Familienfreundliches Reiheneckhaus in Splitlevelbauweise mit großem Grundstück in Holzkirchen

Kaufpreis

915.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Grundstücksfläche ca.	511,00 m²
Nutzfläche ca.	52,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1988		Verfügbar ab	sofort
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das Reiheneckhaus wurde 1988 in gesunder und bewährter Ziegelbauweise erbaut. Das Haus befindet sich auf einem großem, real geteilten und naturbelassenen Südwest-Grundstück mit ca. 510qm. Die Besonderheit des Hauses ist die Split-Level-Bauweise (siehe Gebäudeschnitt) sowie das große Grundstück. Das Haus bietet den perfekten Platz für eine kleine Familie, die ein großes Grundstück zu schätzen wissen. Die Ausstattung umfasst 4,5 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Bäder, Holzfenster mit teilweise Rollläden, Fliesen- Holz- und teilweise Teppichböden, einen zusätzlichen Außenzugang, eine im Jahr 2012 erneuerte Ölzentralheizung sowie eine Einzelgarage (zzgl. 20.000€) mit elektrischem Tor. Das Haus befindet sich weitgehend in Originalzustand. Daher sind individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Zusammenfassung:
- Reiheneckhaus in Split-Level Bauweise (renovierungsbedürftig)
- Massive und gesunde Ziegelbauweise (36,5cm)
- SüdWest Grundstück mit ca. 510qm (real geteilt)
- Wohnfläche ca. 115qm, Nutzfläche ca. 52qm
- Holzfenster mit teilw. Rollläden
- Böden überwiegend mit Fliesen und Holz
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- 2 überdachte Terrassen (OG und DG)
- Außentreppe ins OG
- Einzelgarage mit elek. Tor (zzgl. 20.000€)
- Öl Zentral-Heizung (2012) mit 4.500l Tank
- sofort verfügbar

Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	177.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/11/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Der Markt Holzkirchen, das „Tor zum bayrischen Oberland”- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung bietet den Flair einer Kleinstadt und verfügt trotzdem über alle Vorzüge einer Großstadt. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Handelsschule, Frei- und Hallenbad, Eisstadion, sämtliche Sporteinrichtungen, sowie Ärzte aus allen Bereichen etc. macht den Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Der zentrale Standort, mittig zwischen München und Tegernsee, der optimale Anschluss zur BAB München – Salzburg, die individuellen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugen auch den kritischen Betrachter. Holzkirchen darf zweifellos als sehr attraktiv bezeichnet werden. Die Einwohnerzahl wächst beständig und dementsprechend ist auch die wirtschaftliche und touristische Entwicklung sehr rasant.
Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Über die BAB München-Salzburg erreicht man in ca. 15 Minuten die Landeshauptstadt, über die Bundesstrasse sind es ca. 30 Minuten, mit der S-Bahn S5 ca. 20 Minuten (Nebenzeit ca. 45 Minuten). Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer geht?s zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig!

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Herr Christian Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen

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