*Wohlfühlzuhause! Einfamilienhaus mit großem Garten im schönen Illertissen!*

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	129,00 m²		Grundstücksfläche ca.	503,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1954
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Illertissen und wartet mit rund 134 qm Wohnfläche und einem wunderschönen ca. 503 qm großen Grundstück auf! In Massivbauweise im Jahr 1954 erbaut, verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lässt sich vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehen. Diese ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht. Zudem befinden sich auf dieser Wohnebene die Küche und ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Im Obergeschoss des Hauses bestehen insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum großen Balkon mit uneingeschränktem Blick auf das Illertisser Schloss. Die Hauptwärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Heiztechnik- sowie den Tankraum. Das Dach kann bei Bedarf ausgebaut werden und schafft damit ein zusätzliches Raumangebot. Dieses schöne Haus bringt alle Vorzüge mit um IHR persönliches Wohlfühlzuhause zu werden. Mit handwerklichem Geschick lassen sich IHRE Ideen verwirklichen, sodass sich Ihre Familie und Sie angekommen fühlen können! In Ihrer Freizeit sind Sie gerne sportlich unterwegs? Die schöne Natur ringsum bietet einen enormen Mehrwert für Ihre Freizeitaktivitäten und mit der sehr guten infrastrukturellen Anbindung zählt Illertissen zu den bevorzugten Wohnlagen der Region! Die Immobilie ist leerstehend, somit unverzüglich bezugsfrei und wartet auf Ihre neuen Eigentümer! Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einzelgarage * Terrasse mit Gartenzugang und Balkon im Obergeschoss * Öl-Zentralheizung * schöne Wohnlage in eingewachsenem Wohngebiet * Böden: Holzparkett, Vinyl, Fliesen und Laminat Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
3 Schlafzimmer

• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten, schön eingewachsenen Wohngebiet unweit des Illertisseners Rathauses und der Stadtmitte. Es sind fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichbar.

Illertissen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt mit ihren rund 17.600 Einwohnern, etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und ca. 30 Kilometer nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.

Das Infrastrukturnetz zeichnet sich durch die direkte Anbindung an die A7 und das öffentliche Bus- und Bahnnetz Ulm-Memmingen aus. Auch den Flughafen Memmingen erreichen Sie in etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Die Stadt Illertissen bietet ein vielfältiges Erziehungs- und Schulangebot mit acht Kindergärten, vier Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Berufsschule und einer Schule für individuelle Lernförderung.

Auch das Freizeit- und Sportangebot mit dem Freizeitbad Nautilla, dem nahegelegenen Iller-Radweg, der Großsportanlage mit Stadion für den Schul- und Vereinssport lässt keine Wünsche offen.

Außerdem besteht vor Ort die Illertalklinik mit rund 124 Betten und den Fachabteilungen Innere Medizin, Anästhesie, Gynäkologie/Geburtshilfe, Urologie, Hals-Nasen-Ohren, Intensivstation, physikalische Therapie und Geriatrie. Ebenfalls vor Ort ein Angebot an Alten- und Servicezentren, ein stationäres Hospiz sowie ein umfassendes Angebot an betreuten Seniorenwohnanlagen.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart