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    TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE
    Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude

    4.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1999
    Hausansicht TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    Hausansicht
    • Hausansicht TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Terrasse mit anschließendem Teich TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Ansicht Scheune Garage TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Empfangsdiele TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Empfangsdiele TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Wohnen mit offenem Kamin TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Blick in den Essbereich TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Küche TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Blick von der Küche in den Wintergarten TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Blick in den Essbereich TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Wintergarten TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
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    • Ansicht Haus Terrasse TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Terrasse mit anschließendem Teich TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude
    • Blick auf die Terrasse von oben TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
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    • Blick TRAUMHAFTES Anwesen in ALLEINLAGE<br />
Architekten - Fachwerkhaus, ELW möglich, Teich, div. Nebengebäude

    Haus kaufen in Igensdorf

    Bauernhaus
    (TM22366 / ID: 20900192)
    91338 Igensdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    www.raum-immobilien.de
    0179-5413421, 0179-5413421
    03212-1233970
    Kosten
    Kaufpreis
    4.490.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    7.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE & DOCH MITTENDRIN

    Das aktuell landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt auf ca. 7500 qm bebaubarem Grund und ca. 55.500 qm Grünland.

    Das Architektenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise im Fachwerkstil, der auch innen teilweise zu sehen ist, errichtet. Für ein tolles Raumklima und Wohlbefinden sorgen im Inneren hochwertige und zeitlose Ausstattungsdetails aus Vollholz und
    Juramarmor.
    Das in allen Räumen angewendete Ausstattungskonzept sorgt für ein ruhiges und harmonisches Wohngefühl.

    Die ca. 270 qm Wohnfläche verteilen sich auf EG, 1. OG und DG.
    Zusätzlich bieten der Keller, der Arbeitsraum im EG und die Garagen nochmals ca. 170 qm Nutzfläche.

    Beim Betreten werden Sie und Ihre Gäste vom großzügigen, zum Wohnbereich hin abgeschlossenen Eingangsbereich empfangen.

    Das repräsentative Wohnzimmer mit Wintergarten ist modern offen gestaltet und doch räumlich rechterhand in einen Wohnbereich mit offenem Kamin und linkerhand einen Essbereich mit Kachelofen neben der Küche aufgeteilt.
    Vom gesamten Raum aus blicken Sie auf den Wintergarten mit Zugang auf die Sonnenterrasse und den riesigen Teich mit ungestörtem Blick über Ihre Ländereien.

    Genießen Sie die lauen Sommerabende bei einem kühlen Gläschen und Gegrilltem oder erfreuen Sie sich an der traumhaften Natur.

    Im Winter sitzen Sie gemütlich vor Ihrem offenen Kamin und blicken in die verschneite Welt.

    Viel Freude macht das Kochen in der, mit einer Einbauküche voll ausgestatteten Küche mit weiterem Essplatz. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer mit Fenster.

    Von der Küche aus gelangen Sie über einen Durchgang mit zweitem Eingang zum vielfältig verwendbaren Arbeitsraum (aktuell Zerlegeraum) und den Garagen.

    Das 1. OG erreichen Sie über eine Vollholztreppe vom Wohnzimmer aus. Sie betreten zuerst die geräumige, zum Wohnzimmer hin und zur Hälfte bis in den Dachstuhl geöffnete Galerie. Hier gibt es mit 5 Zimmer.
    Alle Räume verfügen über einen tolle Holzdielenboden.

    Das Tageslichtbad lädt mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette zum Entspannen ein. Alle Bäder (1. OG & DG) und auch die Gäste-Toilette im EG sind vollständig mit Juramarmor gestaltet.

    Die großzügigen Zimmer sind alle hell und freundlich mit tollem Blick in die Natur.

    Ein Raum ist aktuell Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer oberhalb der Garagen. Hier könnte auch ein Einliegerwohnbereich geschaffen werden.
    Einen eigenen Eingang zum 1. Obergeschoss gibt es bereits.

    Wiederum von der Galerie aus führt eine Vollholztreppe in das Dachgeschoss mit großem Dachstudio, Ankleide & Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

    Von der Eingangsdiele durch eine Türe getrennt liegt nach einem kleinen Flur die Gäste-Toilette und der Kellerabgang.

    Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen, Waschkeller, Heizungskeller und Holzlager mit Holzabwurfschacht viel Platz zum Lagern und Verstauen, aber auch der Einbau einer Sauna, Fitness- oder Entspannungsraums, Musikkeller, Partyraum, Spielekeller, etc. wären möglich.

    Zum Anwesen gehören ein Offenstall, eine Scheune, ein Baustofflager und weitere Lagergebäude.

    Auf dem Stall befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 Kwp.
    Die Einspeisevergütung läuft 2022 aus. Durch Einbau eines Speichers könnte der erzeugte Strom dann direkt für den Eigenverbrauch genutzt werden.

