BESTLAGE MIT GUTER BAHNANBINDUNG UND VIEL GRÜN

Kaufpreis

865.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	336,00 m²
Nutzfläche ca.	42,25 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1989		Verfügbar ab	01.07.2018
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas
2919 expose_pdf (13,77 MB)

IHRE ANSPRECHPARTNERIN FÜR DIESES OBJEKT:
Frau Petra Mai Immobilien GbR
Tel.: 08024 6045
e-Mail: mai-immobilien@t-

- Auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht , jedoch sind Besichtigungen nach Absprache selbstverständlich möglich.

KONSEQUENT DURCHDACHTES REIHENECKHAUS IN BESTLAGE VON HOLZKIRCHEN, DEM " HAID ", das beliebte Wohnviertel in Holzkirchen.
Fußläufig ist die Bahnstation (S-Bahn und Bayerische Oberlandbahn - BOB) in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Reiheneckhaus steht auf 336 m² Grund ( MEA88 -MITEIGENTUMSANTEILE- an Flurnummer 811 mit ca. 336 m²) + Tiefgaragenstellplatz. - in der Sonnenrose, was bedeutet, dass die Sonne im Laufe des Tages um das Haus wandert und es keine Dauerschattenseiten gibt-.

Entweder nutzt man die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder ODER 2 Schlafzimmer mit Bad und 1 Gästezimmer mit Duschbad - so passt sich das Haus vielen Lebensgewohnheiten an. Der Hobbyraum im Keller eignet sich auch als Büro.
Das Herzstück des Hauses bildet die gemauerte und gewendelte Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Der Zugang zur Tiefgarage ist vom Keller aus bequem zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad kann man direkt zu dem dafür vorgesehenen Abstellraum gelangen. Das Tiefgaragentor öffnet man entweder mit dem Zentralschlüssel oder mit einem Sender.

Seit 16 Jahren ist dieses Anwesen an ein Ehepaar vermietet, das aber langfristig eine Erdgeschoßwohnung mit Garten zur Miete suchtnudn gefunden hat.
Es wurde zwischen 1988-1989 von einem bekannten Holzkirchner Architekten geplant und gebaut und liegt sehr zentral aber trotzdem geschützt in friedlicher Nachbarschaft.

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Frau Petra Mai Immobilien GbR
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HAUS NR. 6
-- Keim- und Mineralfarben in den Innenräumen
-- Gaszentralheizung
-- Fussbodenheizung
-- Kaminanschluss
-- Aussenwände: POROTON 36,5 cm
-- Innenwände tragend 24 cm und nicht tragend 11,5 cm
-- 2-lagiger Waschlputz
-- Holzfenster
-- Fensterläden
-- Dachgeschoss z.T. ausgebaut
-- Tiefgaragenstellplatz Nr. 32
-- Fahrradraum in der Tiefgarage
-- ca. 336 m² Grund als Teileigentum
-- 675 m³ umbauterRaum
-- Pergola z.T. so mit Wein zugewachsen, dass man auch bei Regen dort grillen könnte.
-- Fahrradraum in der Tiefgarage
-- Tiefgaragenstellplatz Nr. 32

RAUMMAßE:

ERDGESCOSS
Wohnen: 17,98 m²
Essen: 14,04 m²
Flur: 6,43 m²
Küche: 7,51 m²
Windfang: 4,19 m²
Garderobe: 2,06 m²
WC: 2,06 m²
Terrasse

1. OBERGESCHOSS
Kind 1: 17,59 m²
Kind 2: 16,96 m²
Bad: 6,49 m²
Flur: 6,43 m²

DACHGESCOSS
Gästezimmer: 15,49 m²
Dusche: 4,02 m²
Flur: 1,55 m²
Speicher

KELLER
Hobbyraum: 9 m²
Heizraum, Waschraum, Keller und Flur

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1989
Energiekennwert: 164,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

