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    LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019

    597.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1997
    Süden LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    Süden
    • Süden LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Westen LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Garten LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Gäste-WC LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Einbauküche LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Wohnzimmer LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Grundofen LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Eingang ELW LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Kellerabgang LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Kinderzimmer 1 LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Bad OG LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Bad OG LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Westbalkon LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Schlafzimmer LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019
    • Vorraum Sauna LAYER IMMOBILIEN: Hervorragend gebautes Einfamilienhaus, Bezug Frühjahr 2019

    Haus kaufen in Hurlach

    Einfamilienhaus
    (MVD81 / ID: 16280687)
    86857 Hurlach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Dipl.-Ing. Wilhelm Layer Gruppe - Immobilien & Bau
    Frau Margarita van Dorsser
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 - 95 97 8-0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    08232 - 95 97 8-30
    Kosten
    Kaufpreis
    597.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    655,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2019!
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wo ist die nette Familie, die ab Frühjahr 2019 ein hochwertiges Einfamilienhaus in Hurlach sucht?

    Das Haus ist auf dem neuesten Stand, es wurde laufend modernisiert.
    Auch eine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung ist vorhanden.
    Schätzen Sie eine ruhige Lage und einen wunderschönen eingewachsenen Süd/Westgarten mit überdachter Terrasse und Markise?

    Oder möchten Sie lieber im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sitzen und in den herrlichen Garten blicken?
    Eine Fußbodenheizung und der Grundofen halten Sie im Winter schön warm.

    Die neuwertige Schreinerküche in U-Form bietet für die kommenden Köche viel Platz. Auch an einen Vorratsraum wurde gedacht.

    Helle Holztreppen führen sowohl in den ausgebauten Keller als auch in das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, einer Ankleide (mit Wäscheabwurf) und einem schicken Bad.

    Der sichtbare Dachstuhl im Aufgang und in den oberen Räumen vermittelt einen luftigen Eindruck.

    Im Keller befinden sich das Büro, 2 Vorratsräume, die Waschküche, eine Sauna, Dusche und Toilette.
    Zwei separate Aussenräume können als Werkstatt und Partyraum genützt werden!

    Eine Doppelgarage, zwei Stellplätze vor den Garagentüren und ein separater Stellplatz geben Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

    - Ziegelbauweise mit voller Unterkellerung
    - 655 m² Grund
    - eingewachsener Süd/Westgarten
    - Gartenhaus
    - separate Einzimmerwohnung
    - neue Sicherheitseingangstüren
    - neue Garagentore
    - Terrasse, überdacht, mit Markise
    - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
    - 2 Stellplätze vor der Garage
    - separater Stellplatz
    - großes Wohnzimmer mit Grundofen, Beamer und Leinwand
    - Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten und Abluft
    - Vorratsraum
    - 4 Schlafzimmer, ein Ankleideraum
    - zeitlose Einbauschränke
    - insgesamt 2 Badewannen, 2 Duschen, 4 WC
    - Wäscheabwurf
    - helle Bodenfliesen
    - Vinylboden
    - Laminat
    - Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
    - gedämmte Rollläden
    - helle Holztüren und Treppe
    - Bad mit Fenster, Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer, Badewanne und separater Dusche, LED Sternenhimmel
    - EIB Lichtsteuerung im Haus
    - heller Sichtdachstuhl
    - Dachstuhl mit Aufdämmung
    - große Westloggia
    - Büro, 2 Vorratsräume, Waschküche im Keller
    - Sauna, Dusche und WC im Keller
    - Aussentreppe zum Keller und zwei weiteren Räumen unter der Garage
    - Gegensprechanlage
    - Zisterne mit 6000l Fassungsvermögen
    - Solarsystem für Warmwasser vorbereitet

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 25.00qm


    Zusätzliche Angaben Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau van Dorsser unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 80 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.10.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    5x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 5 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    119.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Hurlach ist eine 1.800-Einwohner-Gemeinde auf dem Lechfeld, die in den letzten Jahren ein kontinuierliches Einwohnerwachstum zu verzeichnen hat und zu den jüngsten Gemeinden in Bayern zählt.

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Süden von Hurlach, welches nahe der B17 liegt. In 20 Minuten fahren Sie nach Augsburg, in 10 Minuten nach Landsberg am Lech oder auf die Autobahn nach München.

    Im Jahr 2011 wurde eine Kinderkrippe mit Kindergartenerweiterung gebaut. Weiterführende Schulen sind in Schwabmünchen und Landsberg am Lech.
    Im Ort befinden sich ein Dorfladen, ein Friseur, ein Cafe und eine bekannte bayrische Wirtschaft.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. Wilhelm Layer Gruppe - Immobilien & Bau
    Frau Margarita van Dorsser
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 - 95 97 8-0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 08232 - 95 97 8-30
    URL www.layer-gruppe.de
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