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    VOLLTREFFER - X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau - Holzkirchen

    898.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1983
    Außenansicht VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    Außenansicht
    • Außenansicht VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Heller Bürobereich VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Großzügiger Essbereich VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    •  VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Exklusive, moderne Einbauküche VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    •  VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Wohnbereich im Erdgeschoss VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    •  VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Gäste WC VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Großzügiger Wohnbereich VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Großzügiger Wohnbereich VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Kinderzimmer VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • 2. Kinderzimmer VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    • Badezimmer VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen
    •  VOLLTREFFER  -  X-Large Einfamilienhaus mit Büroanbau  - Holzkirchen

    Haus kaufen in Holzkirchen

    Einfamilienhaus
    (5695-JK / ID: 16728613)
    83607 Holzkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    898.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Nutzfläche ca.
    258,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    X-Large Einfamilienhaus + 850 m² Grunstück + Büroanbau - im Makler-Alleinauftrag

    Dieses nach Südost ausgerichtete X-Large Einfamilienhaus mit Garten liegt im Münchner Vorort Holzkirchen.

    Die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie der außergewöhnliche Schnitt machen den Reiz dieses Hauses aus:
    So wurde mithilfe eines Anbaus Platz für ein gewerblich genutztes Büro mit eigenem Eingang geschaffen.
    Eine Nutzungsänderung ist für diese Büroeinheit möglich.
    Linkerhand der geräumigen Diele, von welcher alle Zimmer des Erdgeschosses zugänglich sind, befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster.
    Geradezu liegt die helle Küche, welche mit einer hochwertigen, modernen, weißen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz zum Kochen und Verweilen bietet.
    Ein Durchgang zum äußerst großen Wohn- und Essbereich sorgt für das Raumgefühl einer offenen Küche.
    Dieser Bereich ist mit exklusiven Fliesen versehen und bietet Zugang zum großzügig angelegten, ruhigen Gartengrundstück.
    Ein weiterer Wohnbereich befindet sich im Raum nebenan. Dieser ist mit Fenstern zum angebauten Bürobereich ausgestattet, weshalb sich dieser Bereich, ergänzend zum Büro als Praxiszimmer oder ähnliches nutzen ließe.
    Über eine mit Steinfließen gebaute Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, welches mit der durchgängigen Holzdachschräge für ein warmes, angenehmes Wohnklima sorgt.
    Hier befinden sich ein toll geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum dem Garten zugewandten Balkon, sowie zwei Kinder- oder Schlafzimmer.
    Zudem liegt das geräumige, helle Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss.
    Im Untergeschoss des Hauses wurden alle Räumlichkeiten clever genutzt: so befindet sich hier neben einem Heizungs- sowie einem praktischen Vorratsraum zwei Hobbyräume, welche zuletzt als Gästezimmer genutzt wurden.
    Diese Aufteilung bietet sich an, denn auch im Untergeschoss wurde ein zusätzliches Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss integriert.
    So kann man hier Raum nutzen, um Gäste zu beherbergen oder um eine eigene Fitness-/Wellness-Oase zu schaffen.
    Zum Außenbereich des Hauses sind neben dem gepflegten Garten zwei Garagenstellplätze sowie zwei freie Stellplätze davor erwähnenswert. Kunden eines möglicherweise gewerblich genutzen Anbaus haben somit jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten.

    Alles in allem überzeugt dieses Einfamilienhaus durch die ideale Raumnutzung, der Großzügigkeit und Hochwertigkeit der verwendeten Materialien, sowie der ganz besonderem Charme der Integration von Holz in Decken, Fenstern, Türen und dem Büro des Anbaus.

    + Kachelofen
    + 30,07 m² Büroanbau
    + hochwertige Einbauküche
    + großzügiger Wohn- und Essbereich
    + zwei helle Kinderzimmer im OG
    + modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
    + Gäste-WC
    + Holz-Dachschrägen
    + zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss 8 (Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss)
    + 2 Hobbyräume/Gästezimmer im Untergeschoss
    + Anschluss für Gasheizung im Keller vorhanden
    + 2 Stellplätze
    + großes Gartengrundstück
    + gewerblich genutzter Anbau

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:
    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Erdgeschoss:
    Küchenraum: ca. 13,70 m²
    Diele: ca. 9,52 m²
    Gäste-WC: ca. 2,30 m²
    Wohnzimmer: ca. 17,50 m²
    Esszimmer: ca. 27,03 m²
    Terrasse: ca. 20 m² Nutzfläche / 2 = ca. 10 m² Wohnfläche

    Dachgeschoss:
    Badezimmer: ca. 7,49 m²
    Gästezimmer: ca.15,64 m²
    Kinderzimmer: ca. 22,09 m²
    Schlafzimmer: ca. 17,50 m²
    Flur: ca. 6,91 m²
    Balkon: ca.8,88 m² ½ = 4,44 m²

    Büroanbau: ca. 30,07 m²
    Kellergeschoss:
    Hobbyraum 1: ca. 11,87 m² 1/2= ca. 5,94 m²
    Hobbyraum2: ca. 17,50 m² 1/2= ca. 8,75 m²
    Dusche: ca. 8,51 m²
    Heizungsraum: ca. 17,54 m²
    Vorratsraum: ca. 6,39 m²
    Gang: ca. 7,20 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 257 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    80.67 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/07/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    HOLZKIRCHEN - IM OSTEN VON MÜNCHEN

    Die Gemeinde Holzkirchen liegt ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München und jeweils ca. 20 km nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz.

    Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland liegt die einwohner- und wirtschaftsstärkste Gemeinde im Landkreis Miesbach und bietet Bürgern, Unternehmen und ihren Mitarbeitern ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten.

    Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß” erreichen Sie uns über die Autobahn in rund 45 Minuten.

    Durch das aktive Vereinswesen weist undie Marktgemeinde eine große Bandbreite an Sport- und Freizeitmöglichkeiten auf. Zahlreiche Wanderwege in unberührter Natur laden zum Wandern und Spazieren ein.

    Sportarten wie Eishockey, Eiskunstlauf und Eisstockschießen haben in Holzkirchen eine lange Tradition. Ein Highlight im Winter ist daher das offene Holzkirchner Kunsteisstadion, welches von November bis Februar geöffnet hat. Rund 7000 Besucher drehen beim Publikumslauf hier jährlich ihre Runden. Bei ausreichend Schnee werden darüber hinaus Loipen in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgrad in und um unsere Marktgemeinde gespurt. Für einen entspannten Ausklang steht das Hallenbad Batusa als ein weiterer beliebter Treffpunkt für Familien, Jugendliche, Senioren und Sportler zur Verfügung.

    + ca.1,8 km zum S-Bahnhof Holzkirchen
    + alle Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärtkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker usw. in unmittelbarer Nähe
    + 2 Minuten Fahrtzeit zur Autobahn A8

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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