    Natur- und Tierliebhaber, Selbstversorger kommen hier auf Ihre Kosten. Aktuell als Bioland Weidehof bewirtschaftet, ist natürlich auch weiterhin eine landwirtschaftliche Nutzung möglich.
    Der bestehende Betrieb wird komplett umgezogen.
    Auch Pferdehaltung bzw. Betrieb eines Reitstalls wären denkbar.

    Es handelt sich um ein Mischgebiet - somit könnte z.B. auch ein Gartenbetrieb angesiedelt werden.

    Natürlich ist auch einfach nur ein traumhaft idyllisches Wohnen in Alleinlage möglich, obgleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden können.

    Sie wollen investieren und Wohnbebauung realisieren? Auch das ist natürlich durchaus interessant und zukunftsweisend.

    Desweiteren besteht auf Wunsch auch die Möglichkeit weitere Wald- und Wiesenflächen dazu zu erwerben.

    + TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE & DOCH MITTENDRIN

    + TOP LAGE

    + AKTUELL LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN

    + PFERDEHALTUNG MÖGLICH

    + GARTENBETRIEB MÖGLICH

    + BAUSTOFFLAGER VORHANDEN

    + MISCHGEBIET

    + CA. 63.000 QM GRUNDFLÄCHE

    + WEITERE LÄNDEREIEN (WIESEN & WALD) ZUM KAUF MÖGLICH

    + TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS IM FACHWERKSTIL

    + BAUJAHR 1999

    + EIN -BIS ZWEIFAMILIENHAUS

    + SEPARATER EINGANG VORHANDEN

    + CA. 270 QM WOHNFLÄCHE AUF 3 ETAGEN

    + 7,5 ZIMMER

    EG:
    -------

    + GROßE EMPFANGSDIELE

    + GÄSTE-TOILETTE IM EG

    + RIESIGES WOHN- & ESSZIMMER MIT WINTERGARTEN

    + TRAUMHAFTE SONNENTERRASSE MIT GROßEM TEICH

    + KÜCHE INKL. EINBAUKÜCHE

    + SPEISEKAMMER

    + ARBEITSRAUM

    1. OG:
    _______

    + GROßE GALERIE ZUM WINTERGARTEN OFFEN

    + 4 (SCHLAF) ZIMMER

    + 1 DURCHGANGSZIMMER

    + 1 TAGESLICHTBAD, WANNE & DUSCHE IM 1. OG

    + TEILWEISE ALS EINLIEGERWOHNUNG ABTRENNBAR

    + EIGENER EINGANG BEREITS VORHANDEN

    DG:
    --------

    + 1 DACHSTUDIOZIMMER

    + ANKLEIDE

    + 1 TAGESLICHTBAD, DUSCHE IM DG

    KG:
    _____

    + 7 KELLERRÄUME

    + DARUNTER:

    WASCHKELLER, HEIZUNGSRAUM, HOLZLAGER MIT ABWURFSCHACHT,
    4 LAGERKELLER

    NEBENGEBÄUDE:
    __________________

    + DOPPELGARAGE

    + SCHEUNE

    + STALLUNGEN (OFFENSTALL)

    + BAUSTOFFLAGER

    + LAGERGEBÄUDE


    ANKAUF WEITERER LÄNDEREIEN (WIESEN & WALD) AUF ANFRAGE MÖGLICH

    TOLLE MÖGLICHKEITEN:

    * TRAUMHAFTES WOHNEN IN ALLEINLAGE MITTEN IM ORT

    * LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB

    * PFERDEHOF

    * GARTENBETRIEB

    * SELBSTVERSORGER

    * AKTUELL BIOLAND WEIDEHOF

    Wintergarten
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 440.00qm
    Kellerfläche: 135.00qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben INTERESSIERT?

    Bitte senden Sie das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte KONTAKTFORMUAR ab. Sie erhalten umgehend das Expose. Um Ihre Fragen zu klären und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufe ich Sie danach schnellstmöglich an.

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    98.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/06/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Igensdorf liegt im Kreis Forchheim.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Ort vertreten.

    Sie wohnen ländlich inmitten von Natur und den damit verbundenen reichlichen Freizeitmöglichkeiten.

    Auch Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

    Die nächste Realschule liegt in Gräfenberg.
    Das Gymnasium liegt in Eschenau.

    Ab Gräfenberg verkehrt die Gräfenbergbahn. Bis zum Bahnhof verkehrt ein Bus.

    Der Airport Nürnberg ist ca. 25 km, der Nürnberger Hauptbahnhof ca. 27 km entfernt.

    Fürth liegt ca. 40 km, Erlangen nur ca. 22 km und die Kreisstadt Forchheim und Lauf a.d. Pegnitz nur je ca. 21 km entfernt.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    Telefon 0179-5413421, 0179-5413421
    Fax 03212-1233970
    URL www.raum-immobilien.de
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