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    Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.

    1.540.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Eingangsbereich Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Diele/Flur Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Wohnzimmer Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Wohnzimmer Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Küche Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Schlafzimmer Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Schlafzimmer 2 Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Badezimmer Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Gästebad KG Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.
    • Außenansicht Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.

    Haus kaufen in Icking

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (A1722 / ID: 20096160)
    82057 Icking
    Deutschland
    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Peter Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6410162 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    1.540.000,00 €
    Provision
    3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    690,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Grüne Wiesen und viel Ruhe.
    Sie wohnen in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte in Walchstadt, einem Ortsteil von Icking. Gemeinsam mit Ihrer Familie können Sie sich hier ein Leben in hoher Lebensqualität erfüllen.
    Naturgrün, viel Ruhe und nur kurze Wege zu unglaublich schönen Orten.
    Bereits der schön bepflanzte Vorgarten hinterlässt einen bleibenden Eindruck.
    Über den Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn-bereich. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf die Terrasse und den Garten. Den gesamten Erdgeschossbereich durchläuft ein hochwertiger Steinboden. Durch einen wohnlichen Kamin mit Sitzmöglichkeit getrennt befindet sich das Esszimmer. Hier ist genügend Platz für das Essen mit der Familie oder auch für einen Abend mit Freunden.
    Auch die separate Küche bietet ausreichend Platz, wenn es einmal mehr Gäste sein sollen. Eine gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten ist vorhanden.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich mit praktischen Einbauten. Hier befindet sich zusätzlich der Zugang zum Süd-West Balkon. Die beiden anderen Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Schlafbereich ist Parkettboden verlegt.
    Ein großes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.
    Das Untergeschoss bietet ein vollwertiges, helles Gästezimmer und zusätzlich noch einen Hobby-bzw. Fitnessraum. Ein weiteres kleines Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Zudem be-findet sich der Hauswirtschaftsraum und die Heizung im Kellergeschoss.
    Zwei Einzelgaragen mit jeweils einem Vorstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
    Im Haus besteht neben der Elektro-, Telefon- und TV-Verkabelung zusätzlich eine Netzwerkver-kabelung mit Datendosen in der Diele, dem Wohnzimmer, dem Hobbyraum sowie allen drei Schlafzimmern.

    Gesamtfläche: 275qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    11/10/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Icking liegt im schönen Isartal südlich von München und ca. 4 Km nördlich von Wolfratshausen. Nicht weit liegt auch die Gemeinde Berg und der Starnberger See.
    Die Gemeinde Icking besteht aus dem Hauptort und den Orten Alpe, Attenhausen, Dorfen, Holzen, Irschenhausen, Meilenberg, Schlederloh, Schützenried, Wadlhausen, Walchstadt.
    Der Ortskern bietet eine gewachsene Infrastruktur. Praktische Ärzte, Apotheken, Kirchen und kleine Geschäfte sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Verschiedenste Restaurants befinden sich verteilt im gesamten Ortsgebiet.
    Der Bahnhof Icking bietet mit seiner S-Bahnlinie 7 und der Bundesstraße 11 eine gute Verkehrsanbindung nach München. Die Innenstadt von München erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
    Eine Grundschule und das begehrte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Das Günter-Stöhr-Gymnasium in Irschenhausen ist eine Ganztagsschule.
    Für Ihre Kinderbetreuung stehen Ihnen zwei Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe zur Verfügung.
    Icking lebt einen breiten Freizeitcharakter und bietet jegliche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung. Vor Allem sportliche Aktivitäten stehen hier im Vordergrund. Der Tennisclub befindet sich in direkter Umgebung.
    Die Nähe zu den Voralpenseen und den Bergen macht Icking zu einem sehr beliebten Wohnort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Peter Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6410162 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
    Anbieter kontaktieren
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