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    AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück

    870.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,41 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1971
    Wohnbereich AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Küche AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Bauernstube AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Schlafzimmer AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Kinderzimmer AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Wannenbad AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Duschbad AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Freisitz AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
    • Eingangstor AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück

    Haus kaufen in Inning am Ammersee

    Einfamilienhaus
    (29405 / ID: 15634260)
    82266 Inning am Ammersee
    Seenähe
    Deutschland / Inning a. Ammersee
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    870.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,41 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 167 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, ausreichend Platz.

    Das Haus wurde regelmäßig und zuletzt 2016 renoviert. So wurden beispielsweise alle Fenster 2009 erneuert, das Dach 2009 gedämmt sowie neu eingedeckt, die Sanitäreinrichtungen 2016 erneuert, uvm.

    Das große, sonnige und naturnahe Grundstück in absolut ruhiger Seenähe bietet durch die leichte Hanglange mit ca. 500m² neben den beiden Vollgeschossen (EG und OG) auch ein Gartengeschoss. Zwei winterfeste Gartenteiche finden Sie im Garten vor.

    Der Zugang zum Haus erfolgt über die Nordseite. Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohn-/Ess-/und Küchenbereich sowie ein Gäste-WC.
    Der Kachelofen im Wohnbereich lädt zum Verweilen ein.
    Über den Flur gelangen Sie durch wenige Stufen in das Gartengeschoss. In diesem Bereich befindet sich die Bauernstube, der Vorratsraum, der Heizraum sowie ein Wannenbad.
    Von dort gelangen Sie auch in den überdachten Freisitz, der mit offenem Kamin und Zugang zum Garten schöne Stunden in absolut ruhiger Umgebung verspricht.
    Im oberen Stockwerk finden Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein Bad vor.

    Das Haus verfügt über eine ca. 30 Meter vom Haus entfernte Einzelgarage.

    - ein offener Kamin - insgesamt 3 Feuerstellen
    - zwei Kachelöfen
    - Laminatböden im EG - Parkettböden im OG
    - Marmortreppe mit Treppengeländer aus Massiveiche
    - Bauernstube mit Fliesenboden und Holzeinlegearbeiten
    - 2 Badezimmer
    - Stuckdecke im Wohn-/ und Schlafzimmer
    - Wohnraum mit Extrahöhe
    - elektrische Fensterrollos im Wohnzimmer
    - Freisitz mit offenem Kamin und Zugang zum Garten
    - elektrische Markise an der Südterrasse und am Freisitz
    - zwei winterfeste Gartenteiche
    - Gartenhaus (2x2 Meter)

    - neue Sanitäreinrichtungen mit hochwertigen italienischen Bodenfliesen und Villeroy & Boch Wandfliesen
    - neue Heizkörper
    - neue Böden in Wohnzimmer und Küche
    - Parkett im OG wurde geschliffen und lackiert
    - neue Kunststofffenster in 2009
    - Dachmodernisierung in 2009 (Dämmung und Neueindeckung)

    - Garantie über noch 10 Jahre für den Öltank
    - Ölzentralheizung (unterirdischer Tank 5000 L im Vorgarten)

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 113,7 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1971
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    113.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2009
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Inning liegt westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München, direkt am beliebten Ammersee. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
    Der Ammersee bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten mit einem breiten Angebot an Wassersportarten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

    Die Anbindung mit dem Auto an das beliebte Voralpenland ist optimal:
    die Lindauer-Autobahn A96 erschließt München in ca. 25 Fahrminuten, ebenfalls mit dem Auto sind die S­-Bahn-Stationen Grafrath, Steinebach oder Herrsching in weniger als 10 Minuten erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

    Inning selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Ärzte | Banken | Schulen (Montessori- Schule) | Kindergarten) und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie fußläufig erreichen können.

    Das Objekt selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend. Den Ammersee, Stegen oder das Zentrum von Inning können Sie in ca. 5 Gehminuten erreichen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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