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Attraktives Wohnhaus für Kapitalanleger in Citylage!
Haus kaufen in IllertissenMehrfamilienhaus
(1/20/041-041/010077 / ID: 23136576)
89257 Illertissen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
www.spk-nu-ill.de
Frau Billur Habermann Hauptstr. 36-38 89257 Illertissen
0731 709-107
0731 709-289
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Vollvermietetes Dreifamilienhaus
Das solide, vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, befindet sich in direkter City-Lage von Illertissen und wurde ca. im Jahre 1967 in Massivbauweise als Anbau zu einem Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 302 m². Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 3- Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad und ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit 01.01.2021 vermietet. Kaltmiete 450,00 €/Monat zzgl. 30,00 € NK/Monat 1. Obergeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad und ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit 01.12.2022 vermietet. Kaltmiete 430,00 €/Monat zzgl. 40,00 € NK/Monat 2. Obergeschoss: 1,5-Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad und ca. 39 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit 01.12.2013 vermietet. Kaltmiete 342,00 €/Monat zzgl. 40,00 € NK/Monat Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.664,00 €. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine PV-Anlage, Baujahr Dez. 2009. Installierte Leistung: 27 kWp . Einspeisevergütung in 2021 beträgt 12.484,94 € p.a. Die PV-Anlage erstreckt sich auch über das Wohn- u. Geschäftshaus (PV-Anlagenerstellungs-, Unterhaltungs- und Betriebsrecht ist im Grundbuch gesichert). Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen und teilweise mit Infrarotheizung. Anschluss für eine Gasleitung ist vorhanden. Folgende Renovierungen wurden in der Immobilie durchgeführt: - Fenster (aus Kunststoff) im EG in 2005 - Fenster (aus Kunststoff) in OG und DG in 2009 - Bodenbeläge (Laminat) im EG in 2018 - Bodenbeläge (Laminat) in OG und DG in 2010 - Badmodernisierung im EG in 2018 - Badmodernisierung im 1. OG in 2019 - Wände (Mineralputz) im EG in 2017 1 Einzelgarage, 3 PKW-Stellplätze sowie ein Besucherparkplatz und die PV-Anlage sind im Kaufpreis inklusive. Sie suchen eine unkomplizierte Rendite-Immobilie mit guten Mietern und weiterhin idealer Vermietbarkeit? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Eine Kapitalanlage mit Zukunft! Gerne bieten wir Ihnen auch für Sie ideale Finanzierungslösungen an. Schnell, unbürokratisch und unverbindlich. Bitte rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 154qm 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Vermietb. Fläche: 154qm Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und nicht alle Innenaufnahmen der Wohnungen auf Internetportalen veröffentlichen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen. ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Dieses interessante Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage in Illertissen. Die Innenstadt mit seinen bekannten Geschäften, Cafés und Lokalen, der Marktplatz und die Fußgängerzone sind ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule. Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla”, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert.
Illertissen hat über die A 7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 km und von Memmingen ca. 30 km entfernt Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Memmingen in beiden Richtungen. Flughäfen: Memmingen, Stuttgart, München, Friedrichshafen. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
