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    Lage ist alles!

    1.550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    275,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1979
    Haus mit Garten Lage ist alles!
    Haus mit Garten
    • Haus mit Garten Lage ist alles!
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    • Balkon Lage ist alles!
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    • Wohnzimmer mit Schwedenofen Lage ist alles!
    • Wohnzimmer Lage ist alles!
    • Küche Lage ist alles!
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    • Diele Lage ist alles!
    • Treppenhaus Lage ist alles!
    • Schlafzimmer Obergeschoss Lage ist alles!
    • Zimmer Obergeschoss Lage ist alles!
    • Kinderzimmer Obergeschoss Lage ist alles!

    Haus kaufen in Ingolstadt

    Einfamilienhaus
    (1/20/167-167/010085 / ID: 22321874)
    85051 Ingolstadt
    Haunwöhr
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
    Herr Bernhard Tonch
    Franziskanerstraße 9
    85049 Ingolstadt
    www.spk-in-ei.de
    +49 841 304-1411
    +49 841 304-1420
    Kosten
    Kaufpreis
    1.550.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    275,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    979,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1979
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus hat sieben Zimmer, eine Wohnfläche von 275 m² und eine Grundstücksfläche von 979 m². Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und besitzt daher eine sehr hochwertige Ausstattung.
    Dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
    Die Holz- und Natursteinböden, die hohen Decken, die Holzbalken im Dachgeschoss und der Schwedenofen sind einige Highlights, die für eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem spektakulären Treppenhaus macht jeden Gast neugierig auf das besondere Ambiente.
    Das Erdgeschoss beherbergt alle Gemeinschaftsräume und ein Gäste-WC. Die Verbindung der Garage in den Wohnbereich ist mehr als genial gelöst. Trockenen Fußes erreichen Sie die Wohnräume.
    Das Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Im hellen, licht durchfluteten Wohnzimmer finden Sie Ruhe und Entspannung. Der Blick in den weitläufigen Garten wird Sie begeistern.
    Auf Ihrer Terrasse mit Südwest Ausrichtung können Sie den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
    An kalten Winterabenden lädt der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer zum Verweilen ein.
    Hier finden Sie außerdem eine hochwertige Einbauküche mit einer sehr guten Ausstattung.
    Im Gegensatz zum Erdgeschoss, dem Treffpunkt der Familie, bietet das Obergeschoss viel Freiraum für individuelle Interessen.
    Das Obergeschoss ist großzügig gestaltet; von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen und zum großen Bad. Das Badezimmer bietet eine hochwertig Ausstattung mit Fliesen und Fußbodenheizung.
    Ein besonderes Highlight ist der von mehreren Zimmern zugänglich aus Balkon mit Blick in den Garten.
    Das Studio im Dachgeschoss ist optimal für Kinder, Eltern oder Großeltern. Dieses Geschoss wurde erst 2010 ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet viel Platz und Licht. Die Holzbalken sorgen dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
    Diese Etage glänzt mit einem sehr schön ausgestatteten Tageslichtbad. Es sind eine Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung vorhanden.
    Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum und das Öllager. Auch zwei weitere Kellerräume zur freien Gestaltung stehen zur Verfügung.
    Ihre Autos können Sie in der vorhandenen Doppelgarage unterbringen.
    Der Bezug ist ab sofort möglich.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    178,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haunwöhr ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest.

    Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung:
    In Haunwöhr gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzlich gibt es das Schulzentrum Südwest, in dem das Apian-Gymnasium, die Fronhofer-Realschule und die Mittelschule untergebracht sind.
    Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit den Linien 10, 11, 44 und 45, nachts mit den Linien N12, N14 und N15. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Sport/Freizeit:
    Die Sportvereine SV Haunwöhr und der DJK Ingolstadt bieten viele Sportarten, z. B. Fußball, Gymnastik, Hockey und Karate. Sie gehen gerne schwimmen? Im Hallenbad Südwest vergessen Sie den Alltag und genießen den Augenblick Bahn für Bahn.
    Naturliebhaber werden sich über die Nähe zur Donau und zum Baggersee freuen, Kletter- und Boulderfans über das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt am Baggerweg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
    Herr Bernhard Tonch
    Franziskanerstraße 9
    85049 Ingolstadt
    Telefon +49 841 304-1411
    Fax +49 841 304-1420
    URL www.spk-in-ei.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.