfernt, am Ende einer ruhigen Stichstrasse mitten im Grünen. Die Bebaubarkeit des Grundstücks wurde optimal ausgenutzt, so dass eine gemütliche Wohnatmosphäre in allen lichtdurchfluteten Zimmern entstanden ist. Sowohl für eine große Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten sich hier beste Voraussetzungen. Die hohen Decken im Dachgeschoß sorgen für reichlich Tageslicht, die Bodenbeläge mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Flur sorgen für ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Zudem besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung einzurichten bzw. einen großzügigen Gästebereich zu schaffen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei große, beheizte Hobbyräume ein Keller-, ein Vorrats- und ein Waschraum. Im Haus wurden sämtliche sanitären Anlagen und die beiden Einbauküche (inkl. aller Geräte) komplett erneuert.

    - Haus 2018 komplett neu eingerichtet
    - sämtliche Küchengeräte neu (auch 2. Küche)
    - in allen Bädern neue Installationen - Duschen, Waschbecken,etc.
    - Parkettfußböden neu ferlegt, Eiche Echtholz
    - Fußbodenheizung im ganzen Haus (EG/DG)
    - Solarzellen für Brauchwasser und Heizung
    - großzügige Kellerräume für vielseitige Nutzung (Sauna, Fitness, Werkzeug, etc.)
    - im Wohnzimmer Möglichkeit für 2-zügigen Kamin
    - 3 Kinderzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer im DG
    - Möglichkeit Einliegerwohunung im EG einzurichten
    - Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
    - Elektrische Rolläden

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2013
    Heizungsart: Öl-Heizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    46.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.09.2013
     
     
    • A+
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    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Die heutige Gemeinde Inning a. Ammersse liegt mit ihren Ortsteilen Buch, Bachern, Schlagenhofen und Stegen seit der Gebietsreform 1975 sowohl am Ammersee als auch am Wörthsee. Beide Seen entstanden durch das Abschmelzen des Isar-Loisachgletschers nach dem Ende der letzten Eiszeit vor ca. 12.000 Jahren. Inning gehört zu den attraktivsten Orten am Ammersee. Im 5-Seen-Land am Ostufer des Ammersees gelegen, ist es Bestandteil des Landkreises Starnberg.

    Mit ca. 4.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde Inning über eine gute Infrastruktur, zwei moderne Kindergärten sowie eine neue Grund- und Hauptschule.
    Des Weiteren gibt es noch eine Montessorischule im Ort. Sämtliche Geschäfte und öffentliche Dienste sind im Ort verfügbar. Besonders außergewöhnlich ist die Lage von Inning zwischen dem Ammersee, Pilsensee und dem Wörthsee. In nur 5 km Entfernung befindet sich der Golfclub Wörthsee.

    Aber auch Stegen, in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt, wie auch Bachern am Wörthsee, einen großen Freizeitwert. Am See entlang direkt vor der Tür findet man auf schönen Wanderwegen die verschiedensten Segelklubs vor.

    Nach München sind es nur ca. 25 Minuten mit dem Auto, als S-Bahn-Stationen bieten sich Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die unmittelbare Anbindung an die A96 und die Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen München.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan-Michael Plato
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3003, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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