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    Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2016
    Außenansicht Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    Außenansicht
    • Außenansicht Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Außenansicht Süden Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Aussicht nach Süden Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Wohnzimmer mit großer Terrasse Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Kamin im Wohnzimmer Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Erstes Schlafzimmer Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Helles großes Dachstudio Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Hochwertige weiße Einbauküche Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Hochwertige Badezimmerausstattung Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Sehr exklusiver Parkettboden Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Helles Badezimmer im Untergeschoss Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Schickes Badezimmer im Obergeschoss Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Praktisches Badezimmer im Dachgeschoss Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Grundriss Erdgeschoss Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf
    • Grundriss Obergeschoss Neue DHH mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Südwest-Garten in Iffeldorf

    Haus kaufen in Iffeldorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (13399 / ID: 15223161)
    82393 Iffeldorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gut strukturierte, helle Doppelhaushälfte wurde dieses Jahr fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfrei. Sie orientiert sich süd-westlich, somit können Sie mit dem Sonnenuntergang Ihren Tag beschließen. Über einen kleinen Weg auf dem Grundstück betreten Sie Ihr Zuhause. Links der Diele befinden sich direkt ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum, der als Garderobe dienen könnte. Danach gelangen Sie in den modern geschnittenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der zusätzlich eine, in einem separaten Raum befindliche, Küche besitzt. Zugleich ermöglicht der Wohnbereich den Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Über die Massivholz-Treppe gelangt man in den 1. Stock der Immobilie. Dort findet man ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vor, welches hochwertig ausgestattet ist. Des Weiteren gelangen Sie wieder über die Treppe in das Dachgeschoss, welches einen Speicher und ein großes Dachstudio mit großen Fenstern beinhaltet. Auch finden Sie hier noch ein Duschbad. Im Untergeschoss steht noch ein besonders großer und besonders heller Hobbyraum zur Verfügung, der mit Küchenanschlüssen und eigenem Tageslicht-Badezimmer sowie mit einer großen Abböschung in den West-Garten versehen ist und damit auch als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis genutzt werden kann. Außerdem finden Sie hier mehrere Keller- und Installationsräume.

    Das 2016 fertiggestellte Haus erscheint in einem modernen Baustil. Der Rohbau der Immobilie besteht aus Ziegelsteinen und ist damit sehr massiv gebaut. Die Türen und Fenster bestehen aus Kunststoff mit dreifachem Wärmeschutzglas, welches den niedrigen Energiekennwert positiv beeinflusst. Die Zimmertüren sind aus Holzwerkstoff als Röhrenspan und die Oberfläche wurde in modernem weiß lackiert. An allen Fenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Einbaurollläden (im Erdgeschoss elektrisch) und Raffstores. Die Innen- und Außenwände (36 cm starker Ziegel mit innenliegender Wärmedämmung) haben einen mineralischen Anstrich, dies verringert die Gefahr von Schimmel sowie Ausbleichen der Farbe. Auf dem klassischen Satteldach befindet sich eine Solaranlage, deren Brennwert-Solar-Wärmezentrum sich im Keller des Hauses befindet. Die Dachdämmung beträgt ca. 28 cm Dicke, dies wirkt sich ebenfalls positiv auf den Energiekennwert aus. Die Bodenbeläge in allen Schlaf- und Wohnräumen sind mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet. In Küche, Diele, Bad und WC sind Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die weiße Einbauküche stammt von einem Markenhersteller und besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Markengeräten und kann für einen Sonderpreis von nur 5.000 Euro wahlweise zusätzlich mit erworben werden (der Gesamtkaufpreis beträgt dann 665.000 Euro bestehend aus 660.000 Euro für das Haus und 5.000 Euro für die Einbauküche). Die weiße Sanitärausstattung in allen drei Badezimmern und dem Gäste-WC besteht aus Keramik sowie Stahl und ist mit Marken-Armaturen ausgestattet. Die vorhandene Glasdusche ist bodengleich und ermöglicht so einen komfortablen Einstieg. Die Fußbodenvollraumheizung und Raumtemperatursteuerung finden Sie in allen Räumen. Die Geschosstreppen, freitragend mit Edelstahlgeländer, bestehen aus Massivholz.

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Aus Diskretionsgründen zeigen die Fotoaufnahmen die Wohnräume noch aus der Zeit der Bauphase. Das Haus ist aber komplett fertiggestellt. Das Haus wird schlüsselfertig und bezugsbereit verkauft. Die Garage mit Strom und Licht sowie elektrischem Torantrieb und zusätzlicher Türe nach hinten heraus ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage sowie auch die gepflasterten Flächen auf dem Grundstück würden für den Käufer auch wieder zurückgebaut werden, falls eine noch größere Wiesen- und Gartenfläche gewünscht wird und/oder ein anderer Typus oder Position von Garage/Carport/etc..
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    44 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.07.2015
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    28/07/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Iffeldorf befindet sich nur wenige Kilometer südlich des Starnberger Sees, am Rande des Landschafts- und Naturschutzgebietes Osterseen. Die reizvolle Landschaft und die umgebenden Seen verbinden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit perfekter Infrastruktur. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bahnhof sind in der Nähe vorhanden. Alle weiterführenden Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Penzberg.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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