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    2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !
    Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    444,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1973
    Haupthaus mit Einfahrt 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    Haupthaus mit Einfahrt
    • Haupthaus mit Einfahrt 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • Rückseite mit Anbau 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • Eingang Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • EG-Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • EG-Haupthaus-Schlafen 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • EG-Haupthaus-Wohnen 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • EG-Haupthaus-Schlafen 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • EG-Haupthaus-Kochen 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • EG-Haupthaus-Bad 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • Treppe zum 1.OG-Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • 1.OG-Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • 1.OG-Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • 1.OG-Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • 1.OG-Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %
    • 1.OG-Haupthaus 2 Häuser mit bis zu 4 Wohnungen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung zu einem attraktivem Kaufpreis !<br />
Bei Vermietung beträgt die Bruttorendite ca. 6,50 %

    Haus kaufen in Hüttenberg

    Mehrfamilienhaus
    (KWW1.KW.1110 / ID: 18471578)
    35625 Hüttenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    444,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    625,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine besondere Gelegenheit im Ortskern von Hüttenberg - Hörnsheim, stellt diese stattliche Immobilie dar. Es handelt sich um 2 Häuser auf einem kompakten 625 m² großem Grundstück, diese sind sehr vielseitig zu nutzen ! Beide Häuser sind aus unterschiedlichen Baujahren und technisch komplett getrennt. Das Vorderhaus ist 1960 erbaut und das Hinterhaus wurde im Jahr 1973 angebaut.

    Das Vorderhaus wurde im Jahr 2016 auf Erdgas umgestellt. Es wurde eine neue Anlage der Firma Weishaupt mit Brennwerttechnik verbaut.

    Für das Hinterhaus wird eine seperate Buderus - Ölheizung genutzt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1973 und erfüllt alle technischen und notwendigen Anforderungen. Bei einer eventuellen Erneuerung der Anlage, kann diese jederzeit an das vorhandene Gasnetz angeschlossen werden.

    Für das Objekt ergeben sich verschiedene Arten der Nutzung, diese sind in den folgenden Beispielen wie folgt angerissen:

    1. Variante = Die Nutzung durch eine 3 Generationenfamilie ist sehr gut möglich, da sich im Hinterhaus die Erdgeschosswohnung sehr gut z. B. für die Eltern bzw. Großeltern eignen könnte. Die 2-3 ZKB - Wohnung befindet sich auf einer Ebene ohne Stufen mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
    Das 1. OG mit seinen 4 ZKB und Balkon des Hauses könnte sehr gut vermietet werden und würde so einen zusätzlichen Ertrag zur Finanzierung beisteuern können.
    Im Haupthaus erstreckt sich die Wohnfläche über 3 Etagen, so könnte hier auf ca. 171 m² und 8 ZKB eine große Familie sehr komfortabel wohnen.

    2. Variante = Im Haupthaus mit der großen Familie wohnen und das 2 Familien-Haus ( Anbau - Hinterhaus), mit seinen 2 Wohnungen mit ca. 196 m² komplett vermieten, so würde sich mit einer Mieteinnahme von ca. 1150,00 € Kaltmiete eine Finanzierung leichter realisieren lassen !?

    3. Variante = Als Kapitalanlage könnten man durch einen geschickten Umbau insgesamt 4 Wohneinheiten darstellen. So wären folgende Wohnflächen zur Vermietung:
    Haupthaus: EG = 1x 3 ZKB mit ca. 81 m² = ca. 500,00 €
    Haupthaus: 1.OG u. DG = 1x 6 ZKB mit ca. 171 m² = ca. 900,00 €
    Hinterhaus: EG = 1x 3 ZKB mit ca. 91 m² = ca. 550,00 €
    Hinterhaus: 1.OG = 1x 4 ZKB mit ca. 101 m² = ca.650,00 €
    Jahresmiete = ca. 31.200,00 €
    Bruttorendite vom Kaufpreis = ca. 6,50 %

    + Einbauküchen vorhanden
    + Offener Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses 1.OG
    + 4 Kfz - Stellplätze im Hof
    + Neue Gasbrennwertheizung im Haupthaus in 2016
    + Kunststofffenster mit Rolläden
    + 2 Bäder sind schon saniert
    + Es stehen für die Baujahre üblichen Renovierungsarbeiten an !
    + Holzschuppen als Lagerflächen und Werkstatt auf dem Grundstück
    + Glasfaseranschluss wurde für beide Häuser schon beantragt !

    8 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben X Was tun wir für Sie als Käufer ?
    X Wir bringen Sie ans Ziel !

    + Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
    angemessenen Preis - / Leistungsverhältnis stehen.

    + Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch,
    um Ihren Finanzierungsbedarf kümmern, da wir sehr
    gute Kontakte zu einem von Banken unabhängigen
    Finanzierungsbüro, mit großer Erfahrung pflegen.

    + Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Ihnen
    Hilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin.

    + Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
    Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    279.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/07/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Grundschule: 1.50 km
    Entfernung Realschule: 3.50 km
    Entfernung Gymnasium: 5.00 km
    Entfernung Flughafen: 70.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 15.00 km
    Mit 11000 Einwohnern ist in den verschiedenen Ortsteilen die komplette Infrastruktur in wenigen Minute mit dem PKW, Rad oder gegebenfalls noch zu Fuß zu erreichen.

    Ob Grund-/ oder Realschule sowie Gymnasium oder die Uni in Gießen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Einkaufsmärkte, alles ist noch relativ schnell zu bewältigen.

    Hüttenberg liegt zwischen Wetzlar, Gießen und Butzbach. Die abwechlungsreiche Natur direkt vor der Tür, sowie im Ort diverse Vereine und kulturelle Angebote runden das Wohlbefinden in der Gemeinde ab.

    Für Berufspendler ist sicherlich die sehr gute Anbindung an die Städte Wetzlar, Butzbach und Gießen, von Bedeutung.

    Schnell erreichen Sie die A 485 bzw. die A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund !

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
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