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    Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen

    1.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    194,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Haus Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
    Haus
    • Haus Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
    • Gebäudeansicht Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
    • Galerie von oben Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
    • Galerie Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
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    • Schlafzimmer EG Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
    • Erdgeschoss Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
    • Obergeschoss Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen
    • Untergeschoss Isartaler Holzhaus auf großem Grundstück in Icking - Irschenhausen

    Haus kaufen in Icking

    Einfamilienhaus
    (1053 / ID: 17969102)
    82057 Icking
    Deutschland
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    1.700.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    194,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    194,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.513,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Grundstück ist mit einem Isartaler Holzhaus aus den 70er Jahren bebaut.

    Durch seine einzigartige Lage mit leichtem Südosthang sind bei gutem Wetter die Berge zu sehen.

    Bauplanungsrechtlich ist das Grundstück nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaubar.

    Bestandsbebauung:

    Das Haus verfügt inkl. Souterrainwohnung über rd. 194 m² Wohnfläche.

    Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die drei Schlafzimmer, das Bad, die Küche sowie den offenen Essbereich.

    Wenige Stufen erhöht liegt dann der Wohnbereich, der bis zum First hin offen ist (Luftraum des Obergeschosses). Vom Wohnbereich aus erreicht man über eine Treppe die Gallerie, die in den Speicherraum und einen Hobbyrraum führt.

    Im Untergeschoss befinden sich ein Vorplatz, zwei Kellerräume, der Tankraum, der Heizungsraum sowie eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad.

    Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Einzelgarage.

    Der Energieausweis wird noch erstellt und bei der Besichtigung vorhanden sein.

    Provision:
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision i. H. v. 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Eichler Immobilien GmbH zu zahlen.

    + überwiegend Parkett und Laminat in den Aufenthaltsräumen
    + Nasszellen gefliest
    + Küche mit Durchreiche zum offenen Essbereich
    + Kachelofen im Wohnbereich
    + Diele gefliest (rote Backsteinfliesen)
    + Küche hell gefliest
    + Bad mit Wanne, zwei Fenstern und zwei Waschbecken (hellblau gefliest)
    + Heizung ca. 10 Jahre alt
    + Holzsparrendach mit offenliegender Konstruktion

    + Einzelgarage

    Einliegerwohnung:

    + Laminatboden im Flur
    + Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
    + Küche gefliest, mit Fenster
    + Bad mit hellen Fliesen und Eckwanne (renoviert)
    + separater Zugang


    Zusätzliche Angaben teilbar ab 194qm
    Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
    Lage und Besonderheiten
    Blick auf Berge
    Icking ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt nur wenige Kilometer östlich des Starnberger Sees – im begehrten Münchner Süden, dem sogenannten Isartal.

    Die Region ist ein einzigartiger Naturraum und ein äußerst beliebtes Naherholungsgebiet; große Teile des Isartals sind Naturschutzgebiete. Zugleich profitiert der Landkreis von seiner Lage zwischen der nahegelegenen bayerischen Landeshauptstadt und den bayerischen Alpen – als Verbindung dient die Garmischer Autobahn (A95).

    Seit jeher gilt die Region als wirtschaftlich stark und infrastrukturell bestens erschlossen. Kurze Wege innerhalb der Gemeinde sowie die direkte Nähe zu den Freizeit-Hotspots im bayerischen Oberland sprechen für sich.

    In Icking selbst sind alle Versorgungsmöglichkeiten gegeben; ebenso sind Schulen, Ämter, Ärzte etc. in gemeindetypischer Vielfalt vorhanden.
    Alle weiterführenden Angebote gibt es in der benachbarten (ehemaligen) Kreisstadt Wolfratshausen.

    Icking verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss der Linie S7 – mit zuverlässiger Anbindung im 20 Minuten-Takt nach München (Über Pullach / Grünwald, Großhesselohe). Die Fahrzeit in die City beträgt rd. 35 Minuten.

    Die PKW Anbindung ist ebenso zuverlässig – die B11 sowie die A95 verbindet Icking mit allen umliegenden Zielen.

    Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Irschenhausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
    Anbieter kontaktieren
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