Familienfreundliches und renoviertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt zu verkaufen

Kaufpreis	549.000,00 €		Preis/m²	4.223,08 €
Provision	2,98 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	190,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage.

Das Objekt wurde 2020 im Innenbereich aufwendig renoviert und entspricht dem heutigen Standard.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Windfang mit Garderobe, das Gäste WC und der Flur mit Treppe zu den anderen Geschossen. IM Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.

Im Obergeschoss (ohne Dachschräge) finden sie dann das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier gibt es auch einen Westbalkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen Flur und zwei Zimmer mit Dachschräge. Das Dach wurde auch 2019 neu eingedeckt und isoliert.

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen Heiz- und Waschraum, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 eingebaut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzofen im Wohnzimmer mit Außenkamin
- moderne Innentüren, im DG Glastüren
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG und OG
- moderne Fliesen und Bodenbeläge
- Gas-Zentralheizung
- Garten mit Südwestausrichtung
- Geräteschuppen im Garten
- elektrische Markise
- Garage

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.


Ihr Makler der Postbank

PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

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Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	89,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.03.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/03/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Stadtnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die Gesamtschule ist 5 Gehminuten entfernt.
Schnelle Anbindung zur BAB A9 (München-Nürnberg), öffentliche Verkehrsmittel und zum Nordbahnhof.
Freizeit und Sport sind an den nahe gelegenen Donauauen möglich.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter) Münchener Straße 47 85051 Ingolstadt

Telefon	0841-93504-60, 0172 9260952
Fax	0841-93504-66
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