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    Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)

    1.790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    338,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2007
    Ansicht West Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    Ansicht West
    • Ansicht West Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Ansicht West Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Luftbild Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Detail Garten Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Detail Süd-Terrasse Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Eingangsbereich Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Detail Garten Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Detail Garten Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • West-Garten Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Detail Garten Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Detail Garten Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Süd-Terrasse Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Detail Terrasse Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
    • Wohnen Energieeffizientes Einfamilienhaus Nähe Baggersee (provisionsfrei)
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    Haus kaufen in Ingolstadt

    Einfamilienhaus
    (22278 / ID: 22469674)
    85049 Ingolstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.790.000,00 €
    Provision
    Für Käufer provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    338,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    686,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    Nov. / Dez. 2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie erfüllt viele Wünsche und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Durch die Photovoltaik- und Solaranlage und einer attraktiven Einspeisevergütung ist dieses Haus bereits energetisch und zukunftsorientiert optimiert.

    Die Top-Lage im "besten Westen" Ingolstadts und in direkter Nähe zum Baggersee und zur Antoniusschwaige spricht für sich!

    Auf über 300 qm Wohnfläche können Sie Ihr neues Zuhause gestalten und Ihre Wünsche frei entfalten!

    Von der großzügigen Doppelgarage gelangen Sie direkt in den Windfang mit Gäste-WC. Die repräsentative Eingangshalle bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Von hier erreichen Sie den offenen Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zutritt zur Süd-Terrasse. Die geschmackvoll ausgestattete Küche mit angeschlossener Speisekammer betreten Sie vom Esszimmer und von der Diele aus.

    Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und einem Arbeitszimmer, das sich auch als zweite Ankleide oder Kinderzimmer nutzen lässt. Der weitläufige Badbereich unterteilt sich in ein geräumiges Wannenbad und ein separates Duschbad, welches auch direkt vom Schwimmbad zu betreten ist.

    Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit dem ca. 7 x 3 Meter großen Becken und Ausgang in den Garten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein uneinsehbarer Innenhof vor dem Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss.

    Die obere Etage wird derzeit als Gäste- und Kinderbereich mit vier Zimmern und zwei Bädern genutzt. Es lässt sich jedoch auch ein vom Erdgeschoss getrennter Zugang schaffen, sodass im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit (4 Zimmer mit Dachterrasse) oder die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis (ca. 96 m²) denkbar ist.

    Im Keller stehen vier Abstellräume und ein Anschlussraum zur Verfügung. Ebenso ist hier die Pooltechnik untergebracht.

    Das Haus steht spätestens zum November zum Selbstbezug zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage.

    - Hochwertige Einbauküche
    - Fliesenböden im Wohnbereich
    - Teppichböden in den Schlafzimmern
    - Aufwändig ausgestaltete Bäder
    - Klimaanlage
    - Staubsaugeranlage
    - Entkalkungsanlage
    - Photovoltaik + Solaranlage
    - Schwimmbad (Stahlbecken)
    - Doppelgarage mit elektrischem Tor
    - Starkstromanschluss / Wallbox vorhanden
    - Schwarze Wanne
    - Thermoziegel
    - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
    - Gepflegter und schön angelegter Garten
    - Große Südterrasse im EG
    - Gemütliche Ostterrasse/Innenhof mit Garagenzugang
    - Sonnenterrasse im DG
    - Praktisches Gartenhaus
    - Zusätzliche Grundstückszufahrt von Westen

    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    76.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/06/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    Lage und Besonderheiten
    - Nähe Winklerweiher
    - Baggersee: ca. 12-15 Gehminuten
    - Altstadt/Freibad: ca. 5 Fahrradminuten
    - Antonius-Schwaige: ca. 10 Gehminuten
    - Bus 53: ca. 2 Gehminuten
    - Grundschule Auf der Schanz: ca. 6 Fahrradminuten
    - Hauptbahnhof: ca. 8 Autominuten
    - Autobahn: ca. 8 Autominuten
    - Audi Werk: ca. 7 Autominuten
    - Golfclub Ingolstadt: ca. 5 Autominuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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