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    AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    248,80 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1986
    online AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    online
    • online AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Eingangsbereich AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Wohnbereich GG AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Sitzecke EG AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Küche AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Gästewc AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Schlafzimmer AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Kinderzimmer AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Kinderzimmer AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe
    • Einliegerwohnung AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe

    Haus kaufen in Inning

    Einfamilienhaus
    (30011 / ID: 16136966)
    82266 Inning
    Buch am Ammersee
    Deutschland / Inning a. Ammersee
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Preis/m²
    7.194,53 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    248,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    683,00 m²
    Nutzfläche ca.
    205,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr gepflegte Anwesen wurde 1986 in Massivbauweise in unmittelbarer Seenähe errichtet und bietet mit 248m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, Platz für die ganze Familie. Das charmante Wohnhaus ist sehr repräsentativ und individuell gestaltet.
    Das große, sonnige und naturnahe Grundstück bietet durch die leichte Hanglange, mit ca. 683 m², drei Wohnebenen. Das lichterfüllte Ambiente im Haus gilt es besonders hervorzuheben. Dies werden Sie schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches bemerken.
    Der Eingangsbereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 5 Metern.
    Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum sehr geräumigen Bad und dem umlaufenden Balkon, ein Wohn-/Essbereich mit Kamin, die exklusive Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Sichtdachstuhl, der Westbalkon und ein Kinderbad.
    Im Untergeschoss finden Sie den eigentlichen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer sowie den Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und WC vor.
    Das Kellergeschoß des Hauses bietet mit ca. 34 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer, ausreichend Stauraum.
    Einen Blick auf den Ammersee erhalten sie vom Dachgeschoss.
    Das Anwesen verfügt zudem über ein Einliegerhäuschen mit einem Wohnbereich, einer Schlafgalerie und einem Duschbad.
    Aufgrund seiner individuellen Gestaltung und seines Ambientes überzeugt dieses Anwesen mit seiner Einmaligkeit und Ruhe.

    - Sauna
    - Innenpool mit Gegenstromanlage
    - exklusives Wandgemälde
    - hochwertige Einbauküche aus 2015 mit modernster Küchentechnik
    - Einliegerhäuschen
    - Fußbodenheizung
    - Anschlussmöglichkeiten für Solarzellen vorhanden
    - geschlossener Kamin im EG
    - Schwedenofen im UG
    - Sichtdachstuhl
    - weißer Marmorboden im Gartengeschoss
    - Terrakottaboden im Eingangsbereich
    - Gäste-WC mit Spachteltechnik
    - Einzelgarage + Stellplatz

    2001 bis 2015 modernisiert:
    - Ölzentralheizung mit Kunststofföltank und WW-Boiler
    - vollständige Erneuerung des Außenputzes
    - weiße Neulackierung der Fenster und Türen sowie Sichtbereiche Dachstuhl
    - weißer Neuanstrich der Balkone
    - Gäste-WC modernisiert
    - Erneuerung der Fußbodenbeläge im Schlafzimmer, Büro, Wohnbereich (Einliegerwhg.) mit Eichen-Parkett
    - Erneuerung der textilen Fußbodenbeläge auf den Treppen
    - Ergänzung und Modernisierung der elektrischen Anlagen im ganzen Haus mit Einliegerwohnung (ausgenommen Schwimmbadbereich)

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1986
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.05.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Buch als Ortsteil von Inning gehört zu den attraktivsten am See gelegenen Orten am Ammersee. Im 5-Seen-Land am Ostufer des Ammersees gelegen, ist es Bestandteil des Landkreises Starnberg.
    Mit ca. 4.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde Inning über eine gute Infrastruktur, zwei moderne Kindergärten sowie eine neue Grund- und Hauptschule.
    Des Weiteren gibt es noch eine Montessorischule im Ort.
    Besonders außergewöhnlich ist die Lage von Buch zwischen dem Ammersee, Pilsensee und dem Wörthsee. In nur 5 km Entfernung befindet sich der Golfclub Wörthsee. Aber auch Stegen, in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt, wie auch Bachern am Wörthsee, einen großen Freizeitwert.
    Am See entlang direkt vor der Tür findet man auf schönen Wanderwegen die verschiedensten Segelklubs vor.
    Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an.
    Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.

    Das Objekt selber liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße nicht weit vom See entfernt. Sie erreichen den See in etwa 3 Gehminuten.

    Die dicht gewachsene Hecke und der somit praktisch uneinsehbare Garten machen dieses Anwesen zu einer idyllischen Wohlfühloase.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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