Platz für die Familie - Sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit toller Ausstattung

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es entfällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Grundstücksfläche ca.	408,00 m²
Nutzfläche ca.	215,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2013		Verfügbar ab	Mai 2021
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet		Energieausweis (392 kB)

+ Virtuelle Besichtigung möglich +

Verkauft wird ein sehr gepflegtes 4 Zimmer Einfamilienhaus mit Option auf 5 Zimmer in Ingolstadt Feldkirchen. Es wurde im Jahre 2013 in massiver Ziegelbauweise mit 36,5cm starken, mineralisch gefüllten Ziegeln als Außenmauern errichtet. Auch alle Innenwände sind geziegelt.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einer Speisekammer. Dieser Raum mit über 50m² stellt zweifelsfrei den außergewöhnlichen und lichtdurchfluteten Haupt-Lebensbereich Ihres neuen Zuhauses dar, der Sie mit der eleganten und voll ausgestatteten Einbauküche begeistern wird. Von hier erhalten Sie auch Zugang zu einer kleinen Speisekammer und zur Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung. Mit dem Einziehen nur einer Trennwand könnten Sie ohne viel Aufwand aus diesem Bereich auch zwei Zimmer machen. Der breite Flur des Ergeschosses bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC.

Ein weiteres Design-Highlight ist die Granittreppe mit seitlicher Stufenbeleuchtung, die Sie ins Ober- und Untergeschoss führt.

Das Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl ist ausgestattet mit drei geräumigen Schlafzimmern (über 15, 16 und 18m²) und einem hellen Tageslicht-Vollbad mit Walk-In Dusche mit Rainshower, Körperform-Badewanne, WC und Bidet, Wäscheschacht ins UG sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper.

In der Diele des Untergeschoss findet sich ein Schwedenofen und der Zugang zu Waschküche, Heizungsraum & zwei großen Hobbyräumen, die ebenfalls als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden könnten.

Die elegante & moderne Ausstattung, die Einbauküche, der Garten mit Terrasse, das Gartenhäuschen sowie die Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Dreifach verglaste, weiße Schallschutz-Kunststofffenster
+ Großformatige Bodenfliesen im EG & im Bad (60x60cm)
+ Ansprechender Vinylboden in Flur & Wohnräumen des OG in breitem Holzdielen-Design
+ Offener Sichtdachstuhl im OG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+  Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten inklusive
+ Terrasse in sonniger Süd-West Ausrichtung mit elektrischer Markise
+ Treppe mit LED-Beleuchtung in Granitausführung (Tianshan red meliert)
+ Entkalkungsanlage
+ Schwedenofen im UG
+ Videogegensprechanlage
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor

u.v.m.

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team



Hinweis:
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• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergieverbrauch	59 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	08.02.2021
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	08.02.2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Mailing-Feldkirchen ist ein süd-östlich gelegener Stadtteil von Ingolstadt. Aktuell wohnen hier ungefähr 6.000 Menschen. Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortsanfang von Feldkirchen in zweiter Bebauungsreihe mit einem nahen Supermarkt, der fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar ist. Folgen sie der Straße in Richtung Mailing, so finden Sie innerhalb eines Umkreises von 1,4 km eine Apotheke, Kita und Grundschule. In der anderen Fahrtrichtung erreichen Sie die Ingolstädter Altstadt in nur ca. 2,5 km.

Die nahe Anschlussstelle A9 Ingolstadt Nord in Richtung München und Nürnberg erreichen Sie ebenfalls in unter 5 Minuten. Auch ein  Naherholungsgebiet befindet sich in der Nähe Ihres neuen Wohnorts:  Die „Mailinger Aue“.

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