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    DHH in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

    597.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht DHH in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
    Hausansicht
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    • Garten DHH in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
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    • Schwedenofen im Wohnraum DHH in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
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    Haus kaufen in Ingolstadt

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/163-163/2362 / ID: 18165439)
    85051 Ingolstadt
    Zuchering
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441 755-251
    08441 755-57 251
    Kosten
    Kaufpreis
    597.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    406,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1983
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wunderschöne Doppelhaushälfte in einer Top-Lage von Ingolstadt-Zuchering.
    Familien aufgepasst: Hier haben Sie die Chance, eine gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Ingolstadt zu erwerben.

    Auf dem 406 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1983 exklusiv gebaute Haus mit zwei Garagen.

    Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für wohlige Wärme, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch in der geräumigen Diele ist ein Parkettboden verlegt. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist auch schon vorhanden, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Der Windfang und das Gäste-WC sind gefliest und vervollständigen das Erdgeschoss.

    Über die massive Holz/Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbad. Die Schlafräume verfügen über Korkböden, das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist gefliest.
    Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den überdachten Südbalkon. Genießen Sie hier im Sommer die Abendstunden.
    Zusätzlich wurde das Dachstudio ausgebaut. Dieses ist mit Laminat ausgelegt und eignet sich bestens für Ihre Hobbys, als Büro oder weiteres Schlafzimmer.

    Das Haus wird mit Heizöl beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis vom 27.05.2019 ist vorhanden und weist einen Wert von 124,2 kWh/(m²xa), EEK-D aus.

    Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist vollständig gefliest und teilweise mit Heizkörper ausgestattet.

    Der Garten dieser Doppelhaushälfte sucht seines Gleichen. Die hochwertige Anlage mit teilweise überdachter Terrasse, Außendusche, Zierbrunnen mit Wasserfall und einem Brunner zur Gartenbewässerung lädt zum Verweilen ein.

    Zwei Geräteschuppen sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum.

    Das Haus wird im Frühjahr/Sommer 2020 frei.

    Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    124,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/05/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen und ruhigen Nebenstraße (30-iger Zone), aber dennoch in zentraler Wohnlage von Zuchering.
    Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Zuchering ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar.

    Mit der Bus-Line 44 haben Sie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen Sie auch mit dem PKW in wenigen Minuten.

    Die Anbindung an die B16 und über die B16 zur Autobahn A 9 München-Nürnberg ist optimal.

    Der Standort bietet einen hohen Freizeitwert - in 15 Minuten fußläufig sind der schöne Wald, ein Naturbadeweiher sowie die Sportanlagen erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 755-251
    Fax 08441 755-57 251
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.