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    AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!

    1.280.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    289,29 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1973
    Gartenansicht AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    • Seitenansicht AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    • Ansicht AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    • Seitenterrasse AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    • Gartenansicht AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    • Blick vom Esszimmer AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    • Über Eck AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    • Gartenansicht AIGNER - Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!

    Haus kaufen in Ingolstadt

    Einfamilienhaus
    (33167 / ID: 19176496)
    85049 Ingolstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.280.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    289,29 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.248,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    frei
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
    Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Das Haus ist von Terrassen und altem Baumbestand umgeben und wurde sehr solide erbaut.
    1993 erfolgte der Ausbau des Untergeschosses mit Genehmigung zur Umnutzung der Räume als Wohn- und Bürotrakt.
    Die Aufteilung ist wie folgt:
    Erdgeschoss: große Diele, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speis, Gäste-WC, Wohnzimmer und abtrennbares Esszimmer, zwei Terrassen
    Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Ankleide, zwei Bäder, großer Südbalkon
    Untergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohnen, Wohnküche, Terrasse, Flur, Keller, Heizung
    Im Untergeschoss existieren bereits eigene Anschlüsse für Telefon und TV, Verteilerkasten, Anschlüsse für Küche. Das eröffnet über das normale Einfamilienhaus hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
    * Einfamilienhaus mit abgetrenntem Bürotrakt
    * Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
    * Einfamilienhaus mit eigenem Trakt für größere Kinder

    Wer will kann das Grundstück auch teilen und südlich des Haupthauses auf bis zu 135 m² Grundfläche einen Bungalow oder einen zweigeschossigen Bau errichten. In diesen Neubau können beispielsweise die Eltern oder eine befreundete Familie einziehen. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bei der Stadt Ingolstadt gestellt und genehmigt.
    Des Weiteren können noch 180 m² angrenzender Grund von der Stadt zum Sonderpreis erworben werden.
    Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

    * Heizung: 2008 komplette Erneuerung der Kesselanlage, 2015 neuer Vissmann Ölbrennwertkessel, kombinierte Solaranlage Vitosolic 100
    * Große Südterrassen
    * Großer Garten mit vielen Lieblingsplätzen ums Haus
    * Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
    * Das Haus ist leicht in zwei Wohnungen aufzuteilen, da es bereits zwei Eingänge, getrennte Stromkreise, eigener TV- und Telefonanschlüsse gibt.
    * Bauvoranfrage im südlichen Teil erteilt
    * Das eröffnet über das normale Einfamilienhaus hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als:
    •Einfamilienhaus mit abgetrenntem Bürotrakt für Freiberufler und Selbstständige.
    •Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, wobei sich OG und UG durch Anbauten bzw. Aufstockung um mehrere Räume erweitern lassen.
    •Einfamilienhaus mit eigenem Trakt für größere Kinder.

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1973
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a)

    Preis zzgl. MWSt.
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    194.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt im westlichen Stadtteil von Ingolstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mitterschütt (Baggersee). Es handelt sich hierbei um eine der besten Wohnlagen der Stadt.
    Die Altstadt mit den zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur ca. 3 km entfernt.
    Zu Einkaufsmöglichkeiten (Westpark), Ärzten, Apotheken, Sportanlagen und allen weiteren Dingen des täglichen Bedarfs gelangen Sie in kürzester Zeit.
    Auch ist der Golfplatz Ingolstadt für Golfliebhaber in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Firma Audi ist schnell erreichbar.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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