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    Das Traumhaus für Familien am Land und doch Stadtnah

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2011
    IMG 20220823 111232 Das Traumhaus für Familien am Land und doch Stadtnah
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    • Werbebild Das Traumhaus für Familien am Land und doch Stadtnah

    Haus kaufen in Ingolstadt

    Einfamilienhaus
    (646015 / ID: 22391632)
    85049 Ingolstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Ingolstadt
    Blücherstrasse 39
    85051 Ingolstadt
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0841/98 15 88-0 (Zentrale)
    0841/98 15 88-20
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    2,97 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    691,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ein Haus zum Glücklichsein! Sind Sie naturverbunden, Pferdeliebhaber und genießen eine idyllische Landschaft? Mit diesem großzügigem Haus, in ruhiger Lage zwischen Ingolstadt und Neuburg, könnten Sie jetzt fündig geworden sein. Das im Jahr 2011 errichtete, freistehende Einfamilienhaus der Firma Luxhaus kann ohne Übertreibung als perfekter Wohnort für eine Familie mit Kindern bezeichnet werden. Schon die Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebietes bedeutet wenig Straßenlärm und viel Sicherheit für Kinder, direkt vor der eigenen Haustür. Das Schmuckstück mit ca. 170 qm Wohnfläche befindet sich in Mühlhausen, einer gefragten Wohngegend von Ingolstadt auf einem ca. 691 qm großen Grundstück. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Der Eingangsbereich wird durch die moderne und überdachte Eingangstür erreicht und empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Geschmackvoller Stein und Laminatboden, welche sich nahezu in jedem der Zimmer befinden, bilden einen harmonischen Kontrast. Die integrierten Deckenspot-Lampen geben den Räumen einen wahren Wohlfühlfaktor. Auf dieser Wohnebene verteilt sich der opulente Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 50 qm großen Terrasse im Toskana-Stil, der Küche, einer Speißekammer, Waschraum, Gäste-WC sowie einem weiteren Abstellzimmer mit vielfältiger Nutzung. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zu den Schlafräumen und einem Büro führt. Ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, schließt sich diesem Teil des Hauses an. Das Bad wurde mit einer bodengleichen Dusche sowie aktueller Badausstattung versehen. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Heizkosten werden durch eine Luft / Wärmepumpe auf ein Minimum reduziert.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Raumgestaltung ist als besonders familienfreundlich zu bezeichnen. Die vorhandenen Zimmer bieten viel Platz, auch für eine größere Familie. Schon das einladende Entré begeistert durch seine Großzügigkeit und erschließt sämtliche Räume im Erdgeschoss. * großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum * Ankleidezimmer im Obergeschoss * Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung



    Fußboden: Stein, Laminat
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Der liebevoll angelegte Garten mit automatischer, unterirdischer Bewässerungsanlage, erweckt entspannte Momente. Eingewachsene Sträucher und Obstbäume sorgen für Ihre Privatsphäre. Ob Lounge, überdachten Freisitz oder ca. 5 m Durchmesser Pool, die Möglichkeiten zur Entspannung sind mehrfach gegeben.
    Sehr viel Stauraum als Kellerersatzräume bieten ein Geräteschuppen und ein extra Lagerraum mit ca. 22 qm für Gartengeräte und Fahrräder.
    Ihnen stehen eine Garage, ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergieverbrauch
    27.66 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    Lage und Besonderheiten
    Mühlhausen ist ein Stadtteil der Stadt Ingolstadt.
    - ca. 3 Minuten zur Bushaltestelle
    - Badesee fußläufig erreichbar
    - in ca. 30 Minuten erreichen Sie Airbus-Defence and Space GmbH
    - in ca. 15 Minuten erreichen Sie das Audi Zentrum Ingolstadt

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Ingolstadt
    Blücherstrasse 39
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841/98 15 88-0 (Zentrale)
    Fax 0841/98 15 88-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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