Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kaufpreis

870.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,57 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.051,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1665
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Flüssiggas

Lieber Interessent, Sollten Sie selbständig sein, ein Handwerk ausüben und einen großen Bedarf an Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und Ihre Geräte haben, lesen Sie bitte unbedingt weiter und lernen Sie mich kennen. Meine Eigentümer haben sich ja leider entschieden, mich zu verlassen und sich an einem anderen Ort im Freistaat niederzulassen. Gleichzeitig freue ich mich aber auch auf meine neuen Eigentümer, am meisten würde ich mich über eine junge Familie freuen. Die beiden Kinder müssen sich dann gar nicht um Ihre Zimmer streiten - die Kinderzimmer im Obergeschoss bieten nämlich gleich viel Platz zum Spielen. Mama und Papa können sich ihr Schlafzimmer, wie meine jetzigen Eigentümer, im Erdgeschoss einrichten. Dann haben sie es aus der gemütlichen Stube mit offener Küche nicht so weit ins Bett, wenn es mal ein bisschen später wird. Oder auch im Untergeschoss, wobei diese Etage mein eigentliches Highlight ist: Mit dem überdachten Freisitz, dem bisher als Wohnzimmer genutzten großen Raum und dem hellen Bad. Der Ofen im Flur hält uns alle im Winter wohlig warm. Zum Garten brauche ich gar nicht viel sagen - Schauen Sie sich einfach in aller Ruhe um. Der nette Makler hat Ihnen hierfür einen virtuellen Spaziergang vorbereitet. Hier haben schon einige Feiern stattgefunden, das war jedes Mal ein Spaß! Aber am meisten würde ich mich freuen, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Vereinbaren Sie doch bitte Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 089/78 74 79-0. Herr Nickl nimmt sich gerne Zeit für Sie und hat auch einen Partner, der Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützt. Bis bald in Icking!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss: Zimmer, überdachte Terrasse, Bad, Flur, Abstellraum, Heizungsraum und Waschkeller * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Bad, Flur, Windfang * Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Speicherraum im Kniestock * Freisitz, Gartenhaus, Geräteschuppen, Carport Angabe im Energieausweis: Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas, Stückholz



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Liebe Interessenten, eins noch zum Schluss:

Das Fleckchen Erde, auf dem ich stehe, liegt in Walchstadt, südöstlich von Icking.
Das Batholomäus-Kircherl ist sogar ein Baudenkmal und Berg am Starnberger See in wenigen Minuten zu erreichen.
Und ja, die A95 ist mein Nachbar. Ich kann da aber nichts dafür, schließlich war ich als Erstes da. Aber inzwischen sind wir gute Freunde geworden. Bestimmt nutzen auch Sie, lieber Interessent, sehr gerne diese Straße für Ihre Ausflüge ins Oberland oder zum Skifahren nach Garmisch.
Machen Sie sich doch selbst ein Bild davon, dann können Sie auch meine inneren Werte entdecken.
Sie sind herzlich willkommen.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergieverbrauch	122.70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.01.2020
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Die Immobilie befindet sich in Walchstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Icking.

Icking liegt ca. 4 km nördlich von Wolfratshausen und nordwestlich der Isar.

Der Bahnhof Icking wird von der S-Bahnlinie 7 bedient, der Anschluss an die Bundesstraße 11 ergänzt die technische Infrastruktur.

In Icking gibt es eine Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium. Das Günter-Stöhr-Gymnasium in Irschenhausen ist eine flexible Ganztagsschule.

Für Ihre Kinderbetreuung stehen Ihnen zwei Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe zur Verfügung.

Tradition und Brauchtum sowie Sport werden in Icking gelebt, zahlreiche Vereine bieten Ihnen hier allerlei Möglichkeiten.

Die Gemeinde stellt sich Ihnen auf Ihrer Internetseite www.icking.de ausführlichst vor.

Die Nähe zu den Voralpenseen und den Bergen macht Icking zu einem sehr beliebten Wohnort.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro München Kistlerhofstraße 170 81379 München

Telefon	089/78 74 79-0 (Zentrale)
Fax	089/78 70 78 55
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart