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Hauseingang
Haus kaufen in IgensdorfMehrfamilienhaus
(1/20/214-214/010016 / ID: 22193402)
91338 Igensdorf
Stöckach
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Forchheim
www.sparkasse-forchheim.de
Herr Niki Thäter Klosterstr. 14 91301 Forchheim
09191/88500
09191/88232
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das 1971 massiv gebaute Haus bietet zwei Wohnungen, die ohne große Umbauten auch separat bewohnt werden können. Sollten Sie aber viel Platz für die Familie, Homeoffice und Hobbys suchen, ist auch dies möglich.
Im EG sind drei Zimmer, der große Wohn-/Essbereich, die Wohnküche, die Speisekammer und das Bad mit Dusche und Wanne untergebracht. Die großzügige Diele trennt das EG klassisch in Wohnen und Schlafen, gleichzeitig ist sie auch der Zugang ins Untergeschoss. Mit einer Zugtreppe im Flur geht es ins ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung eingerechnet). Hier finden sich verschiedene Zimmer und ein kleines WC für diesen Bereich. Durch die eingebauten Dachflächenfenster wirken die Räume hell und wohnlich. Um diese Räume dauerhaft nutzen zu können, muss der Zugang über eine massive Treppe aus dem EG gewährleistet werden. Das Untergeschoss kann separat durch einen zweiten Eingang betreten werden und bietet Platz für die zweite Wohnung (zwei Zimmer, Küche, Duschbad, WC) den Heizraum, einen Vorratskeller und die Waschküche. Durch eine Abtrennung in der Diele kann hier unter Umständen auch eine vermietbare Einheit entstehen. Im Keller unter der Garage gibt es nochmal zusätzliche Nutzfläche. Hier ist aktuell eine Wärmekabine und ein separates Duschbad untergebracht, im rückwärtigen Bereich ist noch ein Lagerkeller/Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. zu finden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt: Spielen/ Relaxen/Terrasse im Osten, Gemüsegarten im Norden. Für die KFZ der Bewohner gibt es eine große Garage und zwei Stellplätze davor. Wenn Sie für sich und Ihre Lieben ein Haus mit viel Potential und Möglichkeiten suchen sind Sie hier richtig. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung. - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne. Ausrichtung Balkon/Terrasse: Osten Kachelofen: Schwedenofen im Wohnzimmer Einbauküche: ja Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch Dachausbau möglich: schon ausgebaut, Zugang aktuell nur über Zugtreppe Zustand Dach: baujahrtypisch Wärmedämmung vorhanden: Sparrendämmung im Dach Garage unterkellert zwei Hauseingänge Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum Dusche 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 12qm Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Igensdorf liegt malerisch im landschaftlich schönsten Bereich von Erlangen-Forchheim. Die Städte Erlangen und Nürnberg sind nach kurzer Fahrt mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur der kleinen Gemeinde erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, alle Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Drogerie, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippe, Sportvereine und ein breites Angebot an Restaurants und gemütlicher Landgasthöfe. Die Gemeine Igensdorf bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen.
Kontakt
Anbieter kontaktieren
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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