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    IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT

    1.230.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2003
    Sonniges Familiendomizil IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    Sonniges Familiendomizil
    • Sonniges Familiendomizil IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Südöstliches Grundstück IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Aussicht vom Studio IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Heimeliger Wohnbereich IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Hell und freundlich IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Einladend und offen IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Viel Platz im Studio IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Großzügig und hell IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Offene Einbauküche IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT
    • Ansprechpartner IFFELDORF: SONNIGES FAMILIENDOMIZIL IN REIZVOLLER NATURLANDSCHAFT

    Haus kaufen in Iffeldorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5005 / ID: 22189584)
    82393 Iffeldorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.230.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    461,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    September 2022
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten erstmalig im Alleinauftrag zum Kauf eine im großzügigen und ländlichen Baustil errichtete Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie auf einem ca. 461 m² großen und sonnigen Grundstück an. Die Immobilie - Baujahr 2003 - ist nahe dem idyllischen Naturschutzgebiet der Osterseen, mit außergewöhnlich hohem Freizeitwert, in herrlicher Landschaft der Gemeinde Iffeldorf im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau gelegen. Die am südlichen Ende des Starnberger Sees gelegenen Osterseen zeigen einen eigenen und urzeitlichen Charakter und gehören im Landkreis zum erlesenen Naherholungsgebiet. Die Gemeinde selbst zeigt einen sehr gepflegten Ortskern und ist typisch ländlich geprägt. Zudem erwartet Sie eine einladende Gastfreudschaft mit vielseitiger Gastronomie.
    Der Zugang zur Immobilie erfolgt am Beginn einer kurzen Stichstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Die geschickte Ausrichtung der Immobilie in massiver Bauausführung, die Anordnung des seitlich und längs zur Straße errichteten Carports mit anschließendem Gartenstadel, sind zur angrenzenden Ortsausgangsstraße der Immobilie vorgelagert und schirmen in gewissem Rahmen die gegebene Geräuschkulisse der Straße und Umgebung ab. Die gesamte Immobilie vermittelt stilsicher ein auf sich abgestimmtes Erscheinungsbild. Die großflächigen, teilweise bodentiefen Fenster und Türen lassen von morgens bis abends viel Helligkeit herein. Der Carport und ein weiterer Außenstellplatz ergänzen dieses Immobilienangebot. Die familiengerechte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung über alle Etagen ist noch vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis ist seitens der Mieter zum Ende August 2022 gekündigt.

    UNSERE EMPFEHLUNG Das Angebot eignet sich bestens für Paare, die eine im ländlichen Baustil errichtete Immobilie auf dem Lande suchen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen, oder für Familien mit bis zu drei Kindern die eine naturnahe Wohnlage mit viel Freiraum bevorzugen, eine gute Straßenanbindung benötigen und das typische Landleben mit viel Natur und persönlichem Flair suchen. Weitere Informationen wie z. B. zur Lage an der Ortsausgangsstraße, oder die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé.

    DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf. Über den Eingangsbereich mit einer Diele und der Aufgangstreppe erreicht man alle Etagen. Im Erdgeschoss ist der einladend große Ess-, Wohnbereich. Eine Speisekammer und eine Toilette ergänzen diese Etage. Vom Erdgeschoss ist die südliche und sonnige Gartenterrasse mit Garten zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der östlich ausgerichtete Balkon. Das Dachgeschoss ist als geräumiges und einladendes Dachstudio mit Sichtdachstuhl ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad mit Dusche. Das Kellergeschoss hat einen großen Kellerraum, einen Vorratsaum, den Heizungsraum und den Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine, einen Trockner und verfügt über ein Waschbecken. Im Außenbereich wird das Angebot durch einen Carport und einen weiteren Kfz-Stellplatz ergänzt. Trifft das Angebot Ihre Vorstellungen, freuen wir uns über Ihre Reservierung zur persönlichen Einzelbesichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie - Baujahr 2003 - ist mit gut zu bewerten. Das bestehende Mietverhältinis ist seitens der Mieter zum Ende August 2022 gekündigt.

    Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale zur Immobilie erwähnenswert:
    - Doppelhaushälfte im ländlichen Baustil
    - Baujahr 2003
    - Naturnahe Wohnlage
    - Nahe dem Naturschutzgebiet Osterseen
    - Nahe dem einladenden Ortskern
    - Südliche Ausrichtung des Grundstücks
    - Neue Terrasse in 2015
    - Lage an der Ortsausgangsstraße
    - Zugang über die Stichstraße
    - Großes Wohn-, Esszimmer
    - Lichtdurchflutete Räume
    - Praktische und sinnvolle Raumaufteilungen
    - Parkett- und Fliesenböden in den Etagen
    - Familiengerechte Raumaufteilungen
    - Ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraum
    - Viel Stauraum in den Kellerräumen
    - Sonnenkollektor zur Einspeisung für Warmwasser
    - Ölheizung mit drei Öltanks
    - Ein Kfz-Stellplatz Carport
    - Ein weiterer Kfz-Außenstellplatz
    - Die Realteilung des Grundstücks ist getätigt
    Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zu einer unverbindlichen Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Verfügung.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Carport
    • vermietet
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26/04/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    GEMEINDE IFFELDORF MIT GEOGRAPHISCHER LAGE Die Gemeinde Iffeldorf mit ca. 2.760 Einwohnern, auch Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Seeshaupt, ist im Bayerischen Alpenvorland südlich des Starnberger Sees direkt an den Osterseen und auf der Linie zwischen der Kreisstadt Weilheim und Penzberg gelegen. Sie werden von einer rundum schönen Landschaft zur Erholung nach der Arbeit oder in der Freizeit verwöhnt. Die mittleren bis südlichen Osterseen gehören zum Gemeindegebiet. Die Landeshauptstadt München im Nordosten ist ca. fünfundvierzig Kilometer entfernt und Garmisch-Partenkirchen im Süden ca. vierzig Kilometer. Hier verläuft auch die Bundesautobahn A 95. Uber die Ausfahrt Penzberg / Iffeldorf ist die Gemeinde bestens angebunden und in wenigen Fahrminuten ist Penzberg erreicht. Über den barrierefrei ausgebauten Bahnhof Iffeldorf verläuft die Bahnstrecke zwischen Tutzing und Kochel. Die Regionalbahn verbindet diese Ziele im Stundentakt und fährt in der Hauptverkehrszeit nach München Hauptbahnhof weiter. In Iffeldorf halten Regionalbuslinien des RVO und verbinden die örtliche Regionen südlich des Starnberger Sees. Zum Beispiel genannt sind Weilheim, Seeshaupt, Bernried, Tutzing, Sindelsdorf oder Penzberg. Zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß benötigt man mit dem Auto ca. sechzig Fahrminuten. Die Entfernung beträgt ca. fünfundachzig Kilometer.

    INFRASTRUKTUR Für die Kleinsten gibt es das Katholische Haus (Kindergarten, Krippe und Hort), den Katholischen Kindergarten St. Vitus oder die Grundschule Iffeldorf. Weitere Schulen sind in der Region und in Penzberg. Ein Jugendzentrum ist in der Gemeinde. Zu den Einkaufsmöglichkeiten zählen zum Beispiel der Supermarkt, die Bäckerei, ein Bankinstitut oder der Wochenmarkt. Vor Ort ist eine ärztliche Allgemeinpraxis. Für das leibliche Wohl ist ebenso reichlich gesorgt und kulturelle Angebote sind gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Fachärzte, Banken , Bäckereien, Metzger, Apotheken usw. sind in Penzberg und in wenigen Fahrminuten erreicht.
    Für die Freizeitaktivitäten ist Einiges geboten. Freizeitanlagen, viele Grünflächen im Naturschutzgebiet der Osterseen mit öffentlichen Badeplätzen am Fohnsee und dem Großen Ostersee, der Campingplatz oder das Freibad der Stadt Penzberg am Eitzenberger Weiher. Sportliche Aktivitäten werden auch reichlich angeboten wie zum Beispiel in der Mehrzweckhalle, auf dem Fußballplatz am Bahnhof, die Hundesportanlage, der Turn- und Sportverein mit u. a. Badminton, Kegeln, Tennis, Tischtennis, Skiclub, Trainingsangebote für Mountainbike oder der Golfplatz Iffeldorf und der Golfplatz St. Eurach.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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