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    AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    231,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1973
    Gartenansicht AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    • Pool AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    • Gartenblick mit Magnolie AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    • Teich AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    • Wohnen AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
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    • Wohnen AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    • Küche AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    • Terrassen AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!
    • Bad AIGNER - Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil und Pool!

    Haus kaufen in Ingolstadt

    Einfamilienhaus
    (31958 / ID: 17341485)
    85049 Ingolstadt
    ruhig und zentral gelegen
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    231,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.058,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    15.02.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schöner Wohnen mit Gartendomizil und Pool!
    Die gut durchdachte Villa wurde 1973 vom bekannten Ingolstädter Architekten Heinrich Amann gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
    Das Raumkonzept bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung an.
    Die Aufteilung ist wie folgt:
    Doppelgarage mit Werkstatt und viel Stauraum, Innenhof (vom Esszimmer und von der Garage zu erreichen), Eingang mit Windfang und großer Diele, Gäste-WC, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Freisitz, große Terrasse, beheizbarer Pool. Der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einem großen Duschbad liegt ein halbes Geschoß höher.
    Ein halbes Geschoß tiefer liegt die komplett getrennte Einliegerwohnung, bestehend aus 3 Zimmern, Bad und eigener Terrasse, eigenem Eingang; bestens auch als Büro, Praxis oder Kanzlei geeignet.
    Das Haus ist komplett unterkellert.
    Das parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand, den vielen wundervollen Blumen und dem nahe am Haus gelegenem Pool bietet viele Nutzungsmöglichkeiten zum Erholen an.

    Die monatlichen Hausnebenkosten betragen 353 € plus die Grundsteuer.

    * ruhig gelegen
    * wundervolles Gartendomizil
    * Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
    * Alarmanlage
    * elektrische Rolläden
    * Bodenbeläge: Vollholzeichenparkett (Wohnräumen), Korkböden, Parkett und Teppich in den Schlafräumen,
    Sollnhofener Platten (Küche und Diele)
    * neue hochwertige Einbauküche, Gasherd und Backofen Gas Fa. Neff, Dunstabzug, Geschirrspühler, Kühlschrank (zweigeteilt) Fa. Imperial
    * Gäste WC (Vetricolour Bisazza) und Elternbad (große Glasdusche) neu
    * elektrische Rollläden in den Wohnräumen
    * wundervoller Garten mit wertvollem Baumbestand
    * viele Lieblingsplätze ums Haus
    * beheizbarer Pool, Beheizung erfolgt über eine Solarmatte auf dem Dach
    * kleiner Teich
    * das Haus ist komplett unterkellert
    * Doppelgarage mit Werkstatt und viel Abstellraum
    * DSL über Glasfaserkabel.

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: F
    Energiekennwert: 178,40 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1973
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    178.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt im westlichen Stadtteil von Ingolstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mitterschütt (Baggersee). Es handelt sich hierbei um eine der besten Wohnlagen der Stadt.
    Die Altstadt mit den zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur ca. 3 km entfernt.
    Zu Einkaufsmöglichkeiten (Westpark), Ärzten, Apotheken, Sportanlagen und alle weiteren Dingen des täglichen Bedarfs gelangen Sie in kürzester Zeit.
    Auch ist der Golfplatz Ingolstadt für Golfliebhaber in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Firma Audi ist schnell erreichbar.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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