Gepflegte DHH in guter Wohnlage für die große Familie!

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	162,00 m²		Grundstücksfläche ca.	384,00 m²
Nutzfläche ca.	26,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1987		Verfügbar ab	30.06.2021
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die im Jahr 1987 erbaute DHH liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Zugang zum Objekt erfolgt von der Südseite im Untergeschoss.

Hier befinden sich dann ein Flur, ein Duschbad, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großer Keller, der Anschlussraum und der Heizraum. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man dann ins Obergeschoss. Es ist ein Treppenlift bis ins DG montiert.

Im Obergeschoss gibt es dann einen Flur mit Garderobe, ein WC, das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit versetzter Wohnebene. Der ursprüngliche Balkon wurde nachträglich zu einem Wintergarten umgebaut. Auf der Nordseite sind dann die Küche und eine Speise.

Im darüber liegenden Dachgeschoss sind ein Flur, zwei Zimmer, das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Der Sichtbalkendachstuhl mit Aufdachdämmung macht die Räume sehr gemütlich.

Im Haus gibt es einen Treppenlift vom UG bis ins DG, somit wäre das Objekt auch für ältere Personen geeignet.

Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage montiert, die ausreichend Strom produziert. (Volleinspeisung ) Die Vergütung liegt bei 46,75 Cent / kWh.

Auf der Westseite führt eine Außentreppen in den Nordgartenbereich, hier grenzt das Grundstück an ein Naturschutzgebiet.

- PV-Anlage (Baujahr 2008) ca. 3,5 kWp
- Fertiggarage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wintergarten
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011)
- Laminat- und Fliesenbeläge
- Treppenlift Zusätzliche Ausstattung: PV-Anlage (Baujahr 2008)

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 12qm

Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

Ihr Makler der Postbank

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Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	119,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	02.09.2020
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2030/09/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Sehr gute und verkehrsberuhigte Wohnlage direkt an einem Naturschutzgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Das Objekt befindet sich in IN-Etting, an der Grenze von dem Landkreis Eichstätt (Gemeinde Wettstetten).
Es gibt eine gute Anbindung zur BAB A9 und zur AUDI.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter) Münchener Straße 47 85051 Ingolstadt

Telefon	0841-93504-60, 0172 9260952
Fax	0841-93504-66
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