Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gerolfing

Kaufpreis	690.000,00 €		Preis/m²	4.928,57 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	350,00 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1986		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde Mitte der Achtziger Jahre in Massivbauweise errichtet. Das Haus liegt in Ingolstadt im Ortsteil Gerolfing, der sich im Westen rund 6 Kilometer vom Zentrum von Ingolstadt entfernt befindet. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der eingewachsene Garten und die Terrasse sind nach Süden orientiert. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Keller mit einem großen Hobbyraum.

In den einzelnen Geschossen befinden sich die folgenden Räume:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- praktisch geschnittene Küche
- separates WC
- Essbereich mit einem attraktiven Kachelofen
- großzügig geschnittenes und gut belichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer, mit Ausgang zum Balkon der auf den begrünten Garten blickt
- zwei nach Süden blickende Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer, von dem größeren mit ca. 15m² gelangt man ebenfalls auf den Balkon
- ein Bad, mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Keller:
- belichteter Hobbyraum ( anteilig zu Wfl berechnet)
- neuwertige und modern ausgebaute Sauna
- Wasch- und Heizraum
- großer Abstellraum

Am Eingangsbereich an der rechten Grundstücksgrenze ist eine Einzelgarage für ihr Auto zu finden. Die Garage ist von der Straße aus zurücklgesetzt, so dass ein weiteres Fahrzeug vor der Garage untergebracht werden kann.

- Holzfenster mit Islierverglasung
- attraktiver Kachelofen im Essbereich
- praktische Einbauküche
- Einbauschränke-/Regale/Betten aus Massivholz
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC im EG
- neuwertige und moderne Sauna
- gewendelte massive Treppe mit Fliesenbelag
- Fliesen im EG und UG

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	117.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2033/01/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Gerolfing ist ein malerischer Stadtteil mit einer Einwohnerzahl von knapp 5000 im oberbayrischen Ingolstadt, der etwa 6,5 km südwestlich von Ingolstadt liegt. Die Region ist bekannt für das berühmte Audi-Werk, das sich in der Nähe befindet und eine wichtige Rolle in der deutschen Automobilindustrie spielt.
Gerolfing bietet eine perfekte Infrastruktur und alle notwendigen Läden für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Friseursalons, Ärzte usw. Außerdem gibt es in der Region mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, um eine hervorragende Bildung für Kinder und Jugendliche zu gewährleisten.
Für die Freizeitgestaltung ist der Eichenwald im Süden von Gerolfing ein attraktives Ziel für Spaziergänge und Erholung. Der Wald ist bekannt für den Gerolfinger Weiher, einen wunderschönen Badesee, der im Sommer für eine willkommene Abkühlung sorgt.
Darüber hinaus bietet der FC Gerolfing ein umfangreiches Sportangebot für alle Altersgruppen, um eine aktive Freizeitgestaltung zu ermöglichen. Gerolfing ist auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, tagsüber mit den Linien 60 (ZOB) und der S4 und nachts mit der Linie N1 (ZOB). Für Autofahrer ist Gerolfing über die Autobahn A9 leicht erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung an die Region.

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer) Kriemhildenstraße 40 80639 München

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