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    Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie

    305.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,75 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Ihr neues Traumhaus Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
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    • Ihr neues Traumhaus Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
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    • Garten - Blick von der Terrasse nach Westen Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Empore - Flur - Hauseingang Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Wohn- / Esszimmer Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Ofen im Esszimmer Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Zimmer Erdgeschoss Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Küche Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Küche - mit Ausgang Terrasse Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Duschbad im EG mit WC Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Duschbad im EG mit WC Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Schlafzimmer mit Zugang Balkon Dachgeschoss Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Zimmer 2 im Dachgeschoss mit Zugang Balkon Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Zimmer 3 im Dachgeschoss Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie
    • Tageslichtbad im Dachgeschoss mit zwei Waschbecken Atmen Sie durch: Viel Platz für die Familie

    Haus kaufen in Hummeltal

    Einfamilienhaus
    (1/20/040-472/2931 / ID: 18193994)
    95503 Hummeltal
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    www.sparkasse-bayreuth.de
    0921 284-2343
    0921 284-52343
    Kosten
    Kaufpreis
    305.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,75 m²
    Grundstücksfläche ca.
    846,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,37 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Wohnhaus in guter Ortslage mit Terrasse, Balkon und kleinem Freisitz. Doppelgarage (gemauert - ein Tor und eine Seitentüre) mit zwei Stellplätzen am Haus.
    Erdgeschoss mit Wohn-, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, behindertengerechte Dusche mit Gäste WC, Arbeitszimmer, Diele und Windfang. Im Esszimmer ist ein Kaminofen eingebaut. Die Terrasse ist vom Esszimmer und der Küche aus erreichbar. Kleiner Freisitz ist vom Arbeitszimmer über eine Tür erreichbar.
    Dachgeschoss mit zwei "Kinderzimmern" und einem "Elternschlafzimmer", Bad mit Dusche und Badewanne, Diele und kleiner Galerie. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich.
    Im Keller ist neben dem Vorraum mit Elektroschrank eine Heizung mit Öllager sowie drei weitere Kellerräume vorhanden. Ein Kellerraum hat einen Ausgang mit Treppe zum Garten. Hier kann auch z.B. das Holz für den Kaminofen gelagert werden.

    Der Hauszugangsweg und der Vorplatz der Garage sind mit Betonpflaster (Herbstlaub) gestaltet. Die großzügige Terrasse ist mit hellen Platten in Sandsteinoptik belegt. Der Boden im Wohn- und Esszimmer ist mit einem Echtholzdeckschicht - Laminat ausgekleidet. Eingangsbereich und Gäste WC mit Dusche ist gefliest. Das Gästezimmer oder "Büro" ist mit Teppichboden ausgelegt. Im Obergeschoss ist das Bad raumhoch gefliest und die drei angrenzenden Zimmer sind mit Echtholzlaminat belegt. Wände sind verputzt und gestrichen. Im Obergeschoss sind die Dachschrägen und Decken mit Nut- und Federbrettern verkleidet. Im Dachgeschoss wurde teilweise eine Zwischensparrendämmung gewählt. Die obere Geschossdecke ist mit Glasfaserwolle gedämmt.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9.9qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Fenster: Anpressdruck verbessern Heizung: Optimierung, hydraulischer Abgleich, Effizienzpumpe, Dämmung Leitungen Warmwasser: Erneuerung Brauchwasserspeicher
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    143,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/11/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hummeltal

    Wohnen: Eine hohe Attraktivität hat Hummeltal als Wohnstandort. Mit dem Anstieg der Bevölkerungszahl ging eine rege Bautätigkeit vor allem im Eigenheimbau einher. Aber auch die Anzahl der Mietwohnungen und Eigentumswohnungen hat sich ständig erhöht. Auch zur Zeit werden neue Wohngebiete ausgewiesen, für die eine große Nachfrage besteht.
    In einer Studie führt die Uni Bayreuth aus "Positiv tangiert ist Hummeltal von vielen Zuzüglern, die im suburbanen Raum ihr Eigentum errichten wollen und damit eine höhere Wohnqualität suchen".
    Soziale Infrastruktur: Am Ort befindet sich ein Kindergarten mit zurzeit 75 Plätzen, sowie eine Grund- und Teilhauptschule II, bestehend aus den Schulhäusern Gesees und Hummeltal, mit ca. 250 Schülern. Nach dem Unterricht besteht für die Kinder die Möglichkeit an der Mittagsbetreuung teilzunehmen. Diese Einrichtung wurde auf Initiative einiger Eltern geschaffen. Um die ärztliche Versorgung bemühen sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt. Für das Wohlergehen unserer Haustiere sorgt eine Tierärztin.
    Durch die Lage nahe am Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, und dem Zentrum Bayreuth hat die Gemeinde eine hohe Attraktivität. Das Thermalbad Obernsees ist ebenfalls von Hummeltal aus gut erreichbar. Auch innergemeindlich weist Hummeltal durch sein intaktes Dorfleben, das durch viele Vereine geprägt ist, sein großes Sportangebot sowie durch seine ruhige Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert auf.
    Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist über die Staatsstraße 2163 (über Mistelbach) und über die Kreisstraße BT 11 (über Gesees) Richtung Bayreuth und damit auch zur BAB 9 gut angebunden. Wobei die BAB 9 auch über die Anschlussstelle Trockau gut erreicht werden kann.
    In den letzten Jahren ist durch das Nahverkehrskonzept des Landkreises eine wesentliche Verbesserung durch den Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) eingetreten.
    Auch für die Außenorte ist durch den Einsatz des gemeindeeigenen Bürgerbusses eine verbesserte Anbindung der einzelnen Ortsteile an das Gemeindezentrum erreicht worden.
    Eine Verkehrsanbindung besonderer Art stellt der Radweg dar, der zum größten Teil auf der ehemaligen Bahntrasse verläuft. Er wird von Erholungssuchenden, Sportlern, aber auch von Berufs- und Ausbildungspendlern genutzt und darf in seiner Bedeutung nicht unterschätzt werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921 284-2343
    Fax 0921 284-52343
    URL www.sparkasse-bayreuth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.