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    Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten

    467.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1971
    Hauseingang Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    Hauseingang
    • Hauseingang Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Eingang zur ELW Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Blick auf den Garten Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Blick vom Balkon Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Doppelgarage Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Eingangsbereich/Flur Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Wohnzimmer Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Essküche Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Zimmer I im EG Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Zimmer II im EG Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Zimmer III im EG Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Bad mit Wanne/Dusche im EG Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Speisekammer/Vorratsraum Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Dachboden Zimmer I Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten
    • Zimmer II im DG Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten

    Haus kaufen in Igensdorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/010016 / ID: 22193402)
    91338 Igensdorf
    Stöckach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    467.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    531,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1971
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1971 massiv gebaute Haus bietet zwei Wohnungen, die ohne große Umbauten auch separat bewohnt werden können. Sollten Sie aber viel Platz für die Familie, Homeoffice und Hobbys suchen, ist auch dies möglich.
    Im EG sind drei Zimmer, der große Wohn-/Essbereich, die Wohnküche, die Speisekammer und das Bad mit Dusche und Wanne untergebracht. Die großzügige Diele trennt das EG klassisch in Wohnen und Schlafen, gleichzeitig ist sie auch der Zugang ins Untergeschoss. Mit einer Zugtreppe im Flur geht es ins ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung eingerechnet). Hier finden sich verschiedene Zimmer und ein kleines WC für diesen Bereich. Durch die eingebauten Dachflächenfenster wirken die Räume hell und wohnlich. Um diese Räume dauerhaft nutzen zu können, muss der Zugang über eine massive Treppe aus dem EG gewährleistet werden.
    Das Untergeschoss kann separat durch einen zweiten Eingang betreten werden und bietet Platz für die zweite Wohnung (zwei Zimmer, Küche, Duschbad, WC) den Heizraum, einen Vorratskeller und die Waschküche. Durch eine Abtrennung in der Diele kann hier unter Umständen auch eine vermietbare Einheit entstehen. Im Keller unter der Garage gibt es nochmal zusätzliche Nutzfläche. Hier ist aktuell eine Wärmekabine und ein separates Duschbad untergebracht, im rückwärtigen Bereich ist noch ein Lagerkeller/Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. zu finden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt: Spielen/ Relaxen/Terrasse im Osten, Gemüsegarten im Norden.
    Für die KFZ der Bewohner gibt es eine große Garage und zwei Stellplätze davor.
    Wenn Sie für sich und Ihre Lieben ein Haus mit viel Potential und Möglichkeiten suchen sind Sie hier richtig.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
    - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

    Ausrichtung Balkon/Terrasse: Osten
    Kachelofen: Schwedenofen im Wohnzimmer
    Einbauküche: ja
    Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch
    Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
    Dachausbau möglich: schon ausgebaut, Zugang aktuell nur über Zugtreppe
    Zustand Dach: baujahrtypisch
    Wärmedämmung vorhanden: Sparrendämmung im Dach
    Garage unterkellert
    zwei Hauseingänge

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    155,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/05/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Igensdorf liegt malerisch im landschaftlich schönsten Bereich von Erlangen-Forchheim. Die Städte Erlangen und Nürnberg sind nach kurzer Fahrt mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur der kleinen Gemeinde erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, alle Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Drogerie, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippe, Sportvereine und ein breites Angebot an Restaurants und gemütlicher Landgasthöfe. Die Gemeine Igensdorf bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.