Top Lage ** neues Bad ** Wintergarten ** uvm.**

Kaufpreis

545.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	211,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Einziehen und wohlfühlen! Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit großem beheizten Wintergarten und ausgebauten Dachgeschoss in ruhiger Wohngegend bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum glücklich sein. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss mittels zweier großer Dachgauben zu vergrößern, sowie die Errichtung eines Stellplatzes direkt am Haus z.B. für ein Elektroauto. Mögliche Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung): - Große Dachgauben auf beiden Seiten (bei Nachbarbebauung bereits vorhanden) - Stellplatz direkt vor dem Haus z.B. für Elektroauto Renovierungen: - Bad 2017 Wohnfläche/Nutzfläche: - Wohnfläche nach Wohnflächenplan von Baujahr 1974 (EG + OG) = ca. 117,53 qm - Wintergarten Anbau beheizt Baujahr ca. 2000 = ca. 19,00 qm - Dachgeschossausbau Baujahr ca. 2000 = ca. 23,72 qm - Kellergeschoss/Nutzfläche = ca. 56,00 qm Gesamtwohnfläche = ca. 160,00 qm Gesamtnutzfläche = ca. 56,00 qm Wohn-/Nutzfläche = ca. 216,00 qm

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wintergarten * Partykeller



Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 147,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	147.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.02.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

ruhige Wohngegend mit vielen Reihenhäusern

Autobahnanschluss:
- A9 ca. 2 min.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Ingolstadt Hauptbahnhof, ca. 4 Minuten mit dem Auto,
ca. 18 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle, Linie 20, N10, S1, ca. 5 Minuten zu Fuß

Lebensmitteleinzelhandel:
- Netto, ca. 3 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Minuten zu Fuß
- EDEKA, ca. 4 Minuten mit dem Auto, ca. 20 Minuten zu Fuß
- Kaufland, ca. 7 Minuten mit dem Auto, ca. 35 Minuten zu Fuß
- ALDI Süd, ca. 9 Minuten mit dem Auto, ca. 49 Minuten zu Fuß

Schule:
- Mittelschule, ca. 3 Minuten mit dem Auto, ca. 11 Minuten zu Fuß
- Realschule, ca. 8 Minuten mit dem Auto, ca. 34 Minuten zu Fuß
- Gymnasium, ca. 9 Minuten mit dem Auto, ca. 37 Minuten zu Fuß

Kindergarten/Kita:
- Kindergarten St. Augustin, ca. 3 Minuten mit dem Auto,
ca. 10 Minuten zu Fuß
- Kinderkrippe Odilostraße, ca. 3 Minuten mit dem Auto,
ca. 10 Minuten zu Fuß

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Ingolstadt Blücherstrasse 39 85051 Ingolstadt

Telefon	0841/98 15 88-0 (Zentrale)
Fax	0841/98 15 88-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart