~Niedrigenergiehaus für Familien auf dem Land und doch stadtnah ~ hier können Sie sofort einziehen ~

Kaufpreis

870.000,00 €

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2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	691,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2011
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Ein Haus zum Glücklichsein! Sind Sie naturverbunden und genießen Sie eine idyllische Landschaft? Mit diesem großzügigem Haus, in ruhiger Lage zwischen Ingolstadt und Neuburg, könnten Sie jetzt fündig geworden sein. Das im Jahr 2011 errichtete, freistehende Einfamilienhaus der Firma Luxhaus kann ohne Übertreibung als perfekter Wohnort für eine Familie mit Kindern bezeichnet werden. Schon die Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebietes bedeutet wenig Straßenlärm und viel Sicherheit für Kinder, direkt vor der eigenen Haustür. Das Schmuckstück mit ca. 170 qm Wohnfläche befindet sich in Mühlhausen, einer gefragten Wohngegend von Ingolstadt auf einem ca. 691 qm großen Grundstück. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Der Eingangsbereich wird durch die moderne und überdachte Eingangstür erreicht und empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Geschmackvoller Stein und Laminatboden, welche sich nahezu in jedem der Zimmer befinden, bilden einen harmonischen Kontrast. Die integrierten Deckenspot-Lampen geben den Räumen einen wahren Wohlfühlfaktor. Auf dieser Wohnebene verteilt sich der opulente Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 50 qm großen Terrasse im Toskana-Stil, der Küche, einer Speißekammer, Waschraum, Gäste-WC sowie einem weiteren Abstellzimmer mit vielfältiger Nutzung. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zu den Schlafräumen und einem Büro führt. Ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, schließt sich diesem Teil des Hauses an. Das Bad wurde mit einer bodengleichen Dusche sowie aktueller Badausstattung versehen. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Heizkosten werden durch eine Luft / Wärmepumpe auf ein Minimum reduziert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Raumgestaltung ist als besonders familienfreundlich zu bezeichnen. Die vorhandenen Zimmer bieten viel Platz, auch für eine größere Familie. Schon das einladende Entré begeistert durch seine Großzügigkeit und erschließt sämtliche Räume im Erdgeschoss. * großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum * Ankleidezimmer im Obergeschoss * Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung



Fußboden: Stein, Laminat
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der liebevoll angelegte Garten mit automatischer, unterirdischer Bewässerungsanlage, erweckt entspannte Momente. Eingewachsene Sträucher und Obstbäume sorgen für Ihre Privatsphäre. Ob Lounge, überdachten Freisitz oder ca. 5 m Durchmesser Pool, die Möglichkeiten zur Entspannung sind mehrfach gegeben.
Sehr viel Stauraum als Kellerersatzräume bieten ein Geräteschuppen und ein extra Lagerraum mit ca. 22 qm für Gartengeräte und Fahrräder.
Ihnen stehen eine Garage, ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	27.66 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.06.2022
Energieeffizienzklasse	A+		Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Mühlhausen ist ein Stadtteil der Stadt Ingolstadt.
- ca. 3 Minuten zur Bushaltestelle
- Badesee fußläufig erreichbar
- in ca. 30 Minuten erreichen Sie Airbus-Defence and Space GmbH
- in ca. 15 Minuten erreichen Sie das Audi Zentrum Ingolstadt

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Ingolstadt Blücherstrasse 39 85051 Ingolstadt

Telefon	0841/98 15 88-0 (Zentrale)
Fax	0841/98 15 88-20
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