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Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt.
Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
Dank der heutigen Technik ist es möglich, per Internet die Offerte zu lesen oder farbig auszudrucken. Eine zusätzliche Exposéanforderung an uns ist nicht nötig, da die hier angegebenen Daten, Texte und Bilder detailgetreu in unserem Expose enthalten sind.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluß kommen, ist vom Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19%) zu zahlen.
Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	164,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.07.2008		Gültig bis	10/07/2018

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DIE VOLLSTÄNDIGE ADRESSE DIESES OB-JEKTES ERFAHREN SIE DURCH DEN ANBIETER, IMMOBILIEN PETRA MAI IN HOLZKIRCHEN
Die Marktgemeinde Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern, im Landkreis Miesbach gelegen, ca.2 km nordöstlich davon der Ortsteil Föching in ländlicher Wohnlage. Holzkirchen mit eigener Infrastruktur, noch im Einzugsbereich der Landeshausptstadt München. Die Ortschaft Föching ist weitgehend auf Holzkirchen ausgerichtet. Umfangreiche Gewerbeansiedlungen sind in Holzkirchen vorhanden, die nicht nur auf den regionalen Verbrauch ausgerichtet sind. Die Anfahrt zur A 8 Salzburg/München beträgt ca. 1 km. Wohnlage Die Ortschaft Föching wirkt ländlich, bäuerlich geprägt und zeigt weitgehend dörfliche Baustrukturen. De Nachbarschaft ist von uneinheitlichem Charakter und erscheint weitgehend an Wohnnutzung orientiert. Die Ausrichtung der Ortschaft auf das benachbarte Holzkirchen ist unverkennbar, nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: -- große Auswahl an Einzelhandel für den täglichen Bedarf sowie gehobene Produktangebote, --traditionelle Bauern-Bio-Märkte --Supermärkte, Discounter GESUNDHEIT UND WELLNESS: --sehr gute medizinische Versorgung --großes neues Ärztezentrum, --Arztpraxen mit fast allen Fachrichtungen --Physiotherapeuten --Apotheken und orthop.Geschäfte
DIVERSE FREIZEITEINRICHTUNGEN: --2 Tennisclubs, --Hallenbad, --Eislaufstadion --Reitsportanlagen (auch für Polo). --Golfplatz --im Winter gespurte Langlaufloipen sowie alle Wintersportmöglichkeiten in der nahen Umgebung --Bergwandern, segeln, tauchen bzw. alle Wassersportmöglichkeiten an den nahen Seen - moderne große Golfanlage in der Nähe KINDERGÄRTEN UND SCHULEN:
-- 11 Kindergärten, (auch Montessori und Waldorf)-- div. Spielgruppen-Einrichtungen.
-- Grund- /Haupt- und Wirtschaftsschule sowie ein neues Schulzentrum für den Wohnbereich "Haid" mit 3 Kindergärten, Grundschule + private Ganztags-Grundschule sowie Privat-Gymnasium, 6-klassige Realschule, Wirtschaftsschule und Volkshochschule.
-- seit Herbst 2014 Gymnasium in Holzkirchen
-- GEMEINDEVERWALTUNG: Marktplatz 2 08024-6420 --KIRCHEN: Katholische und evangelische Kirche
-- BANKEN: Kreissparkasse, Raiffeisenbank, HYPO-Vereinsbank und Postbank
-- EINWOHNERZAHL ca. 16.000 Verkehrslage RVO-Busanbindung zum S-Bahnhof in Holzkirchen, sowie Bahnanschluß Richtung München, Rosenheim, Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries. Individualverkehr sehr gut, insbesondere durch die Autobahn A 8 München-Salzburg.

Antwort an:

IHP- Immobilien Heike Preuß Frau Petra Mai Schelcherweg 18a 82054 Sauerlach

Telefon	+49 8024 6045, +49 172 8198081, 08104 / 1436 (Zentrale)
Fax	08104 / 888854
URL	www.ihp-immobilien.de