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    AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1909
    Ansicht AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Seitenansicht AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Ausblick AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Ausblick AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Rückansicht AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Zimmer DG AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • DieleDG AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Treppenhaus AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Zimmer DG AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage
    • Zimmer DG AIGNER - komplett und solide vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage

    Haus kaufen in Icking

    Mehrfamilienhaus
    (29881 / ID: 16052045)
    82057 Icking
    direkte S-Bahnnähe
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    953,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1909
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    25.140,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Merhfamilienhaus besteht aus drei vermieteten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung wurden vor der Neuvermietung vor ca. 3 Jahren renoviert und sind somit in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1.OG ist seit 2009 durchgehend an die gleichen Mieter vermietet und dementsprechend nicht auf dem gleichen Renovierungsstand, allerdings ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Am Haus stehen im Moment keine größeren Sanierungsarbeiten an, da die Eigentümer noch eine neue Heizung einbauen.
    Die Wohnungen haben eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 240m². In dieser sind allerdings Terrassen- und Balkonflächen noch nicht eingerechnet.

    Wohnung - Nr.1: 3-Zi. mit ca. 82m², seit 2014 vermietet
    Kaltmiete 870,- € + 130,. € NK = 1.000,- €

    Wohnung - Nr. 2: 3-Zi. mit ca. 82m², seit 2009 vermietet, letzte Mieterhöhung 2014
    Kaltmiete: 550,- € + 130,- € NK = 680,- €

    Wohnung - Nr. 3: 3-Zi. mit ca. 76m², seit 2014 vermietet
    Kaltmiete 675,- € + 130,- € NK = 805,- €

    Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand und solide vermietet. Das Haus steht auf einem ca.950m² großen Grundstück, auf dem auch Außenstellplätze vorhanden sind.

    - 3- Fam.- Haus mit ca. 240m² Wfl.
    - Treppenhaus bereits renoviert
    - voll vermietet
    - EG und DG Wohnung bereits renoviert
    - voll unterkelltert
    - neue Heizungsanlage
    - Außenstellplätze
    - Schuppen hinterm Haus

    Vermietb. Fläche: 240.00qm


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 154,97 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1909

    Mieteinnahmen (ist): 25140.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    154.97 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.05.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die beliebte Wohngemeinde Icking liegt etwa 20 km südlich von München im idyllischen Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette.

    Die S-Bahnstation Icking der Linie S 7 ist direkt "ums Eck". Durch das gute Straßennetz und die schnelle Anbindung an die Garmischer Autobahn A 95 und die Bundesstraße B 11 erreichen Sie problemlos die Münchner Innenstadt oder die Freizeit- und Erholungszentren des Starnberger Sees und des Voralpenlands.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gute ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und -tagesstätten, Schulen all dies ist vor Ort vorhanden.

    Und schließlich laden der nahe gelegene Starnberger See und die Nähe zur Zugspitzregion ganzjährig zu sportlichen Freizeitaktivitäten aller Art ein.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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