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    WALSER: Rarität an den Osterseen: Seltene Liegenschaft mit einzigartigem Seeblick!

    1.995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    290,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1900
    Galerie WALSER: Rarität an den Osterseen: Seltene Liegenschaft mit einzigartigem Seeblick!
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    • Kochen, Essen WALSER: Rarität an den Osterseen: Seltene Liegenschaft mit einzigartigem Seeblick!

    Haus kaufen in Iffeldorf

    Einfamilienhaus
    (11658 / ID: 16407021)
    82393 Iffeldorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.995.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    290,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.360,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnidylle in unwiederbringlicher Natur - beeindruckende Rarität an den Osterseen!
    Südlich des Starnberger Sees, im Landkreis Weilheim-Schongau und unmittelbar am Naturschutzgebiet mit einmaligem Blick auf die Osterseen gelegen, präsentiert sich diese einmalige Immobilienrarität mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 290m² auf gut 1360m² Grund. Es erwartet Sie ein Ensemble eines klassischen und mit viel Liebe zum Detail hergerichteten Bauernhauses mit einem im Jahre 1998 entstandenen imposanten Anbau.
    Einmalig und harmonisch: Eine perfekte Symbiose von Alt und Neu vereint klassische und moderne Architektur - ein gekonntes Zusammenspiel von Tradition und Zukunft. Wo einst Hühner und Gänse ihre Unterkunft fanden, genießen Sie heute in lichtdurchfluteter Raumaufteilung einen sagenhaften und unwiederbringlichen Blick in die naturbelassene Landschaft. Der über drei Etagen und mit viel Glas ausgestattete Neubau garantiert ein Wohngefühl der Extraklasse. Wohlfühlen können Sie sich ferner in der gemütlichen, einladenden Wohnküche oder dem behaglichen Kaminzimmer im liebevoll und stetig instand gehaltenen Altbau - hier werden Sie sich wohlfühlen. Eine Vielzahl weiterer Räumlichkeiten und entsprechender Badezimmer sind selbstverständlich und können täglich aufs Neue entdeckt werden. Historische Elemente wie Armaturen und Beschläge, Treppenaufgänge, liebevoll restaurierte Doppelsprossenfenster samt Fensterläden, die Originalhaustür oder sogar die Stalltür zur ehemaligen Tenne wurden aufgearbeitet und ideal in das Gesamtensemble integriert. Komplettiert wird das zauberhafte Anwesen durch die Terrassenbereiche, die zur Süd- und zur Westseite der Liegenschaft zum Verweilen einladen und zu jeder Tageszeit ideales Licht bieten - der atemberaubende Blick ins Naturschutzgebiet und auf das eigene Parkgrundstück samt gewachsenem Baumbestand ist wieder garantiert.

    Sagenhaft ruhig, grün und anders: für viele Menschen ein Lebenstraum - verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum in begehrter Seenlandschaft und lassen Sie sich verzaubern bei einer persönlichen Besichtigung von der Individualität dieses Familienrefugiums!


    - Wohnensemble mit Flair
    - Klassisches Bauernhaus mit beeindruckendem, modernem Anbau
    - Hochwertige Landhausdielen und Terra Cotta Steinfliesen
    - Einbauküche inkl. hochwertigen Elektro-Geräten (Miele)
    - Außergewöhnlicher, großzügiger Familiengrundriss
    - Behagliche Fußbodenheizung im Neubau
    - Individuelle Badezimmer, separates Gäste-WC
    - Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten (Sprossenfenster)
    - Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit sagenhaftem Blick in die Natur
    - Offene Galerie
    - Traumhafte XXL-Südwest-Terrassenbereiche mit unwiederbringlicher Aussicht
    - Zusätzlicher, gemütlicher Balkon
    - Großes Kaminzimmer mit offenem Kamin
    - Historische Originalelemente
    - Naturbelassene, parkähnliche Gartenlandschaft mit stattlichem Baumbestand
    - Großer Carport, zusätzlicher Außenstellplatz
    - u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Carport
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    99,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    19/12/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen an den Osterseen - herzlich Willkommen in Iffeldorf!
    Iffeldorf, an den idyllischen und seit 1981 unter Naturschutz stehenden Osterseen südlich des Starnberger Sees und somit inmitten des wunderschönen bayrischen Voralpenlandes gelegen, wurde erstmals im Jahre 1080 einwandfrei urkundlich erwähnt, wobei die ältesten Siedlungsspuren auf das 6. und 7. Jahrhundert zurückgehen. Später lag Iffeldorf im Machtbereich des Grafen von Dießen, der sich später Graf von Andechs nannte, und wurde samt Osterseen 1341 an Kaiser Ludwig von Bayern verkauft. Bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts war Iffeldorf dann ein ruhiges und bescheidenes Bauerndorf, das sich nach und nach, nicht zuletzt durch den Einfluss von Joseph von Maffeis, vergrößerte.
    Heute präsentiert sich die Gemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Naherholung aus. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man direkt vor Ort, weitere Möglichkeiten der Versorgung sind im nahe gelegenen und gut zu erreichbaren Penzberg gegeben - die reizvolle Landschaft und die umgebenden Seen verbinden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Golf, Wassersport) und verleihen der Gemeinde somit ihren hohen Erholungswert. Besonders erwähnenswert ist auch die 350 Jahre alte Wallfahrtskirche St. Maria, die es sich lohnt, zu besuchen.
    Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen an der A 95. Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten perfekt zu erreichen.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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