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    Kapitalanlage mit Eigennutzung

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    23
    Baujahr:
    1965
    Ansicht Kapitalanlage mit Eigennutzung
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    Haus kaufen in Immenstadt

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/035-035/5512 / ID: 18365918)
    87509 Immenstadt
    Deutschland / Immenstadt (Allgäu)
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Frau Eveline Schießler
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    08321/613-3170
    08321/613-3179
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    892,00 m²
    Zimmeranzahl
    23
    Baujahr
    1965
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    9
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einer rein wohnwirtschaftlich genutzten Kapitalanlage?
    Nachhaltig und gepflegt?
    Dann könnte dieses Angebot schon das Richtige sein.

    Der ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hof wurde bereits in den 1960ern zum Wohnhaus umgebaut.
    Anschließend wurde 1990 nochmals Grundsaniert und ein weiteres Gebäude mit 3 Wohnungen angebaut.

    Heute befinden sich 9 Wohnungen, davon eine Eigengenutzt, in den beiden Häusern. Die Nettokaltmiete beträgt 38.376,00 € p.a.
    Diese sind wirtschaftlich mit der Heizung und dem Wasseranschluß auch getrennt.

    Im Neubau von 1990 sind es 3 nahezu identisch große 2 x3 Zimmer Wohnungen und die Dachgeschosswohnung als 2 ZImmer Wohnung mit Kellerräumen und einem Wäschekeller.
    Der Unterschied besteht darin, dass die Erdgeschosswohnung einen angebauten Wintergarten hat. Die anderen Wohnungen haben jeweils einen Balkon, hauptsächlich östlich ausgerichtet.

    Im „Altbau” mit separatem Eingang befinden sich in versetzten Halbetagen 3 kleine 2 ZImmer Appartements und 3 geräumige 3 ZImmer Wohnungen. Die kleineren Appartements verfügen über keine Balkone und bieten auf 30qm aber 2 Zimmer (Durchgang) und eine separate Küche, Bad/WC..
    Die 3 x 3 ZImmer Wohnungen haben jeweils einen Balkon.

    Die Sanitärbereiche sind 1990 neu renoviert worden, ebenfalls die Bodenbeläge. Alles zeitlos und mieterfreundlich.

    Weitere Fakten:
    Das gesamte Gebäude wurde gedämmt, 1990 auch der Dachstuhl des Altbestandes erneuert und neu eingedeckt.
    Die Bodenbeläge sind Laminat
    Einbauküchen gehören bis auf die der 3 Appartements alle den MIetern
    Kellerabteile oder andere Abstellmöglichkeiten gehören zu jeder Wohneinheit
    1 PKW Stellplatz je Wohnung
    1 Garage
    Gartenbenutzung erlaubt
    Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise bestehen schon langfristige MIetverhältnisse.

    Keine Beschreibung kann einen eigenen und persönlichen Eindruck vermitteln.
    Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie aber vorab virtuell.

    Wir freuen uns auf Sie.

    Laminat
    Erdgeschosswohnung Neubau gefliest
    Bäder mit Wanne oder Dusche
    Küchenzeilen in 3 Appartements
    PKW Stellplätze
    Kunststofffenster
    Dachfenster aus Holz
    SAT Anlage
    1 Garage
    Wintergarten
    Gasheizung im Altbau 2000 erneuert
    Kanal, Wasser und Abwasser 1990 erneuert

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 500qm
    9 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 500qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 9 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    90,53 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/01/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt.

    Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

    Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben.
    Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen.
    Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

    Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten.
    Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
    Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu.

    Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben.
    Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Frau Eveline Schießler
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    Telefon 08321/613-3170
    Fax 08321/613-3179
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.